Kredyt we Frankach, czy Rodzina na Swoim?

[beata i roman]

Witam! jesteśmy z mężem w trakcie budowy domu. Mamy własną działkę i fundamenty, której zrzekł się mój ojciec na naszą korzyść. Zarabiamy z mężem około 3000-3500 zł netto miesięcznie, nie posiadamy jeszcze dzieci. Czy dostaniemy kredyt na 150000zł na 30 lat we frankach? Jeśli tak to w jakim banku i ile wynosiłaby miesięczna rata? czy działka i fundamenty będą potraktowane jako wkład włąsny? chcemy budować systemem gospodarczym. z góry dziękuję za odpowiedź.

[doradcawawa]

Witam,

działka i fundamenty oczywiście będą wkładem własnym, przy dochodzie 3000 netto , mają Państwo zdolność w CHF na 195 000,- marża 2,55%

Problemem może być to , że bank uzna , że za 150 000 nie dokończą Państwo budowy, dobrze jeśli cena budowy 1m2 wyniesie ok. 1800 zł.

 

Prosze napisać jaki jest metraż domu?, czy posiadaja Państwo jeszcze jakieś środki własne?

jaki jest dokładny dochód z 3 lub 6 miesięcy?

 

pozdrawiam

Paweł Sikorski

WITH MONEY

[beata i roman]

nasz dochód z ostatnich 3 miesięcy to średnio 3200zł netto, domek ma 89,6m powieszchni urzytkowej, to niepodpiwniczony dom parterowy.

[beata i roman]

ile wyniosłaby miesięczna rata od kredytu 150000? koszt fundamentów które mamy to ok. 14000. jeśli chodzi o jakiś dodatkowy wkład własny to jakieś 10000zł

[doradcawawa]

W takim razie można zrobić kosztorys budowy na 174000zł, cena budowy m2 1955zł będzie ok.

 

rata na 30 lat wyniesie 692 zł , zakładając , że rzeczoznawca wyceni dom po wybudowaniu i wykończeniu na minimum 215 000zł , marża wyniesie 2,55%

[beata i roman]

Zastanawiam się jeszcze nad kredytem Rodzina na swoim. Spełniamy wszystkie warunki. Czy w takiej sytuacji taki kredyt byłby dla nas kożystniejszy niż kredyt we frankach? chodzi mi o wysokość raty przez osiem lat i po ośmiu latach?proszę o odpowiedź.

[beata i roman]

proszę o odpowiedz

[justinaa]

my mamy z mężem teraz dokładnie taki sam dylemat, chcemy co prawda kupić mieszkanie a nie dom i nie mamy aż tak dużych środków własnych, jakieś byśmy wysupłali ale od mojega taty, ale z nim nigdy nie wiadomo, w każdym razie, z tego co się w różnych miejscach orientowałam (i w Expanderze i w Gold Finance i w Open Finance) to sytuacja z kredytem z dopłatami wygląda tak, że najbardziej opłaca się wziąć ten kredyt, jeśli spłaci się go w przeciągu 10-12 lat, ponieważ przez te 8 lat oraz przez resztę okresu kredytowania jest wyższa marża, więc to co państwo dopłaci, tak naprawdę i tak sami byśmy zapłacili, spłacając kredyt 30 lat

wydaje mi się, że ma to sens o tyle, że przez pierwsze 8 lat jest to mnieje obciążenie

 

w każdym razie w Gold Finance kobitka mi powiedziała, żebym zapomniała o kredycie z dopłatami i wzięła kredyt w CHF w Eurobanku .. w którym, z tego co mi powiedziała, mielibyśmy zdolność kreydytową na 210 tys a taka kwota nas interesuje (w tym 10% wkładu własnego), z kolei tydzień wcześniej pan w Open Finance stwierdził, że na chwilę obecną mamy zdolność jedynie 175 tys (mamy dochody 5300 netto miesięcznie, obydwoje mamy umowy o pracę ponad 3 m-ce)

 

w każdym razie mnie też właśnie zastanawia, czy Rodzina na Swoim czy kredyt w CHF a jeśli to GDZIE, więc też się przyłączam do poprzedniczkie z prośbą, żeby wypowiedzieli się mądrzejsi

[AnnaSidor]

osobiście polecam kredyt w PLN- w tym przypadku z dopłatami, rata w tym przypadku jest taka sama jak w CHF. Natomiast przy kredycie walutowym musimy liczyć się z ryzykiem, spreadem no i dodatkow stopy juz tak spadły że nie ma z czego schodzić i raczej w najbliższym czasie powinnismy spodziewać się wzrostów a nie dalszych obniżek.

Pani z Gold Finance pewnei odradzała bo albo nie ma go w ofercie, albo za mało jej płaca za ten rodzaj kredytu:)

Pozdrawiam,

[justinaa]

niewykluczone, że tak właśnie jest

 

niby te wszystkie firmy doradztwa finansowego twierdzą, że są bezstronne i mają od wszystkich banków takie same prowizje, ale wcale nie jestem pewna, bo w Gold Finance pani doradzala mi koniecznie Eurobank lub Polbank, z kolei pan w Open Finance prawie na mnie nakrzyczał, jak spytałam sie o warunki w PKO BP i polecal wyłącznie PEKAO S.A.

[beata i roman]

Czy jest ktoś w stanie obliczyć miesięczną ratę przez 8 lat i po ośmiu latach dla kredytu 150000? Zakładając, że kredyt został zaciągnięty na 20 lub 30 lat. celem kredytowania jest budowa domu o powierzchni 89,6m2. działkę i fundamenty już mamy, dodatkowo około 10000 oszczędności. Spełniamy wszystkie warunki do otrzymania kredytu z dopłatami. nasz dochód to 3200 netto.

[beata i roman]

raty równe

[michal_sz]

Kwota 150.000 zł w Pekao

30 lat:

- rata 694 zł w okresie dopłat

- rata 936 zł po okresie dopłat

 

20 lat:

- rata 889 zł (analogicznie j.w.)

- rata 1065 zł (j.w.)

 

Raty po okresie dopłat to czysta abstrakcja choćby dlatego, że jest ona liczona na podstawie dzisiejszego oprocentowania.

A pewnie i Euro będzie już w Polsce.

 

Pozdrawiam

[beata i roman]

nurtuje mnie jednak jedno pytanie. nasz dom będzie mniał powierzchnię 89m2 a dopłata jest do 70 m2. czy brał pan to pod uwagę obliczając wysokość raty?bo wydaje mi się to zbyt piękne

[doradca lubelski]

Przy niedużej powierzchni domu polecał bym kredyt z dopłatami. Dużo mniej korzystny jest w przypadku domów, których powierzchnia zbliżona jest do granicznych 140m2

Jeśli macie możliwość wzięcia takiej oferty to chyba lepsze rozwiązanie niż kredyt wlutowy.

[ar2rt]

Jeśli pow. użytkowa domu nieco przekracza 140 m. kw. to należy wtedy poszukać w przepisach jakieś normy która nie wlicza do pow. użytkowej jakiegoś pomieszczenia lub dokonać drobnych zmian w projekcie, aby można by było jakiegoś pomieszczenia nie wliczać do ogólnej pow. użytkowej.

[expert]

niewykluczone, że tak właśnie jest

 

niby te wszystkie firmy doradztwa finansowego twierdzą, że są bezstronne i mają od wszystkich banków takie same prowizje, ale wcale nie jestem pewna, bo w Gold Finance pani doradzala mi koniecznie Eurobank lub Polbank, z kolei pan w Open Finance prawie na mnie nakrzyczał, jak spytałam sie o warunki w PKO BP i polecal wyłącznie PEKAO S.A.

 

Już kilkakrotnie pisałem o tym, że tak nie jest... no ale jak chcą Państwo zaufać firmom doradczym to potem na forach nie wypisujcie Państwo jacy to doradcy finansowi są źli. Bo Państwo korzystają z firmy a nie doradcy.

 

W Państwa przypadku, dopłaty się Państwu należą, więc skłaniałbym się ku tej opcji.

[Gas]

Panie Krzysztofie (Expercie),

dlaczego tak się Pan nakręcił tym postem z lutego?

[expert]

:oops: przed moją wypowiedzią musiała być inna, która mnie zmotywowała do przeczytania wątku i odpowiedzi... uwierz mi, że nie chce mi się wracać do starych spraw... miałem ją w bieżących nieprzeczytanych - stąd w to wszedłem... OK, zamykam temat 8)