kredyt na działkę + budowa domu RnS

[sham4n]

Witam,

zamierzam wziąć kredyt na zakup działki + na budowę domu w Rodzina na Swoim. Proszę o pomoc w wyborze banku i obliczenie zdolności kredytu na budowę. Proszę o podanie wysokości rat.

Kredyt na działkę:

Wartość nieruchomości: 145 000 zł

Wysokość kredytu: 75 000 zł

Wkład własny: 70 000 zł

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana

Lokalizacja nieruchomości: dolnośląskie, powiat wrocławski

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 6000 netto.

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy: czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 4000 karta kredytowa w ING (do likwidacji jak trzeba)

Historia w BIK: żadnej historii kredytowej oprócz wspomnianej karty.

 

Kredyt na budowę domu:

Wysokość kredytu: zależy od zdolności

Wkład własny: działka z poprzedniego kredytu (nie wiem jak to jest wliczane do wkładu)

Powierzchnia użytkowa: ok. 135m^2

Aktualne obciążenia kredytowe: 4000 karta kredytowa w ING (do likwidacji jak trzeba) + kredyt na działkę

 

I jeszcze jedno pytanie: czy o kredyt na budowę trzeba się zacząć starać dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę? Chodzi o to żeby zdążyć do końca roku z Rodzina na Swoim

Z góry dziękuje za pomoc!

[MJM]

Musisz mieć pozwolenie na budowę żeby starać si o kredyt na budowę domu, jeżeli nie masz jeszcze pozwolenia to nie ma większego sensu przedstawiać ofert ponieważ zanim uzyskasz pozwolenia wiele może się zmienić jeżeli 6tyś netto to średnia z jednego miesiąca to nie będzie problemu w uzyskaniu kredytu.

[sham4n]

Rozumiem, ale pierwszy kredyt już będę brał więc tutaj potrzebna jest decyzja o wyborze banku.

Co do kredytu na dom to chciałbym jeszcze przed wyborem projektu (co ma duży wpływ na koszty budowy) wiedzieć na ile mnie będzie stać. Stąd wyliczenia na dzień dzisiejszy nie są wg mnie pozbawione sensu

Zarobki 6 netto średnia z 3m, 6m we wrześniu będzie jak 3m teraz:)

[lzalewski]

Jako bank dla zakupu działki można wybrać mBank.

Maksymalna zdolność to nawet 520tys. Zdolność liczona dla Banku Pocztowego. Dla niższych kwot dostępne będą ciekawsze oferty.

[sham4n]

Jakie wtedy raty przy działce?

 

Jak mam rozumieć zdolność 520tyś? Jest to zdolność na kredyt na dom uwzględniająca kredyt na działkę?

Na dom planuje kredyt ok. 420tyś więc jeśli się łapie to proszę o wyliczenie rat itp.

[lzalewski]

Symulacja mBank na zakup działki. Kredyt na 30 lat:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 959zł

- ubezpieczenie PBS - 4% wysokości raty/miesiąc

Oferta na zakup działki godna uwagi ze względu na to, że nie ma prowizji zarówno za udzielenie kredytu jak i wcześniejszą spłatę. W momencie gdy uzyskacie Państwo pozwolenie na budowę konieczne będzie refinansowanie tego kredytu do banku docelowego, w którym będzie brany kredyt na budowę domu.

Uwzględniając kredyt na działkę maksymalna zdolność wynosić będzie około 390tys.

[sham4n]

Może nie precyzyjnie wyszło moje zapytanie, ale do kredytu na działkę o wartości 145 tyś mam 70 tyś w gotówce, a więc sam kredyt na 75 tyś, a Pana wyliczenie chyba jest na całość. Przepraszam za zamieszanie już poprawiam błąd Proszę o ponowne sprawdzenie.

[lzalewski]

Zrozumiałem, że wartość działki to 215tys. Minimalna kwota kredytu w mBanku to 80tys., trzeba będzie więc parę złotych więcej wziąć. Rata wyniesie wówczas 523zł. Pozostałe parametry bez zmian.

Maksymalna zdolność po uwzględnieniu kredytu na działkę wyniesie 450tys.

[sham4n]

Ok to w takim razie jakie były by warunki i raty przy dobraniu do kredytu na działkę kredytu w RnS na 420 tyś?

[lzalewski]

Raty będą przybliżone, ponieważ nie ma sensu wskazywać w tym momencie konkretnego rozwiązania. Zanim zostanie wybrany projekt, uzyskane pozwolenie na budowę to trochę czasu minie, a do tego czasu wyliczenia mogą być zupełnie nieaktualne.

Rata nr 1 wyniesie około 2037zł, rata bez dopłat 2660zł. Plus oczywiście kredyt na działkę.

[sham4n]

Ok, dzięki. Zatem wybieram się do mBanku + może jeszcze coś*dla porównania