Kredyt na 300 tys / konsolidacyjny ma 400tys

[pthread]

Chcielibysmy z zona (i 1 dzieckiem) wziac kredyt na budowe domu. Potrzebujemy 300tys. Mamy wczesniej skredytowana dzialke (30lat) w CHF, 80tys pln kupiona 2 lata temu (warta teraz 100tys pln).

Czyli splacamy teraz ok 400 pln/mc kredytu.

 

Dochody lacznie to ok 10 tys netto z tym ze ja mam z dzialalnosci (5 lat) zona umowa stala.

 

Chcielibysmy kredyt na 100% wartosci w CHF.

Bede wdzieczny za odpowiedz czy jest to mozliwe i jakich marzy mozemy sie spodziewac (rat) ? Czy moja dzialalnosc bedzie problemem ?

I czy konsolidowac kredyt na dzialke z tym nowym na dom ?

 

ps. kredyt chcemy wziac w okolicach 1 czerwca (zmieni sie cos ?)

 

Dziekuje

Piotrek

[michal_sz]

Witam,

do czerwca zapewne oferty banków pozmieniają się.

Abstrahując od tego po kolei:

- działka "nabrała" na wartości, ale i frank się umocnił, na dziś możliwe że zadłużenie jest większe niż wartość działki (może frank wkrótce spadnie...)

- dziś marże we franku przekraczają spokojnie 2%, często 3% i więcej; jak będzie za kilka miesięcy(?) W takim tempie jak rosły, aż się boję strzelać...

- dochody z działalności nie są w żadnym banku problemem, tym bardziej jeśli jest ona prowadzona kilka lat;

 

Są 2 wyjścia. Złożenie wniosku kredytowego do dotychczasowego banku na budowę domu (możliwe że będzie mniej kosztów) albo refinansowanie kredytu na działke plus kredyt na budowę.

Nie muszę pewnie wspominać, że 2 różne banki nie zabezpieczą się na jednej nieruchomości. Zatem cała inwestycja musi być kredytowana w jednym banku.

 

Pozdrawiam

[Bzdzilek]

Witam serdecznie,

 

w Państwa sytuacji sprawa wygląda następująco:

można skonsolidowac wcześniejszy kredyt z obecnym bez problemu.

Zdolność posiadają Państwo zarówno w przypadku konsolidacji jak i w przypadku zaciągnięcia oddzielnego kredytu.

 

Raty wyglądają następująco:

 

okres 30 lat, kwota 300 tys zł

rata 1560 zł w CHF oraz 2230 zł w PLN

 

ten sam okres w przypadku konsolidacji

CHF 1900 zł oraz PLN 2800 zł

 

Proszę napisać jeszcze jaki jest planowany metraż domu (powierzchnia użytkowa).

 

Oraz coś więcej na temat działalności, jaka jest forma opodatkowania?

w zasadzie nie powinno być problemów z działanością.

 

Pozdrawiam

[Anita Gapska]

Witam,

 

banki kredytują w CHF 100% wartości nieruchomości. Obecnie do wyboru pozostają przy odpowiednich dochodach Deutsche Bank, Dnb Nord, Multibank i mBank.

 

Pozdrawiam

Anita Gapska

Salomon Finance

[doradca lubelski]

Poczekajcie spokojnie do czerwca, gorzej jeśli chodzi o oferty banków nie powinno być a może będzie trochę lepiej.

[pthread]

Dziekuje za wszystkie odpowiedzi, rowniez te na priv

 

Dom o pow calkowietej 170m (uzytkowej zapewne 15% mniej, nie mam przed soba projektu)

Dzialalnosc na ksiazke od poczatku.

 

 

Bede wdzieczny za kolejna dawke wiedzy:

1) co przy takim (niskim?) kredycie mozna negocjowac z bankiem ? marze ?

2) czy marza moze byc zmienna i od czego zalezec (slyszalem ostatnio ze bank zmienil odgornie klientom marze)

3) na co zwrocic uwage w umowie kredytowej ?

4) czy nie oplacaloby sie wziac pozyczke/kredyt konsumencki na 10%~20% wkladu wlasnego zeby dostac lepsze warunki ? czy robili Panstwo takie symulacje ?

 

Wiem ze to pytania zadawane od zawsze ale w tych kryzysowych warunkach mozna sie wszystkiego spodziewac, stad prosze o odpowiedz.

 

Jeszcze raz dziekuje,

Pozdrawiam

Piotrek

[AnnaSidor]

Banki już niestety niechetnie schodzą z marż i prowizji ale jest jeszcze to mozliwe. Umowę kredytową radzę czytać dokładnie, zawsze może pan dostać wzrór takiej umowy przed jej podpisaniem i na spokojnie ją przeaanalizować w domu. bank formalnie nie ma prawa zmienić marży banku przez cały okres kredytowania-tak stanowi zapis, jednak swego czasu np.BOŚ podnosił swoim klientom marże, gdyż mieli klauzurę iż w przypadku "...zmieniających się wrunkuch na rynku i kryzysu..." może zmienić na niekorzyć klienta a klient ma wtedy czas na wypowiedzenie umowy i spłatę-czyli zmianę banku.

pozdrawiam