Najlepszy kredyt hipoteczny obecnie teraz na rynku?

[Przemek_S]

Witam,

 

Proszę o pomoc w wybraniu najlepszej oferty kredytowej obecnej teraz na rynku.

 

 

Kredyt z dopłatą "Rodzina na Swoim"

 

Wysokość kredytu 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 350 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości 68.5

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji- w budowie( na 3 piętra robione jest 2)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 17700/35400 ZŁ

Źródło uzyskiwania dochodów- Umowa z tytułu o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 5 lat umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/30

Aktualne obciążenia kredytowe- 300 zł

Historia w BIK- O.K.

 

z góry dziękuję za pomoc.

 

 

Przemek

[PlanFinance]

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-30 1,25%

Rata nr 1 1321 PLN

Rata nr 61 1443 PLN

Rata nr 97 2132 PLN

Prowizja 1,95% 6825 PLN możliwość doliczenia do kwoty kredytu

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Wcześniejsza spłata 1,5% przez pierwsze 5 lat

Produkty dodatkowe konto, wpływ min.1% wartości kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Po 3 latach można produktów dodatkowych zrezygnować.

 

PEKAO S.A

Marża 1,2%

Rata nr 1 1590 PLN

Rata nr 97 2004 PLN

Wcześniejsza spłata 2% min.200 PLN przez pierwsze 3 lata jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu. Po 3 latach wszystko za free

Ubezpieczenie niskiego wkładu

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa możliwość rezygnacji po 1 roku

 

PEKAO S.A inaczej rozlicza raty kapitałowe w trakcie dopłat tj. jest to większa część niż u innych banków. Jednocześnie ostatnio nie lubią udzielać kredytów na 100% na kwoty wyższe niż 300 000 PLN i czasem żądają wkładu własnego.

[Przemek_S]

Witam

 

Czy mogę jeszcze raz poprosić o pomoc w wyborze najlepszej obecnie oferty na rynku kredytów hipotecznych.

Zaznaczam, że nie posiadam wkładu własnego, gdyż po bliższym kontakcjie z bankiem BNP okazało się, że wymagają wkład własny.

Żadne dane się nie zmieniły.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jeśli chodzi o zakup mieszkania w Rodzina na Swoim to nie wymagają żadnego wkładu. Ba kredytują nawet powyżej 100% LTV.

[Przemek_S]

Witam,

 

''Wymagane jest min. 10% kwoty potrzebnej do realizacji przedsiewzięcia.

Od tego nie ma odstępstwa ale forma wplaty moze być różna.

Może być jako wpłata dla Developera lub innego sprzedającego ( wpisana w Akcie notarialnym),

jako zablokowana suma np. na lokacie itp.''

 

 

 

taką odpowiedź otrzymałem od konsultanta w BNP.

[PlanFinance]

To powiedz konsultantowi żeby się dokładnie nauczył różnic między kredytem standardowym a kredytem Rodzina na Swoim w swoim banku .

 

Zapraszam do siebie, ja Ci taki kredyt w tym banku prawdopodobnie zrealizuję.

[Przemek_S]

Na chwilę obecną mam już pozytywną decyzję kredytową z Multibanku i czeka na podpisanie, ale ja nie jestem do niej przekonany,

dlatego też postanowiłem się dowiedzieć więcej i może sam siebie przekonać do tego czy to słuszny wybór.

 

Ofertę jaką mamy z Multibanku to:

 

Cel Kredytu: budownictwo mieszkaniowe

1A. Przeznaczenie środków z Kredytu:

1) finansowanie przedpłat na poczet budowy i nabycia od developera lokalu mieszkalnego

2. Kwota Kredytu: 351 638 złotych.

3. Okres kredytowania: 360 miesięcy.

4. Wariant spłaty Kredytu: Raty równe.

5. Usługa mechanizm bilansujący: nieaktywna.

6. Termin spłaty raty Kredytu: 15 dzień każdego miesiąca.

7. Prowizja za udzielenie Kredytu: 0,00 % kwoty 351 638,12 złotych, tj. kwota 0,00 złotych.

8. Oprocentowanie Kredytu w stosunku rocznym wynosi 6,25 % w tym marża Banku wynosi 1,35 %.

9. W okresie ubezpieczenia pomostowego oprocentowanie Kredytu ulega podwyższeniu o 1,00 p.p. i wynosi 7,25 % w

stosunku rocznym.

10. Zmienne oprocentowanie dla należności przeterminowanych w stosunku rocznym obniżone w związku z przystąpieniem

Kredytobiorcy do promocji "MIESZKAJ U SIEBIE" wynosi 17,25 %. Zmienne oprocentowanie dla należności

przeterminowanych w stosunku rocznym dla Kredytów nieobjętych Promocją wynosi 18,60 %.

13. Całkowity koszt Inwestycji: 353 638,12 złotych.

 

 

§ 7. INFORMACJE DODATKOWE

 

1.

 

Ubezpieczenia i prowizja:

1) Kredytobiorca przystąpił do Grupowej Umowy Ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych:

suma ubezpieczenia nieruchomości: 353 638,12 złotych; stawka: 0,0065 %;

kwota: 22,99 złotych.

2) Prowizja 0,00 % kwoty 351 638,12 złotych, tj. 0,00 złotych.

Prowizja finansowana z kredytu: NIE

3) Kredytobiorca przystąpił do Umowy Ubezpieczenia Spłaty Rat Kredytu:

Pakiet: Standard; stawka: 1,40 % kwoty 351 638,12 złotych tj. 4 922,93 złotych.

Składka finansowana z kredytu: NIE

4) Kredytobiorca przystąpił do Umowy Ubezpieczenia Niskiego Wkładu Własnego: składka 3 092,74 złotych

Składka kredytowana: NIE

Decyzja jest ważna 60 dni od daty pierwszej zmiany statusu wniosku w UF na „przyznanie kredytu”

Rating: 2.2

LGD: 0,2718

LTV wynosi: 99,00%

 

 

Rodzina na Swoim

 

Najgorsze w tym wszystkim jest to, że nie mamy wkładu własnego (dokładniej to mamy oszczędności w sumie 40000 PLN ale przeznaczamy je na wykończenie), a z tej oferty wynika, że musimy zapłacić 8000 PLN na ruszenie kredytu, bo żadna z tych opłat kredytowych nie może być włączona do kredytu.

 

 

 

 

Proszę mi powiedzieć czy ta oferta jest dobra, czy są obecnie lepsze na rynku.

 

Z góry bardzo dziękuję za pomoc wpodjęciu decyzji związanej z naszym wyrokiem prawie na całe życie...

[WMichal]

Witam,

 

Dostałeś wcześniej odpowiedź, że BNP Paribas Bank ma lepszą ofertę.

Tę ofertę może pokonać PKO BP i PeKaO SA.

 

Konsultant się nie popisał...

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Przemek_S]

PKO SA dostaliśmy odp. że kredyt TAK, ale z wkładem własnym!!!

PKO BP nie próbowaliśmy...

 

 

Może więcej informacji...?

[WMichal]

Witam,

 

nic się nie zmieniło od wpisu PlanFinance z maja (nie licząc WIBORu, ale to groszowe różnice):

 

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-30 1,25%

Rata nr 1 1321 PLN

Rata nr 61 1443 PLN

Rata nr 97 2132 PLN

Prowizja 1,95% 6825 PLN możliwość doliczenia do kwoty kredytu

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Wcześniejsza spłata 1,5% przez pierwsze 5 lat

Produkty dodatkowe konto, wpływ min.1% wartości kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Po 3 latach można produktów dodatkowych zrezygnować.

 

Porównaj sobie choćby na średniej marży za 8 lat:

w BNP Paribas Bank - 1,03%

w Multibanku - 1,35%

 

Prowizja w BNP Paribas Bank (1,95%) jest niższa niż suma ubezpieczeń w Multibanku (licząc Niski wkład i PBS za 5 lat = ok. 3,26%).

 

Daje to ponad 13.500 zł oszczędności na korzyść BNP Paribas (licząc za 8 lat to ok. 140 zł miesięcznie mniej).

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance