Skomplikowany kredyt hipoteczny 300 tyś

[Bartewa]

Witam

 

Mam zamiar z żoną w tym miesiącu wygrać przetarg na działkę budowlaną i planujemy wziąć kredyt na zakup działki oraz budowę domu. Koszt zakupu działki i budowy to ok 320 tyś. Posiadany mieszkanie własnościowe o wartości około 140 tyś (byłoby do sprzedania w momencie możliwości zamieszkania w nowym domu). Problem jest tego typu, że nie mamy całej gotówki na działkę, a od momentu wygrania przetargu będzie jakieś 20 dni na uiszczenie. Mamy z żoną do spłaty kredyty konsumpcyjne: w DB - 32 tyś (oprocentowanie 16,25), w PKO 16 tyś (oprocentowanie 15,5), moja linia kredytowa w PKO BP - 7 tyś. Wszystkie wyżej wymienione zadłużenia chcielibyśmy spłacić i "wrzucić" w hipoteczny.

Kompletnie nie mam pojęcia jak podejść do tematu. Nie wiem, czy lepiej większy kredyt, a później spłata za sprzedaż mieszkania, czy mniejszy kredyt i kończenie budowy z w/w pieniędzy?. Czy da się uzyskać jeden kredyt na działkę i budowę? No i podstawowe pytanie: jaki bank? W PKO podobno można część kredytu przeznaczyć na inne cele, co by rozwiązało problem w/w zobowiązań. Na promocję to się pewnie nie załapię... Pewnie to bez znaczenia, ale konta mamy właśnie w PKOBP.

 

Wysokość kredytu.???

Wartość nieruchomości / wkład własny. 320 tyś(działka + budowa)/ jeśli byłaby konieczność to 15 tyś

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. działka + budowa domu

Metraż nieruchomości. 90 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie, miasto 50 tyś mieszkańców

Stan zaawansowania inwestycji. w planach:)

Waluta kredytu. złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania. 25/30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 + 2 małych dzieci

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę około 10 tyś

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę + żona - działalność gospodarcza (lekarz)

Okres trwania umowy obydwoje - umowy o pracę od 3 lat na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorców. 37 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. DB 32 tyś, PKO 16 tyś, linia kredytowa 7 tyś

Historia w BIK. chyba ok

 

 

 

 

Jako ciekawostkę dodam, że pani w naszym oddziale DB zaproponowała na nasze problemy następujące rozwiązanie:

 

Kredyt gotówkowy:

 

105.000 (35.000 sterego kredytu + 70.000 nowej gotówki) na 84 raty - rata w wyskości ok. 1960 - 2000 zł. Oprocentowanie nominalne 8,99, oprocentowanie rzeczywiste 10,39.

 

Kredyt hipoteczny:

 

300.000,00 zł - okres kredytowania: 20 lat - rata 2.156,00 zł ( marża 0,95, opr. 6,04)

25 lat - rata 1.940,00 zł

30 lat - rata 1.806,00 zł

[lzalewski]

Podane obciążenia kredytowe to limity, karty czy kredyty gotówkowe? Jeśli to ostatnie to jakie są miesięczne raty?

[Bartewa]

kredyt konsumpcyjny DB do spłaty 32 tyś - 1400 zł do 12.2014,

kredyt konsumpcyjny PKO do spłaty 16 tyś - 470 zł do 03.2016,

linia kredytowa ror 7 tyś

 

dziękuję za szybki odzew

[lzalewski]

Jaki jest dochód z umowy o pracę?

Jaki był dochód z działalności w roku 2010, 2011 oraz za rozliczone miesiące roku bieżącego?

[Bartewa]

netto z umowy o pracę mamy 9 tyś z działalności około 1 tyś

dochód z działalności jest dodatkowym dochodem do 1 tyś zł/ miesiąc

w 2010 oraz w 1 połowie 2011 roku dochód z działalności był większy. Jak trzeba to pogrzebię w papierach...

[lzalewski]

Rozwiązanie z kredytem gotówkowym na zakup działki z przetargu nie będzie złe - przy staraniu o kredyt hipoteczny możecie zmieścić się w 20 dniach, ale różnie to bywa. Oprocentowanie zaproponowane przez DB również jest ok. Po sprzedaży mieszkania w pierwszej kolejności można spłacić kredyt gotówkowy.

Ze zdolnością nie będzie najmniejszego problemu. Na dzień dzisiejszy najlepszą opcją na budowę również byłoby DB, jednak zapraszamy po uzysakniu pozwolenia na budowę, a podpowiemy co w tym momecie będzie najlepsze.

[Abukei125]

a ja proponuję na zakup działki zaciagnąć hipotekę...jest kilka banków które bez problemu to zrobią w 20 dni.

(np. możesz wziąć kredyt w GNB - dobry doradca wynegocjuje ci bezpłatną spłatę kredytu, a ubezpieczenia (prowizja) w większości zostaną ci zwrócone jeżeli szybko zrefinansujesz kredyt). Po zakupie działki, możesz poszukać oferty kredytu hipotecznego w innym banku, na znacznie lepszych warunkach, który skonsoliduje twoje aktualne kredyty i zostaniesz z jedną ratą.

[WMichal]

Witam,

Abukei125 skoro ma być szybki refinans to lepiej zrobić zakup za kredyt gotówkowy. Wyjdzie łatwiej, a kosztowo podobnie.

Podpiszę się tutaj pod postem lzaleskiego - jest to jak najbardziej sensowne rozwiązanie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[Bartewa]

Dziękuję, dzięki Wam życie staje się prostsze

 

Póki co plan jest taki:

1) pożyczka hipoteczna PKO BP obciążająca lokal mieszkalny, oprocentowanie 8,44 - spłata wcześniejszych "droższych" zobowiązań oraz zakup działki. (proszę o opinię)

2) załatwiam pozwolenie na budowę i zgłaszam się do Was o radę w sprawie kredytu na budowę.

 

Proszę o informację czy trudno jest załatwić kredyt na budowę w przypadku którego w trakcie budowy płaci się same odsetki ?

Czy to prawda, że w w/w przypadku płaci się odsetki tylko od uruchomionej transzy?

Dziękuję

[PlanFinance]

W większości wypadków płacisz odsetki do momentu wypłaty wszystkich transz wprost proporcjonalnie do wypłaconej kwoty.