szansa na kredyt 300000 PLN, rynek pierwotny

[endriu]

Witam.

Przymierzamy się do zakupu mieszkania, ale nie jesteśmy pewni czy stać nas będzie na poniższe warunki.

 

 

Wysokość kredytu___300000

Wartość nieruchomości / wkład własny___280000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny___pierwotny

Rodzaj nieruchomości___mieszkanie

Metraż nieruchomości___56 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)___lublin

Stan zaawansowania inwestycji___Zakończenie budowy: 2013 - czerwiec

Waluta kredytu___PLN

Pożądana długość okresu kredytowania___30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym___2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc___12300/3mc, 24600/6mc

Źródło uzyskiwania dochodów___umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód___umowy na czas określony: ja 2-letnia do 06.2013/ zona przedłużana corocznie, obecnie do 06.2013 (pewne stanowiska w pracy, bez problemów z przedłużeniami)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców___32/28

Aktualne obciążenia kredytowe___75zł/mc do spłaty w każdej chwili

Historia w BIK___Czysta

 

Myślę że 20000PLN + parę tysięcy które mamy odłożone wystarczy nam na skromne wykończenie mieszkania stad też wartość kredytu 300000PLN.

 

Od czerwca tego roku przysługuje mi podwyżka w wysokości 500 brutto (ok.350 zł netto)

W ostatnich czterech miesiącach byłem w delegacji za granicą dzięki czemu wpływy na konto z 3 ostatnich miesięcy to ok.30000 PLN (nie wykluczone że za kilka miesięcy firma skieruje mnie ponownie na delegacje więc dochody znów będą wyższe)

Żona stara się o podwyżkę więc nie wykluczone że zarobki niewiele pójdą w górę.

Posiadam również ok 1ha ziemi uprawnej lecz nie wiem czy to w ogóle ma jakiś wpływ na kredyt.

Czy mamy szansę na jakikolwiek kredyt ?

 

Mój kolega starał się również o kredyt

PKO SA zaoferował mu po bardzo dużych negocjacjach:

- prowizja 0,5 %

- oprocentowanie 6,65 %

(wartość kredytu 290000PLN, okres spłaty 30 lat, wpłata własna 15000 PLN, rata równa 1875 PLN)

wydaje mi się że to dobre warunki.

 

Czy mamy również jakieś szanse.

Z góry dziękuję za każdą odpowiedź

[Bartosz1]

jak najbardziej. Proponuje DB, w tej chwili są bezkonkurencyjni i mają najlepszą oferte kredytów hipotecznych!

[endriu]

dlaczego DB? mógłbym prosić o jakąkolwiek symulację?

Jakie mają wymagania ?

Dziękuję

[Bartosz1]

w Db jest prowizja 0%, po za tym marża od 0,8 do 1,2% + WIBOR3M = oprocentowanie w granicach 6%. W chwili obecnej nie mam zbytnio czasu na przygotowanie symulacji, ale jeżeli chodzi o dodatkowe koszty związane z kredytem to:

-Koszt ubezpieczenia pomostowego (dla LTV pow. 90% -> 4,5%*(100%-LTV))

-Koszt znaczka skarbowego za wpis hipoteki w dziale IV Księgi wieczystej - 200 PLN

-Podatek od czynności cywilnoprawnych - 19 PLN

-Ubezpieczenie pomostowe nieruchomości do czasu wpisu hipoteki - marża podwyższona o 1,2 % - standardowo przez okres 3 miesięcy

-Ubezpieczenie nieruchomości (do czasu przedstawienia własnej polisy ubezpieczeniowej oraz dokonania cesji na Bank, po ustanowieniu hipoteki i po obniżeniu oprocentowania o ubezpieczenie pomostowe) - marża podwyższona o 0,14 %

-Koszt inspekcji przedmiotu zabezpieczenia - 300 PLN (do końca maja promocja: 0 PLN - na chwilę obecną nie mamy informacji czy zostanie przedłuzona, liczymy na to, że tak)

-Koszt prowadzenia rachunku dbLife 12 PLN/ miesiąc

 

jutro wkleję Państwu symulację, ewentualnie proszę innego doradce, by to zrobił za mnie. Koniec miesiąca wiec trochę młyn w biurze ;) pozdrawiam

[endriu]

rozumiem i dziękuje za błyskawiczne odpowiedzi

[Kredyty24-net]

czy dochód 12.300 zł to suma dochodu z 3 m-cy ?

[endriu]

czy dochód 12.300 zł to suma dochodu z 3 m-cy ?

 

tak, niestety TAK

ale tak jak pisałem, od 06.2012 moje wynagrodzenie brutto wzrasta z 3500 do 4000 i być może żona też coś u siebie wynegocjuje.

[Kredyty24-net]

w takiej sytuacji w DB nie ma zdolnosci

[endriu]

a w pozostałych bankach...?

[RobertIND]

Pocztowy - warunki od czerwca raczej słabe.

Millennium - zdolność przy dochodzie 4100 netto - ok. 280 tys. zł.

[vero]

20 000,00 zł z kredytu na wykończenie + parę tysięcy, które mają Państwo odłożone może okazać się w ocenie banku zbyt niską kwotą na wykończenie nieruchomości aby „spowodować” wzrost jej wartości. Oznacza to, że wartość nieruchomości zostanie przyjęta jedynie na poziomie ceny zakupu, tj. 280 000,00 zł, a to jest równoznaczne z kwotą kredytu na poziomie właśnie 280 0000,00 zł max (+ ewentualnie jakieś środki na opłaty okołokredytowe).

 

1. Czy te 30 000,00 zł wpływów to wpływy tytułem „delegacja”??

 

2. Kiedy otrzyma Pan dokument potwierdzający kwotę podwyżki??

 

3. Od jakiego inwestora kupują Państwo mieszkanie z rynku pierwotnego?? Jeżeli nie chce Pan komunikować tego na forum – proszę o informację na priv.