Kredyt hipoteczny 450.000 zł

[da.winiarek]

Dzień dobry,

 

Podłączę się do tego wątku, bo mam bardzo zbliżone parametry. Przy wkładzie własnym na poziomie 30% poszukujemy kredytu w EURO.

Wysokość kredytu. 450.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 702.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości.lokal mieszkalny

Metraż nieruchomości. 3 pokoje

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. ukończona z założoną KW dla lokalu

Waluta kredytu. preferowane EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 360

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10.700 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę na czas nieokreślony.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 5 i od 13 miesięcy, ciągłość zatrudnienia ponad 6 lat w obu przypadkach

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/31

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa 11.000, kredyt hipoteczny raty 528 PLN miesięcznie

Historia w BIK.

Jedno opóźnienie 27 dni kwota 142 PLN dwa lata temu

 

Z zaciekawieniem przeczytałem artykuł w serwisie ekonomia24 o liczeniu zdolności w EUR.

W artykule wskazano że 4 osobowa rodzina z dochodem poniżej 8000 netto ma szansę na kredyt w EURO na 300.000 PLN w Nordea Bank, Multibank i Raiffeisen. Jeżeli przyjąć takie założenie to czy przy naszych parametrach jest szansa na kredyt w EURO w którymś z tych banków?

 

Z drugiej strony myślimy też ewentualnie o PLN, ale tu niestety rata wzrasta i nie wiadomo czy nawet przy spodziewanym wzroście dochodów będzie szansa na przewalutowanie kredytu na EUR w ramach jednego banku?

 

Z góry dziękuję za informacje,

 

Darek

[PlanFinance]

Ja bym nie polecał EUR. Bardzo wysokie marże>3%, sporo kosztów dodatkowych. W Nordea nie ma szans, w mBank/Multibank brak zdolności, w Raiffaisen wysokie marże.

 

Ja bym proponował Citi Handlowy i kredyt w PLN

 

Marża 1%

Rata 2730 PLN

Prowizja 0%

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa(0PLN). Produkty należy utrzymać przez min.5 lat.

 

trochę drożej wyjdzie Deutsche Bank

Marża 1,15%

Rata 2774 PLN

Wycena 0 PLN

Prowizja 0%

Produkty dodatkowe konto(12 PLN), wpływ z wynagrodzenia >6000 PLN, karta kredytowa(0 PLN)

 

W razie zainteresowania zapraszam do siebie. Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo.

[da.winiarek]

Dziękuję za informację. Mam jeszcze kilka pytań.

 

Dlaczego w Nordea Banku nie ma szans? Zgodnie z informacjami z portalu ekonomia24 Nordea najlepiej liczy zdolność dla EURO.Wiem, że w EURO są wyższe marże i też się zastanawiałem czy to aby nie za dużo. Jeszcze pół roku temu dostałbym podobno taką marżę, jak teraz w złotówce.

Ciekawi mnie tylko, dlaczego banki tak podwyższyły marże. Przecież ta nowa rekomendacja, właściwie minimalizuje ryzyko "niespłacania" kredytów w walucie. Myślałem, że te informacje z portalu oznaczają, że banki zaczynają lepiej liczyć zdolność dla EURO.

[Bartosz1]

W Deutsche banku powinieneś dostać kredyt w walucie bez problemu jeżeli masz wszystko w BIKu ok. .

[lzalewski]

Bartosz i znowu pudło. Przy tym dochodzie w DB kredytu w walucie nie dostanie.

[PlanFinance]

W Nordea do niedawna wymagane 15 000 PLN/mc. Od bodajże 2 dni brak waluty w Nordea.

[da.winiarek]

Cześć Bartosz,

 

Dzięki za pomoc, ale z tego co wiem to w Deutsche trzeba mieć co najmniej 12.000 netto co miesiąc, a tyle niestety nie mamy.

Sugerujesz, że coś się w tej materii zmieniło. Jeżeli tak to z chęcią skorzystam z Twojej pomocy. Co do BIK to dwa lata temu mam wpis o czym napisałem w pierwszym poście. Czy to nie zaważy o decyzji pozytywnej?

 

Pozdrawiam,

Darek

[lzalewski]

da.winirek Ty jako nie-doradca wiesz więcej niż Bartosz "doradca". Zgadza się - w DB wymagane jest 12tys. dochodu. Nic się nie zmieniło.

[da.winiarek]

mam konto w Deutsche więc najpierw tam próbowałem. Wygląda jednak na to, że będę skazany na złotówki. Ta informacja z Nordea jest pewna. A jak oceniacie BZ WBK? Czy w ogóle jest sens próbowania walczenia o EURO?

[MJM]

Ja uważam że nie ma sensu brać teraz kredytu w Euro lepiej już jest wziąć dobre PLN.

[da.winiarek]

Ciekaw jestem czemu MJM czemu nie ma sensu branie kredytu w EURO?

 

My mamy odmienne zdanie, a poniżej przestawię tok rozumowania i argumenty, które skłoniły nas do poszukiwania kredytu w euro.

Po pierwsze dla nas najważniejsze jest w tej chwili to, że nawet z większą marżą, ale przy niskim EURIBOR, płacić będziemy mniej niż w złotówce. Różnica wyniesie około 550-660 PLN.

Przy oprocentowaniu na poziomie 6,55% w PLN 86% raty (czyli jakieś 2450 PLN) to odsetki, których już nie odzyskamy. Przy oprocentowaniu na poziomie 4% (jeżeli uda się to uzyskać) odsetki na początku wynoszą 70% raty (czyli jakieś 1550 PLN). Czyli różnica na odsetkach wyniesie 1000 PLN miesięcznie.

 

Niezależnie od oprocentowania wydaje nam się, że kluczowe będzie jak zachowa się kurs EUR/PLN w przeciągu najbliższych 2-3 lat. Naszym zdaniem złotówka powinna się umocnić względem euro i zatrzymać się na poziomie 3,70-3,80, ale jak będzie w rzeczywistości, to czas pokaże.

Oczywiście w grę wchodzi też stawka EURIBOR i WIBOR - ta pierwsza pewnie już nie spadnie, ale też nie wydaje mi się, by sytuacja w strefie euro umożliwiała duże ruchy do góry na tej stopie.

Dodatkowym argumentem za złotówką może być stawka WIBOR, która w perspektywie może się obniżyć.

 

Z tych rozważań na pierwsze miejsce wysuwa się, więc założenie dot. przewidywanego kursu EUR/PLN.

 

Jakie jest Wasze zdanie - czy euro wzrośnie czy zmaleje w przeciągu najbliższych 2-3 lat? Będę wdzięczny za wszystkie opinie - nie tylko te o zniżce ;)

 

Pozdrawiam,

Darek

[PlanFinance]

W jakim banku chciałby Pan złożyć wniosek na EUR?.

[da.winiarek]

Planuję właśnie do Multibanku i BZWBK.

[PlanFinance]

Ja w Multi nie widzę zdolności...