Oferta kredytu hipotecznego Getin Banku - prosze o opinie

[niuteq]

Witam

rozglądam się za kredytem hipotecznym na zakup działki budowlanej (wydane warunki zabudowy) i budowę domu jednorodzinnego parterowego (max 90m2)

posiadam mieszkanie 53m2 wartosc ok 150 tys zl

na wybudowanie domu potrzebuje ok 200 tys + 40 tys na zakup działki,

oboje z żoną pracujemy (umowa o prace na czas nieokreślony)

brak innych kredytów zobowiązań

BIK - raczej pozytywny - wszystkie raty spłacone w terminach

wiek 33 i 31 lat

 

odwiedziłem Getin Bank

oto ich oferta

ZAMIESZKAJ W WIEKSZYM

jeden kredyt na 240 tys zl

waluta: PLN

raty: równe

oprocentowanie: zmienne

okres kredytowania: 360 m-c

karencja: 0

wartość nieruchomości: 390 000 (mieszkanie 150+240 działka i budowa)

LTV: 64%

liczba osób w gos. dom.:3

dochody netto:4200 (w tym 3200 dochód z tyt zatrudnienia + 1000 z tyt wynajmu mieszkania)

ubezpiecznie z oferty specjalnej: 3,25 %

prowizja: 0%

marża: 1,84%

oprocentowanie: 6,76%

szacunkowa rata: 1610,57

 

po ewentualnej sprzedaży mieszkania 150 tys (wcześniejsza splata mieszkania)zostnaie do spłaty 120 tys

 

kredyt 120 tys zl

waluta: PLN

raty: równe

oprocentowanie: zmienne

okres kredytowania: 360 m-c

karencja: 0

wartość nieruchomości: 240 000 (240 000 to działka i budowa)

LTV: 52%

liczba osób w gos. dom.:3

dochody netto:4200 (dochód z tyt zatrudnienia)

ubezpiecznie z oferty specjalnej: 3,25 %

prowizja: 0%

korekta marży: 0,35%

marża: 1,84%

oprocentowanie: 6,76%

szacunkowa rata: 805,29 PLN

miejsce: zachodniopomorskie

 

plan jest taki ze po zakupie działki staram sie o pozwolenie na budowe i sprzedaż mieszkania (mam możliwosc zamieszkania w innym lokalu na czas budowy) po sprzedaży mieszkania kwota zostanie przelana na częściową wcześniejszą spłate kredytu)

czy to dobra oferta i czy dobre rozwiązanie?

[lzalewski]

Oferta GNB jest bardzo słaba.

Wypełnij szablon, a pomożemy znaleźć rozwiązanie.

[niuteq]

kredyt standardowy

Wysokość kredytu.240 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 150 000 (po sprzedaży mieszkania)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. zakup działki + budowa domu

Metraż nieruchomości. -90m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - zachodniopomorskie (Lipiany)

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -360 m-c

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -3500

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ok 3 lata w tył

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 i 31

Aktualne obciążenia kredytowe. brak kredytów

Historia w BIK. -wszystkie spłaty w terminach

[lzalewski]

Lepszym rozwiązaniem będzie Pocztowy:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 1555zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1536zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa. Wcześniejsza spłata bez prowizji.

[niuteq]

rata 1555 to przy 240 tys zl ? a jak wygladala by rata po wczesniejszej spłacie czyli po sprzedazy mieszkania za ok 150 tys zl

[lzalewski]

Jeśli zostanie spłacone 150tys. (zostaje 90tys.) rata wynosić będzie około 570zł.

[niuteq]

czy w pocztowym mozna otrzymać kredyt na zakup działki (z wydanymi warukami zabudowy)a po otrzymaniu pozwolenia na budowe kredytu hipotecznego. czy to bedzie jedna procedura weryfikacji??

[lzalewski]

Będą to dwa wnioski składane jeden po drugim.

[Obcokrajowiec]

Pomocy, mam już podpisaną Umowę przedwstępną na mieszkanie, nagle Bank Pekao SA w którym miałam zapewnienie na udzieleniu kredytu w kwocie 275000 informuje mnie ze z dniem 1 czerwca jest zmiana warunków wyliczenia zdolności kredytowej i ja zamiast 275000 mogę liczyć tylko na 180000. W jakim Banku można starać się o kredyt wg niżej wymienionych warunków , nie bez znaczenia także szybkość załatwienia wszelkich formalności, na wszystko mam zaledwie 2 tygodnie

 

kredyt standardowy

Wysokość kredytu.275 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 375 000/100000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości. -80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - pomorskie gdansk

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -360 m-c

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -4400/4400

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ok 1 roku w tył

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 39

Aktualne obciążenia kredytowe. brak kredytów

Historia w BIK. -ok

[Kredyty24-net]

zdolnosc na kwote wychodzi w DB:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 1698 zł

wymagane konto db life (12 zł/m-c) + karta kredytowa

[lzalewski]

W dwa tygodnie nie masz niestety szans na wyrobienie się w DB. W tym terminie przy sprawnym działaniu powinieneś wyrobić się w Millennium:

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata 1738zł

- ubezpieczenie na życie 55zł/m-c

Wymagane konto oraz korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/mc)

[niuteq]

Będą to dwa wnioski składane jeden po drugim.

czyli dodatkowe koszty zwiazane z uruchomieniem kredytu. ponowna weryfikacja itd.

[lzalewski]

Za to koszt kredytu raczej znacznie niższy niż w GNB.

[MJM]

Oprócz Millennium proponuje złożyć wnioski do ING tam też szybko działają.

 

Marża 1,6% (chyba że jesteś klientem ING to 1,4%)

rata 1783zł wymagane konto za 0zł

[AniaZ]

a Millenium nie będzie lepsze?

[Kredyty24-net]

W dwa tygodnie nie masz niestety szans na wyrobienie się w DB.

 

w DB możliwe jest wyrobienie się z decyzją w 10 dni. Warto spróbować i złożyć wniosek do DB by oszczędzić 50 zł na racie dodatkowym koszcie ubezpieczenia.

[niuteq]

czy przy takim schemacie bede mial zdolnosc kredytowa na:

60 tys zakup działki oraz ok 200 tys budowa domu (82m2)

Wysokość kredytu.260 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 260 tys/ 150 000 (po sprzedaży mieszkania)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. zakup działki + budowa domu

Metraż nieruchomości. -82m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - zachodniopomorskie (Lipiany)

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -360 m-c

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -3500

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ok 3 lata w tył

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 i 31

Aktualne obciążenia kredytowe. brak kredytów

Historia w BIK. -wszystkie spłaty w terminach

[lzalewski]

Zdolność jest na około 300tys.

[niuteq]

Witam dostaliśmy pozytywną decyzje odnośnie kredytu na zakup działki i budowę domu oto warunki

wnioskowana kwota 200 tys. PLN

Opłaty okołokredytowe związane z ustanowieniem zabezpieczeń Kredytu/Pożyczki - 278,64

Zdrowy Kredyt 1.95% - 4 036,62 PLN

Ubezpieczenie Nieruchomości od Pożaru i innych Zdarzeń losowych: Program Ubezpieczeniowy MINI 1.3%- 2 691,08 PLN

marża wyjściowa - 6.49%

podwyższenie marży NWW 0.25%

docelowa rata odsetkowa (szacunek) 1 119,56 PLN

wskaźnik MR - 1 418,40 PLN

marża w dniu udzielenia - 8.74%

marża docelowa - 6.49%

marża po 5 latach - 1,84%

DTI - 41.19%

LTV netto - 95.10%

LTV łączne - 98.43%

prosze o opinie na temat warunków tego kredytu, czy można w GB cos jeszcze negocjować?

[PlanFinance]

niuteq pisaliśmy że oferta jest słaba, podaliśmy kilka alternatyw. Nasze zdanie znasz.