Zdolnosc + najlepsza oferta

[pawel8507]

Dostałem taką wiadomość od doradcy. Czyli mozliwość przepchnięcia powierzchni domu do Rodzina na Swoim jakas tam jest...

 

Hej,

 

Ustawa tak definiuje co można, a czego nie można zaliczyć:

 

powierzchnia użytkowa lokalu - zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266) przez powierzchnię użytkową lokalu należy rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

 

Zgodnie z tym i po konsultacji w bankach powierzchnia tego domu wygląda następująco:

 

(nie chcialy sie wstawić ramki a więc pierwszy wymiar o powierzchnia uzytkowa a drugi co wlicza sie do RnS)

PU RnS

Parter:

kotłownia 7,71 0

pokój 1 16 16

Salon+klatka 30 30

kuchnia 10,17 10,17

spiżarnia 2,04 0

przedsionek 3,78 3,78

klatka schodowa 3,36 3,36

łazienka przedpokój 5,93 5,93

garaz 20,1 0

 

Poddasze:

pokój 14,58 14,58

pokój 2 11,53 11,53

garderoba 3,06 0

pokój 3 14,11 14,11

łazienka 16,39 16,39

przedpokój+ klatka 11,98 11,98

 

Suma do RnS: 143,84

 

 

Limit przekroczony więc o 3,84. Zdarzały mi się tematy, w których przepychałem przedsionek (wiatrołap) wiec wtedy by było: 143,84 – 3,78 = 140,06.

 

W tej sytuacji trzeba by było w istniejących pomieszczeniach wykroić miejsce na:[/font][/color]

- pralnie lub suszarnie

- albo szafy i schowki w ścianach.[/font][/color]

 

Z punktu widzenia kredytu zrobiłbym to tak:

 

Umowa przedwstępna zawierająca zestawienie powierzchni (najlepiej rzuty zaparafowane przez sprzedajacego i przez klienta) w której na poddaszu zamieniasz, któryś pokój na strych, pralnie czy inne pomieszczenie które się odlicza. Według procedur na takich dokumentach powinienem to zrobić w Rodzina na Swoimie.

 

I od momentu przedwstępnej trzeba zachować konsekwencję w nazewnictwie do samego końca.

 

 

 

Chciałbym jeszcze aby wyliczono mi wysokość raty i czy mam odpowiednią zdolność na zakup tego domu

 

Wysokość kredytu - 330000

Wartość nieruchomości / wklad wlasny - 330000 / 0 zł

rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 156mkw + garaz (po odpowiednich kombinacjach mniej niz 140mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - slaskie poza katowicami

Stan zaawansowania inwestycji - gotowa

Waluta kredytu. - chyba tylko PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -25/30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - ja srednio 4000 zł + 2 premie w roku a czasem 3 srednio po 4000zł, zona 1700 (obecnie na urlopie macierzynskim)

Źródło uzyskiwania dochodów - obie umowy na czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: moja 7 lat, zona chyba 4 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. -25 i 27

Aktualne obciążenia kredytowe - karta kredytowa millenium z limitem 4000zł (ja)