Kredyt z Rodzina na Swoim + zagwostka

[blaster211]

Witam

 

Interesuje nas z żoną kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego z dopłatą Rodzina na Swoim. Jednakże wartość lokalu przewyższa dopuszczalne limity. Chcielibyśmy zapłacić właścielowi rożnicę pomiędzy maksymalną kwotą kredytu z dopłatą a faktyczną ceną nieruchomości. I tu pojawia się problem, ponieważ pośrednik nieruchomości nalega, aby tą różnicę a jest to 14tyś wpłacić przy podpisaniu umowy przedwstępnej, bez jakiegokolwiek pokwitowania tej zapłaty. Występuje tutaj obawa że właściciel wycofa sie ze sprzedaży i przygarnie te 14tyś.

 

 

Proszę o porady jak wybrnąć z tej sytuacji, oraz proszę o dopasowanie kredytu na podstawie poniższych informacji

 

Wysokość kredytu. 176000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 190000 (14000 w gotówce dla właściciela, aby zmieścić się w limitach)/0

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości.spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości. 60m2

Lokalizacja nieruchomości - Szczecin

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania. 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10500/21000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. dobra

[MJM]

Porozmawiajcie ze sprzedającym że tylko w taki sposób możecie kupić mieszkanie i albo płacicie 14tyś(pod stołem) przy akcie albo szukacie dalej innego mieszkanie, to samo powiedzcie pośrednikowi tylko zaznaczcie że na pewno już przez niego nie będziecie szukać.

 

PEKAO S.A.

 

rata 1 857zł

rata 96 1062zł

ub. niskiego wkładu 1816zł składka jednorazowa za cały okres ubezpieczenia.

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa lub ub. nieruchomości oferowane przez Bank.

[blaster211]

Dziekuję za odpowiedź.

Mam tylko nadzieję że sprzedający na to pójdzie, ponieważ pośrednik konieczność zapłaty "pod stołem" tych 14tyś w momencie podpisywania umowy przedwstępnej argumentuje tym że jeżeli byśmy nie zapłacili tych pieniędzy w momencie podpisywania umowy przedwstępnej a jedynie w przy umowie głównej to w momencie podpisania tej umowy na mniejszą kwotę, wycofalibyśmy się z zapłaty "dodatku".

 

My natomiast boimy się że sprzedający może się wycofać z umowy przedwstępnej i zagarnąć tą kwotę.

 

Mam nadzieję, że jest to dość zrozumiałe co napisałem.

 

pozdrawiam

[Gość]

witam

 

jestem w takiej samej sytuacji, tylko ze chodzi o 10K. Spisaliśmy ze sprzedającym dodatkową umowę cywilną na zakup szafy i wyposażenia kuchni z zaznaczeniem że dojdzie do skutku pod warunkiem sprzedaży mieszkania. Zapłata przy akcie.

[MJM]

Dlatego zróbcie umowę ze bez zadatku, przed podpisaniem umowy przygotujcie się do kredytu żeby poszło gładko i sprawnie, wtedy Was nikt nie będzie miał jak oszukać i wy nie oszukacie sprzedającego bo jeżeli nie dacie 14 tyś przy Akcie to sprzedający nie podpisze ostatecznej umowy sprzedaży.

[blaster211]

Dziękuję bardzo za odpowiedź obydwie opcje bardzo mi się podobają. Przedstawię je pośrednikowi.

 

Pozdrawiam

[kobza]

Dokładnie tak jak napisał MJM ja tak samo zrobiłem tylko tyle, że dałem przy akcie 49tyś to byl strach ;) ale wszystko się udało i gładko poszło. Umowa przedwstępna była sporządzona bez zadatku czy zaliczki. Jak sprzedającemu zależy na sprzedaży to pójdzie na to w 100% no chyba że ma więcej chętnych na mieszkanie.

[blaster211]

Dziekuję bardzo, to też zastosuje taki szantaż.

Powiedzcie mi tylko w którym dokładnie momencie przekazaliście pieniądze właścicielom : u notariusza , przed czy może po?

[MJM]

Najlepiej u Notariusza.