Kredyt hipoteczny a umowa o dzieło i nieregularne wpływy

[Seanson]

Witam,

 

Sytuacja przedstawia się tak:

 

Wysokość kredytu – 250 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny – 500 tys. / 250 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny – wtórny

Rodzaj nieruchomości – mieszkanie

Metraż nieruchomości – poszukiwane 65-70m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) – Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji – zakończona

Waluta kredytu – PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - ??

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – duża rozpiętość wpływów, ale średni dochód – na podstawie PITów z ostatnich dwóch lat to 4000 zł netto / mc

Źródło uzyskiwania dochodów – umowa o pracę na czas nieokreślony (1/4 etatu, najniższa krajowa) + umowy o dzieło (z 50% KUP, od kilku pracodawców, główne źródło dochodu)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód – etat od 5 lat, umowy o dzieło od 10 lat (niektóre odnawiane co pół roku, inne podpisywane co miesiąc).

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 34 lata

Aktualne obciążenia kredytowe – brak

Historia w BIK – brak

 

Przy czym:

- wkład własny to pieniądze narzeczonej, sam chcę kredytować 250 tys., ale nie wiem, czy mam zdolność;

- jaki okres kredytowania wchodzi w grę i jest najkorzystniejszy?

- czy problemem jest zróżnicowanie miesięcznych wpływów?

- czy konieczne będzie ubezpieczenie kredytu?

- które banki powinienem brać pod uwagę – Millenium? Kredyt Bank? Multibank?

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

Jaki jest średni miesięczny dochód z ostatnich 3mc i 6mc?. Chyba zaszła jakaś pomyłka w schemacie.

[Seanson]

Witam,

Pomyłki nie było:

 

Średni miesięczny dochód z ostatnich 3 m-cy: 1600 zł netto

Średni miesięczny dochód z ostatnich 6 m-cy: 5800 zł netto

 

Wpływy są "ruchome" - uzależnione od ilość zleceń w konkretnym miesiącu, stąd taka duża rozpiętość.

Dla większej jasności (co już poprawiłem powyżej) - średni miesięczny dochód na podstawie PITów z ostatnich dwóch lat to 4000 zł netto.

[PlanFinance]

Jaki jest średnio miesięczny dochód z umowy o pracę z 3mc i 6mc. Jaki jest średnio miesięczny dochód z umowy o dzieło z ostatnich 12mc i 24mc.

[Seanson]

umowa o pracę 3mc/6mc - 400/400 zł brutto

umowa o dzieło (50% KUP) 12mc/24mc - 3800/4000 zł netto

[PlanFinance]

Dane z z umowy o dzieło to faktycznie podatkowe dochody czy wpływy na konto?.

[Seanson]

Wpływy na konto.

[PlanFinance]

PEKAO S.A

Marża 1,2%

rata 1520 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie na 25% kwoty kredytu

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

BNP Paribas

Marża 1-5 lata 0,9%

Marża 6-30 rok 1,25%

Rata nr 1 1473 PLN

Rata nr 61 1523 PLN

Prowizja 1,95% 4875 PLN możliwość doliczenia do kwoty kredytu wtedy raty rosną o ok.30 PLN/mc

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia,3 transakcje bezgotówkowe. Z produktów można zrezygnować po 5 latach.

 

Można pomyśleć jeszcze nad Credit Agricole,BGŻ, który mają całkiem atrakcyjne oferty. Jeśli by się skończyło na mieszkaniu

 

W razie zainteresowania zapraszam. Jestem z Warszawy i tutaj działam w zakresie kredytów hipotecznych.

[Seanson]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

Mam jeszcze takie pytanie - jakie dokumenty potrzebne są do potwierdzenia dochodu: umowy o dzieło + wpływy na konto czy może wystarczy przedłożyć PITy z ubiegłych lat?