Kredyt hipoteczny + wcześniejsza spłata

[molten]

witam wszystkich,

 

opis problemu: chcę kupić z narzeczoną mieszkanie (w budowie, termin oddania za pół roku), wspólnie. Jedno z nas jest w stanie pokryć połowę jego wartości gotówką od ręki, drugie z nas ma mieszkanie, które chcemy sprzedać po zakupie nowego i spłacić od razu resztę kredytu.

 

Wysokość kredytu: 170 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 340 000 / 170 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 65 m^2

Lokalizacja nieruchomości: Łódź

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: ... (chcemy to spłacić jak najszybciej po przeprowadzce do nowego mieszkania i sprzedaży starego)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6 500 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace na czas nieokreślony , 4 lata wstecz

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: ok

 

 

Jak tą sytuację najrozsądniej rozwiązać?

Dodatkową zmienną będzie pojawienie się dziecka w styczniu.

[lzalewski]

Jeśli chcecie szybko spłacić kredyt to najlepszymi opcjami będą ING z opcją 0% prowizji za udzielenie, mBank i Pocztowy.

[molten]

dokładnie, po przeprowadzce chcemy jak najszybciej sprzedać to co jest aktualnie i dokonać spłaty.

z tego co na ten moment przeglądałem raczej nie ma banku, który udzieli kredytu z zerową marżą za wcześniejszą spłatę poniżej jakiegoś n- okresu? i tak naprawdę to chyba czy się weźmie ten kredyt na "niby" 20 czy 30 lat nie zrobi większej różnicy?

[lzalewski]

Wymienione przeze mnie banki nie mają prowizji za wcześniejszą spłatę. Należy wyłączyć z nich ING (zapomniałem, że niedawno zmienili ofertę). Pocztowy i mBank wymagają ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy, jednak ubezpieczyciel musi zwrócić składkę za niewykorzystany okres.

[PlanFinance]

mBank jak najbardziej w tej opcji(koszt startowy ubezpieczenie 1,4% za 2 lata, którego niewykorzystaną część po wcześniejszej spłacie kredytu można odzyskać). Jednak Pocztowy już będzie np.gorszy od PEKAO S.A. Trzeba patrzeć na wszystkie koszta startowe i koszta wyjściowe.Brak wcześniejszej spłaty jest możliwy do wynegocjowania w kilku bankach.