Kupno 2 mieszkań - jaki wybrać wariant?

[greg1234]

witam,

 

zastanawiam sie co wybrac zeby wszylo jak najkorzystniej. opisze po krotce fakty

 

-mam na sprzedaz mieszkanie, cena atrakcyjna 330 tys zl - duze mieszkanie ciezko sprzedac ale w koncu powinno sie udac.

 

- posiadam takze okolo 70 tys zl w akcjach , nie stoja najlepiej teraz ale jak bedzie potrzeba to sprzedam

 

- chce kupic 2 mieszkania, kazde o wartosci okolo 250 tys zl ,

 

mam juz jedno mieszkanie wybrane, trwaja negocjacje z deweloperem, jak podpisze umowe, to moge pierwsze transze zaplacic z akcji i liczyc na to ze uda mi sie sprzedac mieszkania. jezeli nie to bede zmuszony wziasc kredyt 200 tys .

 

drugie mieszkanie bede kupowac dopiero jak sprzedam obecne ( to za 330 tys )

 

i teraz pytanie jak to rozwiazac zeby wyjsc najkorzystniej

 

zalozmy 3 warianty:

 

wariant 1: nie uda mi sie sprzedac mieszkania do czasu pierwszej wysokiej transzy

wariant 2 : uda mi sie sprzedac mieszkanie i mam praktycznie 400 tys zl w gotowce

wariant 3 : niestety malo mozliwy, uda mi sie kupic mieszkanie w Rodzinie na swoim, wszystkie warunki spelniam, jedynie mieszkanie jest za drogie za m2 , niestety doplaty sa tak niskie ze nie da sie kupic mieszkania u mnie w miejscie, chyba ze zmieni sie limit doplat w lipcu badz pazdzierniku

 

czekam na propozycje, jak ma ktos pytanie to prosze pytac, odpowiem

[MJM]

1) składasz wnioski tak jak byś chciał kupić mieszkanie za kredyt uda się sprzedać nie podpisujesz umowy kredytowej lub nie spełniasz warunków do wypłaty, nie uda masz zabezpieczenie że będziesz posiadać środki na zapłatę dalszej część za mieszkanie, proponuję złożyć wnioski tam gdzie są niskie koszty za uruchomienie kredytu i 0% za wcześniejszą spłatę.

 

2) jedno mieszkanie kupujesz za gotówkę drugie na kredyt z wkładem własnym

 

3) jeżeli kupisz już jedno mieszkanie na RnS to przy nabyciu kolejnej nieruchomości na siebie lub wynajmiesz to mieszkania to tracisz dopłaty, jeżeli jesteś singlem i posiadałeś kiedykolwiek nieruchomość na siebie to dopłaty też Ci się nie należą

 

Jeżeli spełniasz warunki do RnS to proponuje kupić mieszkanie za max kwotę (bez dodatkowych ubezpieczeni) a drugie za pozostałą gotówkę lub również na kredyt jeżeli Cię stać. Kredyt hipoteczny jest najtańszym kredytem na rynku, więc jeżeli inwestujesz środki na giełdzie to masz najtańsze finansowanie pod ten cel, no chyba że cały czas jesteś na minusie to proponuję kupno jednego mieszkania w RnS i drugiego za gotówkę

[greg1234]

1) narazie najlepsza oferta bylo 1211 zl w DB za 200 tys zl, na 30 lat, marza 1,1 % + wibor , prowizja 0 % ale wczesniejsza splata 2 % doradca mogł wybierac albo 2 % na start albo 2 % za splate szybciej niz w 2 lata

 

2 ) wiadomo

 

3) 2 mieszkanie nie bedzie na mnie ( na moja mame) nie mialem nigdy nieruchomosci na siebie

 

to tez dobra opcja o ile lekko wzrosna doplaty ( ostatnio sie nie zmienily u mnie w regionie, a deweloper nie chce tyle zejsc )

 

plan mialem taki 1 kupic za gotowke , 2 na kredyt na 200 tys normalnie, co mi zostanie czyli kolo 100 tys wkladam na jakies inwestowanie ale z gwarantowanym zwrotem wkladu , zeby tego nie stracic, przez 8 lat kredytu splacam 33 tys odsetek i mam nadzieje do tego czasu z tych 100 tys zrobic 170 tys i albo to ciagnac albo splacic i nie byc juz zadluzonym

 

dobra opcja ?

[MJM]

Jeżeli masz wkład własny to może uda Ci się jakoś dogadać z deweloperem żeby mieścić się z limitem

 

DB nie ma rodziny .... jak byś się dogadał co do mieszczenia się w limity.

[greg1234]

no niestety dewelopr nie jest chetny, cena jest i tak atrakcyjna i sie nie dziwie, poprostu panstwo tymi doplatami troszke obcielo mozliwosc w mojej miejscowosci

[MJM]

Ale może wykona Ci drożej mały remont lub kupisz drożej miejsce garażowe żeby mieścić się w limit

 

skąd jesteś?

[greg1234]

jestem z gdyni a deweloper to hossa, chcialem kupic wlasnie drozej miejsce lub 2 itd itd. cena to 225 tys za 51m2 do zbicie jest 15 tys

[MJM]

I w czym deweloper widzi problem? a może jeszcze z nim nie rozmawiałeś o takim rozwiązaniu?

 

Korzystasz z usług doradcy przy deweloperze czy sam będziesz organizował kredyt?

[MJM]

A jesteś singlem? bo jak tak to dopłaty są tylko do 50m2

[greg1234]

zonaty, na doplaty sie lapiemy

 

wlasnie znalazlem jakiegos innego dewelopera nowy w miare ale cos tam robi i ma mieszkania w RnS, moze uda sie zaszachowac hosse, skonsultuje z zona choc poczekamny do 01.07.2012 jak bedzie nowy limi doplat

[MJM]

To trzeba z nim porozmawiać że albo cena niższa a za garaż wyższa albo nie kupujecie.

 

Drugie mieszkanie też chcesz kupić u niego?

[greg1234]

naprawde duzo juz negocjonowalismy ale wogule nie chca zejsc ( babka powiedziala ze moze zejsc 50 zl za m2 jak wplacimy calosc, na to jej powiedzialem ze wiecej dostane na lokacie w banku . nawet gdy powiedzialem ze wklad wlasny wplacic moge jutro . np. 50 tys

 

2 mieszkanie gdzie indziej

[MJM]

To ja nie wiem co to za deweloper jeżeli nie chce się ułożyć pod RnS jak on sprzedaje te mieszkania?

 

Albo szukaj gdzieś indziej albo złóż mu ofertę ważną do końca tygodnia jak się nie zgodzi to ja już nie wiem.

[greg1234]

no jednak uwaza ze 15 tys to za duzo pomimo ze, mieszkanie jest 2 pokojowe i pewnie mysla ze i tak sprzedadza pewnie tak byloby, poogladam jeszcze te co sie lapia i najwyzej pokaze im tamta oferte, jednak musialbym byc na nia zdecydowany bo tutaj juz negocjacje sie skonczyly.

[MJM]

Greg1234 chyba nie do końca się zrozumieliśmy. Napisze tak cena mieszkania 225000zł cena garażu 25000zł porozmawiaj tak żebyś kupił mieszkanie za 215000zł a garaż za 40000zł przecież masz na tyle gotówki żeby zapłacić za garaż bez kredytu a najwyżej mieszkanie kupisz na 100% RnS, wszystko zrobisz dwoma aktami i po sprawie. Jeżeli deweloper będzie miał jakieś wątpliwości to zróbcie dwie umowy na 100% jeżeli nie kupisz garażu to nie sprzeda Ci mieszkania i na odwrót. Ani ty ani on niczym nie ryzykuje, no on tylko tym że możesz wycofać się z transakcji bez utraty zadatku.

[greg1234]

wlasnie mowilem mu o czyms takim, ale babka powiedziala ze niby boja sie urzedu skarbowego i bedzie pytanie czemu taka cena itd, co ciekawe rozmawialem z kierowniczka duzej placowki wiec powinna wiedziec co i jak i w innym miejscu tez pytalem co prawda przez tel/ badz mail ale wlasnie negatywnie wiec nie wiem o co chodzi

[MJM]

Rozumiem się bać US ale jak by zaniżyli o 100tyś a nie o 15tyś, proste wytłumaczenie promocja weekendowa na której było dostępne tylko jedno mieszkania w takiej cenie - chwyt marketingowy

 

Ja nie widzę problemu sfinansować takie mieszkanie na RnS więc nie wiem czemu osoby z Banku mają problem. Zawsze możesz skorzystać z pomocy osób które nie mają z tym problemu

[greg1234]

czyli co polecasz? wczoraj rozmawiajac z zona stwiedzilismy ze ta oferta ktora jest w RnS w innej dzielnicy jest jednak nie dla nas, gorsza lokalizacjia, mieszkanie troche tez, wolelibysmy jednak to, choc wiadomo ze roznica w kredycie jest duza bo cena jest praktycznie ta sama.

 

teraz zamierzam poczekac do poczatku lipca zobaczyc czy zmienia sie doplaty. jak nie to pojde do innego punktu, nie bede sie przedstawial ( zeby mnie nie znalezli w systemie) i powiem co i jak , bede rozmawial o innym mieszkaniu i na koniec negocjacji jakby dalej nic to powiem ze interesuje mnie najtansze ( czylu akurat to co mamy wybrane) i mam nadzieje ze jakis inny koles sie zgodzi, powiem mu ze umowe podpisujemy dzisiaj itd, kase za garaz maja juz i tyle ma byc RnS albo wychodze maja tydzien na konsultacje z szefem jak to zrobic