Jak to zrobić zgodnie z prawem?

[lokoperro]

Witam. Chcę kupić mieszkanie o pow. 45mkw, za cenę 145 tyś. Cena za mkw jest więc 3222 zł. Limit za mkw dla "rodziny na swoim" w moim mieście to 2845 zł. Sprzedająca zaproponowała mi (podobno podpowiedzieli jej to w banku!), że spiszemy umowę na 128 tyś. (wówczas cena za metr będzie spełniać wymagania "rodziny"), a resztę kwoty dopłacę jej do ręki. Dodam, że mieszkanie jest do remontu. Czy możemy więc tak zrobić? Spisać umowę na 128 tys zł jako wartość mieszkania, a resztę kwoty przeznaczyć "teoretycznie" na remont a w praktyce dopłacić jej? Jak można to załatwić zgodnie z prawem? z góry dziękuję za o odpowiedź.

[RobertS]

tak, można w ten sposób postąpić, zakładam, że masz te 17kzł w gotówce? jedynie US może się przyczepić, że mieszkanie kupiłeś zbyt tanio (128kzł będzie w akcie notarialnym) i dlatego zaniżona jest wartość PCC...ale skoro mieszkanie jest do remontu to taka cena nie powinna nikomu przeszkadzać

[lokoperro]

Dzięki za odpowiedź. Tak, mam gotówkę. Czyli we wniosku o kredyt mam wpisać wartość mieszkania 128 tys, i koszt remontu 17 tys? Jak mam później przekazać te pieniądze sprzedającej? Spisywać jakąś umowę?

[MJM]

17tyś musicie przekazać pod stołem, jak chcecie dodatkową kasę na remont to składacie jeden wniosek na zakup 128tyś i drugi na remont ( tutaj ile potrzebujecie?)

[lokoperro]

Mamy 80 tys gotówki - 55 chcemy podać jako wkład własny, 25 zostawić na remont. Czyli musimy wziąć 90 tys kredytu (we wniosku wpisać 128 tyś wartość mieszkania, 38 tys wkład własny, 17 tys. koszt remontu), z tych 55 "zabrać" 17 i przekazać "pod stołem", bank przeleje sprzedającemu 90 tys, my przelejemy 38 tys i dodatkowo "do łapy" damy im 17 tak? Jakieś to trochę naciągane i chyba podchodzi pod jakiś paragraf;/

[WMichal]

Witam,

 

jeżeli podpiszecie umowę przedwstępną na 128.000 zł to nigdzie we wniosku nie możecie wpisywać tych 17.000 zł. Aby podciągnąć to pod literę prawa trzeba to zrobić inaczej i wszystko musi być na papierze bo inaczej ryzykujecie te 17.000 zł (sprzedający zawsze możę powiedzieć poźniej "jakie 17.000 zł?".

 

Rozwiązanie pierwsze: spisać osobną umowę przedwstępną na 17.000 zł na kupno wyposażenia mieszkania. Również nie wykazuje się tego we wniosku kredytowym, ale jeśli jest to zbliżone do wartości wyposażenia to rozwiązanie jest idealne. W tym przypadku też można spisać umowę ostateczną i płacąc podatek PCC jesteście również fair wobec US.

 

Rozwiązanie drugie (nieco naciągane): podpisanie umowy na 17.000 zł za remont który wykonają sprzedający przed przekazaniem mieszkania. Jest to bardziej ryzykowne, ale też jest to wyjście.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[lokoperro]

W naszym przypadku pierwsze rozwiązanie raczej nie wchodzi w grę, bo wyposażenie jakie jest w tym mieszkaniu to wczesne lata 90 i nikt nie uwierzy że jest warte 17 tys. - nadaje się tylko na śmietnik. Drugie zaś, jak sam stwierdziłeś Michale, jest ryzykowne, więc chyba w ogóle sobie odpuścimy te kombinacje. Dzięki wszystkim za poświęcony czas.