Zdolnosc kredytowa

[arek]

Mam pytanie odnoscie zdolnosci kredytowej, bo zamierzam kupic mieszkanie o wartosci ok 220-230 tys zl, nowe (jesli ma to jakies znaczenie).

Obecenie zarabiam 2300netto+ max 25% premii (choc zazwyczaj oscyluje to w granicy 20%), premia jest oficjalna, na papierze a nie pod stolem. Umowa jest na czas okreslony do 2013 i w tej firmie pracuje od 3,5 roku. Moj wklad wlasny to 50tys zl. Oczywiscie przy kupnie musze doliczyc dodatkowe oplaty co moze spowodowac ze wklad wlasny moze sie obnizyc o jakies 10-15tys, narazie nie orientowalem sie w wysokosci taki oplat.

Ale wracajac do sedna, jaka mam zdolnosc kredytowa w frankach, zlotowkach czy euro ? Mniej wiecej ile wyniesie rata miesieczna takiego kredytu? Nie mam zadnych obciazen kredytowych, place ubezpieczenie 130zl/msc i mam samochod, srednio na paliwo 200zl/msc. Oczywiscie kredyt tylko na mnie. Ewentualnie moglbym w jakims stopniu wesprzec sie rodzicami, ale z tego co sie orientuje wplywa to znacznie na dlugosc takiego kredytu. Najlepiej zeby kredyt by na 30 lat.

[karol_t]

Z kredytem w CHF moze byc problem (tzn. moge zaproponowac jakies rozwiazanie ale nie bedzie ono ani tanie ani pewne:marża min. 3,9% - jesli zalozysz u nich konto, no i jest to Polbank - a nie mam zbyt duzego zaufania do tego banku). w PLN bedzie łatwiej i pewniej: przy założeniu, że bedziesz jednak mial minimum te 20% wkładu własnego (wartosc mieszkania 230000,kredyt 184000) mogę zaproponowac oprocentowanie 6,11 (marza 1,2%) za rata miesieczna 1116 PLN. Wspomniales ze jest to mieszkanie z rynku pierwotnego. Jesli nie masz jeszcze upatrzonego jakiegos konkretnego, to szukaj lepiej zakonczonej inwestycji albo z zaangazowaniem prac pow 80%. Mamy kryzys i banki przestały lubic deweloperow:)[/code]

[arek]

Dziekuje za odpowiedz,

a czy moglbys cos wiecej napisac o chf ? Jaka by wtedy byla rata ?

Rozumiem, ze problem jest ze zdolnoscia dla kredytu we frankach, w takim razie czy w jakies czesci moglbym sie wspomoc rodzicami ?

[karol_t]

rata w chf w tej sytuacji ok 1050 pln. ale musisz pamietac ze mamy teraz bardzo niski libor (ok 0,5%). jego naturalny poziom to ok 3%. kredyt bierzesz na 30 lat. zalozmy ze libor wzrosnie wlasnie do 3%. w tej sytuacji rata tez rosnie do ok. 1 400 pln (oczywiscie nie uwzgledniam zmiennosci kursu waluty, ale na tym mozesz zarowno stracic jak i zyskac - musisz sam sobie odpowiedziec czy przy twoich dochodach mozesz sobie na takie ryzyko pozwolic). Jesli chodzi o rodzicow: jasne ze mozesz podejsc z nimi do kredytu, ale prawdopodobnie ograniczy ci to okres kredytowania (kredyt zazwyczaj mozna splacac do 70 albo 75 roku zycia w zaleznosci od banku). Ponadto beda traktowani (rodzice) jako drugie gospodarstwo domowe, wiec bank podwyzszy koszty utrzymania, jesli maja jakies zobowiazania finansowe (raty itp) to tez ma to wplyw na zdolnosc. trudno mowic o konkretach nie znajac sytuacji szczegolowo:)

[arek]

Rzeczywiscie z frankiem to juz nie jest tak fajnie, myslalem ze bedzie wieksza roznica w racie.

Co do kredytu z rodzicami, to nie rozumiem podejscia banku, ze caly kredyt jest dokladnie dzielony na 3 osoby i liczone calkowicie obciazenia dla wpolnego gospodarstwa domowego.

Raczej chodzilo mi o sytuacje, ze przy zalozeniu: kredyt to 185tys na ktora mam zdolnosc, oczywiscie ja samemu place calosc raty, a rodzice to tylko dodatkowe zabezpieczenie, dzieku temu moglbym uzyskac lepsze warunki kredytowe.

[karol_t]

to nie dziala w ten sposob niestety:)