Kredyt hipoteczny na kwote 370 000 PLN - prośba o pomoc

[stood84]

Witam, prośba o pomoc który Bank będzie najłaskawszy

 

Wysokość kredytu. 370 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 370 000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 47 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - ukończona

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-40

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.-5000 PLN miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów.- umowa o pracę na czas nieokreślony ( oboje)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- na czas nie określony ( 1 umowa od 3 miesięcy , 2 umowa od 18 miesiecy )

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 25 lat, 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- brak

Historia w BIK.- pozytywna

[PlanFinance]

Kredyt Bank(pod warunkiem udanych negocjacji)

 

Marża wyjściowa 1,5%(do negocjacji ~~ 1,3%)

Rata 2317 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata 1,5% przez pierwsze 5 lat. W tym okresie w każdą rocznicę można nadpłacić do 20% wartości udzielonego kredytu

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2590 PLN - składka 3,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało spłacone kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz.

Ubezpieczenie na życie składka nr 1 107,3 PLN malejące wraz ze spadkiem kapitału(0,029% od salda kapitału). Po 5 latach można zrezygnować. Ubezpieczenie na życie obniża prowizję z 1% do 0% oraz marżę o 0,2 p.p

Produkty dodatkowe konto( 0 PLN), wpływ z wynagrodzenia w wysokości min.150% kwoty raty, karta kredytowa i obrót min.500 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty należy utrzymać przez min.5 lat aby zachować warunki cenowe na cały okres kredytowania.

 

 

Nie liczyłem zdolności w DB. Jeśli będzie to będzie najlepsze oferta(marża 1,3%, prowizja 0%, ubezpieczenie niskiego wkładu liczone od 10%)

 

Jestem z Warszawy. W razie zainteresowania przedstawiona ofertą służę pomocą i zapraszam do siebie.

[stood84]

Bardzo dziękuje za odpowiedź.

W DB mam konto osobiste + oszczędnościowe. Co prawda nie kieruje na nie wypłaty ale przelewam praktycznie co miesiąc pewną kwotę ( nie ma problemu bym zaczął kierować tam wynagrodzenie) . Czy ma to wpływ no ocenę mojej/ naszej zdolności w oczach Banku ?

[PlanFinance]

Nie ma to żadnego wpływu. Wręcz przeciwnie może to przeszkodzić bo analityk będzie miał dostęp do większej ilości danych.

[PWFinanse]

7800 za m2, mieszkanie musi być w dobrej lokalizacji

[stood84]

A jakby wyglądała sytuacja z PKO BP? Mają teraz ponoć dobrą ofertę kredytową.

[PlanFinance]

PKO BP

Marża 1,15%

Rata 2 280 PLN

Prowizja 1,25% 4625 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2442 PLN - składka 3,3% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało spłacone kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz.

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia

 

Zamieszczałem w poprzedniej symulacji. Coś mi ucięło poprzedni post.

[stood84]

W PKO wygląda to nieco lepiej

Interesuje mnie jeszcze jedna kwestia. Jaki byłby koszt założenia Ksiegi Wieczystej dla takiej nieruchomości, jest to własność spółdzielcza. Wiem że oblicza się ją od wartości nieruchomości, czy jest to po prostu 5% wartości ?

[PlanFinance]

O kurczę kto powiedział że w ten sposób się płaci?. Założenie KW i wpis banku do działu IV to kwoty kosmetyczne. Założenie 60 PLN, wpis do KW 200 PLN. Trzeba się liczyć z podatkiem w wysokości 2% jeśli to rynek wtórny.

[Abukei125]

ale w PKO płacisz prowizję, więc chyba jednak KB jest lepszy.

Co do kosztów założenia: 60 zł założenie księgi i 200 zł wpis właściciela - opłaty stałe, niezależne od wartości nieruchomości.

[RobertS]

w PKO prowizja, ale marża niższa, w KB również jest prowizja jeżeli nie jesteś stałym klientem lub nie wykupisz ubezpieczenia na życie, poza tym marża (wyjściowa) jest sporo wyższa, ale na szczęście można ją (bez większych problemów) negocjować

[WMichal]

Witam,

 

koszt założenia KW to 60 zł i jest to stała opłata sądowa.

Dodatkowo należy doliczyć wpis w dziale II jako właścicieli - koszt 200 zł.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[stood84]

Jeżeli byłaby taka możliwość to prosiłbym jeszcze o wyliczenie raty dla DB na 30 lat.

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

W DB zdolności brakuje. Jeśli nie macie Państwo samochodu to maksymalna zdolność wynosi ok. 365tys. Jeśli samochód posiadacie to ok. 300tys.

[stood84]

a w przypadku kredytu na 350 000 i dodatkowych dochodów (co miesiąc podpisywane umowy zlecenie na ok. 1 000 zł ) też nie będzie zdolności?

[lzalewski]

Od kiedy jest umowa zlecenie?

Czy wartość mieszkania pozostaje bez zmian?

[stood84]

Umowa jest podpisywana w sytuacji gdy założony plan zostanie zrealizowany. Zatem każdy miesiąc to oddzielna umowa np 6 miesięcy to 6 umów.

Od marca 2011 do marca 2012 miałem 12 umów, w kwietniu była przerwa i w maju była ponowna umowa.

Minimalny dochód z umów zlecenie to 1000 zł netto.

[lzalewski]

Jak rozumiem są to umowy z tym samym pracodawcą co umowa o pracę. Nie będzie problemu ze zdolnością zarówno dla kwoty 350 jak i 370tys. Dla której kwoty zrobić symulację?

[stood84]

Tak, z tym samym pracodawcą.

Kredyt będziemy brali jednak na kwotę 350 tys. dlatego proszę o symulację na tę kwotę.

Dziękuję z góry!

[lzalewski]

DB/30lat (dłuższy okres mija się z celem):

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 2196zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 765zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[stood84]

Pięknie dziękuję!