Ogromny problem z kredytem hipotecznym

[anetanedza]

Witam. Mam ogromny problem w związku z kredytem hipotecznym. Zaciągnęliśmy z mężem kredyt pod hipotekę budynku w wysokości 730 tys. zł. Celem była rozbudowa pod pensjonat ponieważ mieszkamy w miejscowości turystycznej (Ząb-10 km od Zakopanego). Niestety w wyniku niespodziewanych dodatkowych prac i wzrostu kosztów w trakcie rozbudowy do wykończenia budynku zabrakło 100 tys. zł. Dodatkowo na wyposażenie całego budynku tj. 14 pokoi pod wynajem potrzeba 200 tys. zł. W chwili obecnej spłacamy kapitał bez odsetek (dwuletnia karencja na spłatę odsetek która kończy się we wrześniu tego roku tj.2012). Kredyt uzyskaliśmy dzięki dużym dochodom męża, te niestety zmalały, a w tym roku są już znacznie mniejsze. Wystawiliśmy budynek do sprzedaży, niestety na chwilę obecną zainteresowanie jest niewielkie. Czy istnieje jakakolwiek szansa na uratowanie budynku bądź wybrnięcie z tej patowej sytuacji? W momencie gdyby budynek był dokończony i wyposażony otwarlibyśmy działalność gospodarczą, a ta przynosiłaby spory dochód z wynajmu. Proszę o poradę.

[MJM]

Jeżeli macie dwa lata karencji i płacicie kapitał to jest GNB z ratą pół w dół, proponował bym poszukać dodatkowych kredytobiorców bo po wrześniu będziecie mieli doliczone zawieszone odsetki plus marża x2

[anetanedza]

Dziękuję za odpowiedź. Właśnie z powodu tego co Pan napisał szukamy jakiegoś wyjścia z sytuacji, bo niestety nie będzie nas stać przy braku dochodów z budynku na płacenie raty. Jak znaleźć dodatkowego (uczciwego) kredytobiorcę?

[anetanedza]

Czy nie ma na tym forum nikogo kto byłby kompetentny do udzielenia mi konkretnej porady tj. do jakiego banku można byłby się udać który mógłby pomóc nam dokończyć inwestycję? w jaki sposób działać?

[Pistolero]

poprosimy szczegóły

 

Jaki bank, już wiemy (GNB)

na jaki okres?

jaka marża?

 

 

jakie są dochody męża aktualnie?

źródło uzyskiwania dochodów?

wiek?

 

Pani j.w.

 

Wartość przyszła nieruchomości?

Na jakim etapie zatrzymały się prace?

[anetanedza]

Podaję szczegóły:

 

okres kredytowania 30 lat

marża 3,75 %

 

dochody męża aktualnie 1200 euro netto

źródło dochodów umowa o pracę w Niemczech

wiek 50 lat

 

moje dochody 1400 zł netto (1915 zł brutto)

źródło dochodów umowa o pracę na czas nieokreślony

wiek 45 lat

 

wartość przyszła nieruchomości (szacunkowo) 3 000 000 zł

prace zatrzymały się na etapie wykończeniowym:

z zewnątrz-dokończenie elewacji (malowanie/puc), barierki balkonowe

wewnątrz-klatka schodowa barierki i płytki, świetlica i 1 piętro szpachlowanie, szlifowanie, malowanie, płytki w świetlicy, montaż drzwi, parapetów, w jednym pomieszczeniu dokończenie regipsów, 2 piętro do zrobienia schody drewniane bądź z płyt, dokończenie regipsów na skosach, szpachlowanie, szlifowanie, malowanie, montaż parapetów i drzwi, wypłytkowanie łazienek

wyposażenie całości

[Pistolero]

dwie propozycje

a) refinansowanie w innym banku - potrzebny jeszcze jeden(opcjonalnie dwóch) kredytobiorców do poprawy zdolności.

b) refinansowanie + nowe środki na podstawie przyszłych dochodów (biznesplan - w mojej opinii chyba bardziej wykonalne).

 

Posiadacie Państwo operat na nieruchomość?

 

Potrzebne mi byłyby aktualna umowa kredytu + operat szacunkowy obiektu do sprawdzenia, czy bank się tego podejmie. Biznesplan to już dalszy etap.

 

W razie zainteresowania, zapraszam

 

dane kontaktowe udostępnię wtedy na PW

[anetanedza]

Nie posiadamy operatu na chwilę obecną, mogę przesłać Panu ten który był zrobiony przed rozpoczęciem budowy, proszę o kontakt na PW.