Jak wyglądają płatności za kredyt hipoteczny (rynek wtórny, mieszkanie z hipoteką)

[tomekk29wp]

Witam.

Mam do Was pytanie odnośnie tego jak wyglądają ostatecznie płatności za mieszkanie i czy to co mi zapisano w umowie to standard.

 

Hipotetyczne podam kwoty, bo one same są najmniej istotne.

 

Założenia:

Cena mieszkania: 180 tys. zł

Wkład własny 70 tys. zł

Kredyt konsolidacyjny pod mieszkanie: 80 tys. zł (pozostało do spłaty)

 

Z 70 tys. zostało przekazane przy umowie przedwstępnej 10 tys. zł.

 

W kontakcie z bankiem (Millennium bodajże) przed umową przedwstępną zrozumiałem to tak:

- 10 tys. zapłacę gotówką zbywcy przy umowie przedwstępnej

- 60 tys. zapłacę gotówką zbywcy przy akcie notarialnym

- 80 tys. spłaci bank na hipotekę, po czym przeleje:

- pozostałe 30 tys. zł na konto zbywcy.

 

Obecnie dostałem umowę (w innym banku - Pekao SA) i wygląda to mniej więcej tak:

- 10 tys. zapłacono gotówką zbywcy przy umowie przedwstępnej

- 0 zł zapłacę przy akcie notarialnym, gdzie będzie zapisane, że ja spłacam część hipoteki - 60 tys. z wkładu własnego, resztę dopłaci bank

- 60 tys. zł faktycznie przelewam na poczet zadłużenia zbywcy, przedstawiam dowód wpłaty dla mojego banku

- 20 tys. zł przelewa mój bank na poczet spłaty reszty zadłużenia zbywcy

- 90 tys. zł przelewa mój bank na konto zbywcy, gdy zostanie dla banku dostarczona kopia wniosku o wykreślenie hipoteki zbywcy.

 

Która z tych wersji jest poprawna/standardowa i stosowana ogólnie przez banki? Bo już zgłupiałem.

[PlanFinance]

Obydwa mogą być poprawne. Z tego co widzę różnica jest w spłacie zadłużenia hipoteki. Co bank to obyczaj . Nie kombinuj tam gdzie nie trzeba .

[tomekk29wp]

Aha.

No bo wstępnie podczas spisywania umowy przedwstępnej umówiliśmy się, że resztę wkładu własnego przekażę gotówką (było określone że część pieniędzy będzie przekazana gotówką - bez określonej konkretnej kwoty - podczas podpisywania aktu notarialnego a część na warunkach z umowy kredytowej), jednak w wyniku obecnej umowy kredytowej wkład własny muszę przelać na poczet zadłużenia i nie wiem jak na to zareaguje szanowny zbywca.

 

Od kombinowania jestem daleki tylko nie wiem czy nie będzie miał pretensji, że miał dostać przykładowe 60 tys. do ręki a nie czekać aż drugą transzą bank wypłaci mu całość.

[PlanFinance]

Porozmawiaj z nim i będziesz wiedział na czym stoisz. Dla Ciebie bezpieczniejsza jest opcja nr 2.

[tomekk29wp]

No ogólnie skoro bank zapisał mi w umowie, że mam wpłacić wkład własny na poczet zadłużenia to nie widzę innej opcji niż nr 2. Co prawda rozmawiałem ze swoją doradczynią z banku odnośnie tego czy mogę mu dać w gotówce wkład własny i niby nie ma problemu, ale obawiam się, że bank myśli, że on z tego sam spłaci część kredytu - to raz, - a dwa to mam to zapewnienie tylko przez tel. a nie na papierze.

 

PS Jutro akt notarialny to się dogadamy jakoś może.