Kredyt hipoteczny 200.000 (dom + działka) - wyliczenie zdolności

[Jasia22]

Witam,

i nam zamarzyło się własne "M" prosimy o pomoc w wyliczeniu naszej zdolności, z góry pięknie dziękujemy

 

Wysokość kredytu. 200.000

Wartość nieruchomości (dom + działka)/ wkład własny. 350.000 / 150.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. (120)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Woj mazowieckie okolice Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji: zakup gruntu

Waluta kredytu. PLN/ nie musi być

Pożądana długość okresu kredytowania. może być i 5 i 30 lat zależy co będzie bardziej opłacalne (ewentualna wcześniejsza spłata)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7 tys./m-c, 21 tys./3m-ce

Źródło uzyskiwania dochodów. umowę o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja od marca 2012, mąż od maja 2011

obydwoje na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23/26

Aktualne obciążenia kredytowe\BRAK

Historia w BIK pusta

[MJM]

Jeżeli jesteście na etapie kupna działki to na razie musicie skoncentrować się nad tym, a następnie uzyskać pozwolenia na budowę i dopiero starać się o kredyt na Budowę domu.

 

Jesteście małżeństwem?

Ile warta działka?

[Jasia22]

działka 60 tys. (którą planujemy kupić na zimę) plus dom około 2 tys. za metr kwadratowy dobrze myślę? Czy już zdążyło się coś zmienić?

a to takie dziwne? ;) tak, jesteśmy małżeństwem.

Jeszcze chciałam zapytać co z rodziną na swoim było o tym głośno, że w tym roku już nie będzie można skorzystać z tego programu w części postów nadal o tym można przeczytać??

[MJM]

Małżeństwo nie dziwne pytanie było pod kontem właśnie Rodziny na Swoim.

 

Co do wybudowania domu to banki nadal przyjmują do 2000 za metr, tylko jak przyjmiesz 2tyś za met to wartość nieruchomości to 300tyś a nie 350tyś.

[Jasia22]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

Zgodzę się ale w tej kwocie chcemy uwzględnić również wykończenie domu. Chyba, że nie trzeba to byłoby to nam nawet na rękę.

[MJM]

Jeżeli planujecie kupić działkę na zimę to niestety nic nie będzie z programu RnS ponieważ program obowiązuje do końca roku.

 

Może warto pomyśleć nad zakupem działki teraz i załatwić wszystkie pozwolenia i starać się o RnS?

[Jasia22]

Cenna uwaga, zakupu działki chcieliśmy dokonać teraz jednak znaczny wzrost ich cen nas wystraszył. Często tanieją one w okresie zimowym dlatego właśnie myślimy o poczekaniu do zimy. Jednak perspektywa skorzystania z Rodziny na Swoim może okazać się bardziej kusząca. Tylko pozostaje pytanie o jakiej różnicy mówimy, czy gra warta jest świeczki? Ceny działek z okresu wiosennego są droższe nawet do 20 tys. od zimowych (w okolicy która nas interesuje - wsie powiatu wołomińskiego) a ile zaoszczędzić możemy na RnS?

[MJM]

120m domu to powierzchnia użytkowa czy całkowita domu?

[Jasia22]

powierzchnia użytkowa.

[MJM]

Później pokaże jak by to wyglądało bo muszę iść na spotkanie z klientem

[Jasia22]

czekam na każdą informację

[PlanFinance]

Banki mają swoje wspomniane wymagania jeśli chodzi o środki na budowę domu. Mieści się to w zakresie 2000 PLN - 2700 PLN w zależności od instytucji i lokalizacji. Zakładając że uda się dom zbudować za 240 000 PLN, proponowałbym downioskować 60 000 PLN na spłatę hipoteki za działkę dzięki czemu będzie jeden kredyt i w dodatku na całość będzie dopłata od Państwa. Zdolność znajdzie się bez problemu. Przykładowo w PEKAO S.A(choć mają ostatnimi czasy problemy z kredytami na kwoty >300 000 PLN z LTV -100% Będzie to wyglądało następujaco:

 

Marża 1,2%

rata nr 1 1453 PLN

Rata nr 97 1742 PLN

Wysokość dopłat 44 881 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 4 464 PLN składka jednorazowa

Wcześniejsza spłata do 30% wartości kredytu przez pierwsze 3 lata za darmo. po 3 latach wszystko za darmo.

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

Wraz z wyborem projektu domu można pomyśleć o sprytnym zaaranżowaniu jego powierzchni użytkowej w sensie prawnym tak by była jak najniższa(większe dopłaty) a jednocześnie by spełniała wszystkie Państwa wymagania. Zakładając że uda się zejść do 100mkw warunki kredytowania przedstawiaja się następujaco

 

Rata nr 1 1381 PLN

Rata nr 97 1723 PLN

Wysokość dopłat 53 883 PLN

 

Warto wiedzieć że PEKAO S.A trochę inaczej niż reszta banków liczy raty kapitałowe przez 8 lat. Cześć kapitałowa jest wyższa przez co raty 1-96 są wyższe a następnie raty 97-360 niższe ze wzgledu na niższy kapitał do spłaty po 8 latach.

 

Jak widać po liczbach Rodzina na Swoim się opłaca i nie ma na co czekać gdyz podczas 8 lat można zaoszczędzić ponad 2 razy więcej niż na kupnie działki w okresie zimowym.

 

Jestem z Warszawy.W razie zainteresowania zapraszam do siebie.

[WMichal]

Witam,

 

Michale, w jaki sposób zrefinansujesz zakup działki do RnS?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Michale czy ja napisałem o refinansowaniu?.

[Jasia22]

Dziękuję za wszystkie wskazówki, na pewno weźmiemy je pod uwagę.

Jednak na Rodzina na Swoim chyba się już nie damy rady załapać.

pozdrawiam Joanna