Odzyskanie Zadatku przy kupnie mieszkanie

[Misi3k]

Witam mam pytanie jak bezpiecznie można załatwić sprawe zwrotu zadatku przy kupnie mieszkanie.

Sporzadziłem umowe przedwstepna gdzie wartość mieszkania jest 125 000zl a zadatek został wpłacony w kwocie 20 000 zl Chciałem sie starać o kredyt w 2 bankach ale w dniu dzisiejszym otrzymałem informacje z PKO BP oraz PeKaO S.A że nie ma możliwości refinansowania zadatku.

[lzalewski]

Te banki rzeczywiście nie refinansują zadatku. Jeśli wniosek ma być składany do tych banków to zwrot od sprzedającego musicie wpisać w umowie przedwstępnej.

[Misi3k]

Hmm to Możesz doradzić jak to wpisać w umowie przedwstepnej...

Zadatek otrzymam od sprzedającego po spisaniu aktu czy przed aktem tak żeby mnie nie wykiwał są to niby znajomi ale jak to sie mówi wśród znajomych nie ma interesów

[lzalewski]

Sformułowane powinno to być mniej więcej: "w dniu podpisania aktu notarialnego Sprzedający zobowiązuje się zwrócić kupującemu zadatek w kwocie...."

[Misi3k]

Czyli wniosek trzeba składać na 125 000zl a to że w umowie bedzie wpisane że sprzedający ma obowiązek przelania na nasze konto zadatku bank nie interesuje.

[lzalewski]

Dokładnie tak jest.

[Misi3k]

Ok dzięki wielkie

[WMichal]

Witam,

 

w PeKaO istnieje możliwość refinansowania zadatku czy zaliczki.

Nie ma możliwości tylko w przypadku kiedy była to zapłata np.: pierwszej raty wynikającej z harmonogramu. Niestety nie wszyscy doradcy z banku o tym wiedzą, bo mylą to właśnie z płatnością transzy.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[RobertS]

oczywiście, że PeKaO zrefinansuje zadatek, ale jedynie do wysokości 10% wartości kredytu czyli w tym przypadku bank odda 12.500 zł

[Misi3k]

Najgorsze jest to że w dniu podpisania umowy przedwstepnej byłem w banku i w obu powiedzieli że zadatek zostanie mi zwrócony a później w praniu wyszło jednak całkiem cos innego... 20tys zadatku przy kredycie na 125 000zl to całkiem pokaźna suma, szkoda było by żeby przepadł bo kwota miała być przeznaczona na remont.

[lzalewski]

Nieuzyskanie kredytu nie jest działaniem siły wyższej.

[lzalewski]

Nie pomagamy na forum w łamaniu prawa.

[PlanFinance]

To jest raczej konsultacja dla prawnika, nie doradcy kredytowego.

[hookah]

Kurczę, akurat interesuje mnie temat, a nijak nie rozumiem sedna - zadatek jest przecież zabezpieczeniem bezzwrotnym w tym sensie, że kupujący nie odzyskuje go, gdy nie wypełni warunków umowy przedwstępnej, zaś sprzedający w takiej sytuacji musi zwrócić jego dwukrotność. Na jakiej zatem zasadzie kupujący chce odzyskać zadatek, gdy jednak kredytu nie otrzymał i zapisów umowy nie wypełnił?

[WMichal]

Jeżeli umowa przedwstępna przewiduje wyjątki takie jak nieuzyskanie kredytu to czemu nie

[hookah]

Ok, dziękuję. Zatem rozumienie w kierunku zaliczki, pomimo, że zadatek.

[WMichal]

Można tak powiedzieć

[PlanFinance]

Widziałem w necie wyroki Sądu Najwyższego nakazujące zwrot zadatku w sytuacji, gdy kupujący nie otrzymali kredytu. Są to jednak bardzo indywidualne sytuacje. Dla bezpieczeństwa starałbym się zapisać w umowie zadatek z klauzulą, iż na wypadek nieotrzymania kredytu zadatek jest zwrotny.