Kredyt na lokal użytkowy (mieszkanie)

[c3k]

Witam,

 

Jaki bank udzieli kredytu na lokal użytkowy, który zaadoptowany jest na mieszkanie. Niestety nie można zmienić statusu nieruchomości.

 

Wiem, ze taką ofertę ma PKO BP w kredycie MAX BIZNES. Czy warunki takich kredytów są dużo gorsze niż kredyty typowo mieszkaniowe?

 

Czy procedury związane z wyliczeniem zdolności są takie same jak przy mieszkaniowym?

 

Lokal kosztuje 100 000 zł wkład własny 25 000

Okres jak najdłuższy z możliwością wcześniejszej spłaty.

Osoby 2+1

1 osoba: Działalność gospodarcza od lutego tego roku

2 osoba: Umowa na czas nieokreślony 1500 brutto

 

Brak innych zobowiązań.

[Kredyty24-net]

MultiBank udzieli kredytu na lokal użytkowy (max 100 m2)

Jakie konkretnie dochody ? Jednakże w tym przypadku raczej zdolności nie ma. Działalność jest za krótko prowadzona.

[RobertS]

w PKO BP zrobisz to kredytem "własny kąt hipoteczny biznes", warunki jak dla mieszkaniówki + 1,1 p.p., poza tym jeżeli to wygląda jak mieszkanie to właśnie zrobiłem takie kredyt w DB (max. 80% LTV)

[c3k]

Lokal ma 60 metrów kwadratowych. Tak jest to mieszkanie 2 pokoje, jeden z kominkiem, łazienka + kuchnia.

 

Mogę poczekać do sierpnia gdy DG będzie prowadzona pół roku, jeśli to coś da.

Dochody z DG średnio z pół roku będą wynosiły 2000 netto lub ciut więcej, ale jeden miesiąc był na minusie (marzec).

 

Jak z warunkami kredytu w porównaniu do mieszkaniowego?

[mmrr1]

czy lokal chcesz kupić na firmę? czy na os fizyczną? czy jest to obojętne?

kupując lokal na firmę masz większą możliwość księgowania odsetek od kredytu w koszty działalności, oraz amortyzacje nieruchomości. O tym szczegółowo porozmawiaj z księgową.

kupując lokal na os fizyczną, teoretycznie nie możesz prowadzić tam działalności gospodarczej. większość umów kredytowych na os fizyczne tego zabrania.

 

Ja bym polecił Idea bank.

[c3k]

Lokal wolałbym na siebie i zonę, choć może być i na firmę. Co do działalności to wykonuję jaw domu (strony www itp.), ale nie jest problem przeniesienie jej np. do rodziców, czy gdzie indziej.

 

Idea Bank? Myślałem, ze to drogi bank, choć mam w nim konto firmowe

[RobertS]

lokal kupujesz na siebie + żonę (os. fizyczne), jeżeli posiadasz DG to następnie wniesiesz nieruchomość aportem do swojej firmy i bedziesz mógł rozliczać koszty, amortyzować....

[c3k]

Ok. Tylko co z kredytem. Dostanę przy tak krótkiej działalności? Rozumiem, że w porównaniu do kredyty typowo hipotecznego będzie to o 1,1 p.p. więcej w PKO BP.

 

Czy w DB będą szanse na taki kredyt?

[Kredyty24-net]

Dla uzyskania tego kredytu w DB trzeba by mieć średnio-miesięczne dochody w wysokości ok 3500 zł netto. Działalność gospodarcza od co najmniej 2 lat.

[c3k]

A w innych bankach jak to się przedstawia? Gdzie można startować przy 6-miesięcznej DG?

[MJM]

PKO BP i IDEA bank

[c3k]

Dzięki. A macie możliwość porównania tych dwóch banków i ewentualnie jakie warunki mógłbym dostać.

Okres kredytowania 20 lub 30 lat

Kredyt 75 000, wkład własny 25 000

[prezesik24]

Sentinel a co bylo wpisane w KW ??