Pierwotny czy wtórny - problem z limitami w programie Rodzina na Swoim

[coppi]

forum przeglądam od jakiegoś czasu, bo do kredytu Rodzina na Swoim się przymierzamy. Post pierwszy więc się przywitam na początek ładnie.

 

I taką mam sytuację. Chcemy kupić dom w programie Rodzina na Swoim. I mamy problem z limitami oczywiście - na rynek pierwotny się łapie wypatrzona nieruchomość, na wtórny już niestety ok.50 tyś. brakuje.

 

A sytuacja jest trochę niestandardowa i chciałem zapytać, czy jest szansa w jakimś banku na uznanie jako rynek pierwotny. Przeglądałem podobne tematy i jakieś delikatne szanse może są. Ale odpowiedzi ostatecznej nie było.

 

Więc tak: osoba prywatna wybudowała dom jednorodzinny, jest założona KW na ten dom z działką, nie ma pozwolenia na użytkowania bo media niepodłączone jeszcze. W momencie sprzedaży będą wydzielone 2 lokale z tego domu (założone osobne KW).

 

Czy jest jakakolwiek szansa, żeby taką sprzedaż bank uznał jako rynek pierwotny?? Sprzedawca jest skłonny do pomocy w tym temacie w miarę możliwości.

 

Tomek

[WMichal]

Witam,

 

jeżeli będą osobne, nowowydzielone KW na lokale, oznaczać to będzie, że kupujący będzie pierwszym właścicielem, a więc zostanie to potraktowane jako rynek pierwotny. Najlepiej byłoby, żeby właściciel nie ujawniał budynku w KW przed wydzieleniem i sprzedażą lokalu.

 

Nie robiłem jeszcze takiego przypadku, niemniej jednak teoretycznie BGK nie widzi przeciwwskazań. Zastanawiam się jeszcze co dzieje się w takim przypadku z działką. Ktoś ma jakiś pomysł?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[coppi]

No właśnie na budynek jest już KW założona.

[WMichal]

Witam,

 

budynek przynależy do KW gruntowej, inaczej się nie da tego zrobić.

Chodzi o to czy budynek jest ujawniony w KW.

 

Można to sprawdzić na:

http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html

wpisując numer KW, lub proszę przesłać na PW numer KW to zaglądnę do niej.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[coppi]

Jest tak:

 

typ KW: nieruchomość gruntowa

w dziale I-O w Podrubryce 1.4.2 - Budynek: brak wpisu

 

Czyli jest szansa na ten rynek pierwotny?? Ewentualnie do jakiego banku uderzać??

[miles]

Osoba prywatna wybudowała dom jednorodzinny dwulokalowy, jest K.W. gruntowa z tym budynkiem, budynek oddany do użytku. W zasadzie wszystkie banki poza nielicznymi pomimo pierwotnych obietnic rynku pierwotnego zakwalifikowały to jako rynek wtórny - nie chciały ryzykować konfrontacji z BGK.

 

Agrumentacja taka:

 

PEKAO s.a., BNP Paribas - wtórny bo jest 2% PCC

 

Millennium - pomimo, że KW będzie nowa dla lokalu, to właściciel już wydzielił te lokale (tzn. w wydziale miasta już figurują osobno i właściciel płaci rachunki za prąd, gaz, energię za poszczególne lokale). Gdyby nie było wydziału lokali, a nastąpiłoby to dopiero w momencie zakupu to wówczas byłby to rynek pierwotny - ale czas oczekiwana na KW na pewno będzie dłuższy niż 1-2 miesiące (wyższa marża +1% = wyższa rata), chyba że gotowa jest cała procedura wyodrębnienia lokali już już gotowa (metraże, udział w gruncie, rzuty, części wspólne etc.). Ponadto my mamy wniosek z kwietnia, jeszcze z niższą marżą i 0% prowizji - obecnie jest gorzej.

 

Kredyt Bank - może być pierwotny, ale warunki nie były ciekawe

 

Pocztowy - może być pierwotny, nie próbowaliśmy ponieważ jednego z ich warunków nie spełnialiśmy

 

Getin Noble - rynek pierwotny, ale marża (1,84%) zabija

 

PKO BP - rynek pierwotny, jeśli K.W. kupowanego lokalu jest niewydzielona a osoba sprzedająca ma aktywną działalność gospodarczą związaną budową budynków/mieszkań. Czyli może być brak rachunku/faktury, ale Sprzedający musi działać w budowlance. Niestety przy takiej opcji pojawiają się kwestie, czy Urząd Skarbowy nie zakwalifikuje sprzedaży jako przychodu działalności (pomimo budowy prywatnie i ze swoich środków, nie na działalność) i nie obciąży tego VATem Sprzedającego. Także taka opcja nam także odpadła...

 

Osobiście robimy to jako wtórny w PKO BP albo Millennium, ponieważ nie brakowało aż tak wiele a sam budynek nie jest do końca wykończony (elewacja, wylewki etc.) i te rzeczy zobowiązujemy się wykonać sami (pierwotnie miał to zrobić Sprzedający) i zostały wyszczególnione w zakresie prac droższego kosztorysu - właśnie tu pomaga drugi kredyt, na tzw. wykończenie, bierzemy już jako zwykły PLN w ramach tego samego obciążenia nowo wydzielanej K.W., i wyjdzie to niewiele gorzej (320 Rodzina na Swoim + 80 na wykończenie) niż pierwotnie zakładany (360 Rodzina na Swoim + 40 na wykończenie)...

 

P.S. Skoro masz wpis brak budynku, to na 100% będzie to pierwotny w Millennium i GNB, może też PKO BP - o ile jest ta działalność gospodarcza, a dobra promocja im się kończy 15.06, czasu niewiele..

[coppi]

To z tego co miles napisał, to w Millenium można próbować - w naszym przypadku budynku nie ma w KW, lokale są niewydzielone, a sam budynek nie oddany do użytku.

 

Kredyt Bank i Pocztowy też chyba jak najbardziej.

 

Dobrze kombinuję?

[WMichal]

Witam,

 

dostałem odpowiedź od analityka BNP Paribas Bank, że w takim wypadku potraktują to jako rynek pierwotny.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance