refinansowanie 1,7mln PLN, dywidendy w USA ltv 65%

[mmrr1]

witam,

 

może ktoś z doradców bankowych zajmie się sprawą. najlepiej z Warszawy.

 

Wysokość kredytu. 1,7 mln zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 2,6 mln zł / 0,9 mln zł

cel kredytu: refinansowanie kredytu na zakup domu, który jest zabezpieczony na dwóch nieruchomościach: zakupiony dom w Warszawie + dodatkowo dom który należy do mamy kredytobiorcy pod Warszawą.

Rodzaj nieruchomości. 2 x dom

Metraż nieruchomości. 130m2 i 160m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa i mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. zamieszkane

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. min 18 lat, chętnie dłużej

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 33 000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów.

Polka:

1. 12 000 PLN netto z umowy o prace na czas nie określony w Polsce, w dużej spółce od wielu lat

2. 1500 PLN wynajem mieszkania od 05. 2011r

obywatel USA:

1. 17 000 PLN dywidendy w USA, z dużej spółki tzw rodzinnej. dywidendy wypłacane od wielu lat, udokumentowane na rozliczeniu rocznym. nie wpływają na konto bezpośrednio ze spółki. na prywatny ror są wpłacane za pomocą czeków.

2. umowa o prace na czas nieokreślony ok 4000 pln / m-c. rozliczane w USA

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 47 / 45, małżeństwo PL / USA

Aktualne obciążenia kredytowe.

1. kredyt hipoteczny w euro 2000 pln / m-c (wynajmowane mieszkanie za 1500 pln /m-c)

2. kredyt gotówkowy rata 2000 pln / m-c

3. karta kredytowa z limitem 10 000 pln

 

Historia w BIK. ona b.dobry BIK 544 pkt, on w PL brak score w USA b dobry.

 

Klienci zakupili dom za 2mln PLN, kwota kredytu 1,8 mln. data zakupu 04.2012, kredyt w getinie.

wkład własny

1. 200 000 wpłacone przed aktem

2. druga nieruchomość o wartości min 600 tys PLN

3. remont zakupionego domu ok 200 tys PLN.

 

klientowi zależy na refinansowaniu kredytu.

zależy mi na ustaleniu który bank przyjmie dochody uzyskiwane z dywidend w USA, obywatela USA będącego w związku małżeńskim z Polką

[vero]

ha...

 

 

obawiam się, że jeżeli to obywatel USA bez prawo do osiedlenia się w Polsce - może być problem...

 

Ale niech wypowiedzą się również koledzy - mi żadna oferta nie przychodzi do głowy. Podejrzewam, że powodem wyboru banku GNB był właśnie szkopuł obywatelstwa amerykańskiego??

[lzalewski]

Myślę, że temat jest do zrobienia. Maksymalne LTV to jednak 60%, ale z tego co liczę to powinno być ok. Zakup 2mln + remont 200tys. + dodatkowa nieruchomość 600tys. = 2,8mln.

Staram się to jeszcze ustalić ze 100% pewnością i dam znać. Co do samego obywatelstwa to nie ma problemu. Nie jestem pewien jedynie dywidend.

[prezesik24]

Izalewski a w jakim banku tak z ciekawosci ??

[lzalewski]

Myślałem o Millennium. Kiedyś pytałem o podobną sytuację i otrzymałem informację, że da się to zrobić. Jednak nie wezmą pod uwagę dochodu z dywidendy, w związku z tym nie da się.

[prezesik24]

U nas niestety tez nie da rady.

[mmrr1]

W mille w polskich dywidend nie biora do dochodu nawet, ale thx za zainteresowanie tematem. Ja mysle o Pko bp, Paribas. Mbank.