Czy to dobra oferta ? Getin Bank

[pablo83]

Witam serdecznie,

 

Jako, że w sprawach bankowych jestem laikiem, a właśnie załatwiam kredyt na zakup i wykończenie pomieszczenia strychowego z możliwością adaptacji na cele mieszkalne, chciałem zapytać, czy warunki, na jakich Gettin Bank chce udzielić mi kredytu są akceptowalne i jakkolwiek w opinii znających temat korzystne.

 

Wykończenie remont 62.000 zł

Refinansowanie zadatku 35.431,20 zł

Zakup nieruchomości 82.672,80 zł

Opłaty okołokredytowe 278,64 zł

Opłaty okołokredytowe na rachunek Towarzystwa Ubezp.Open Life 4.636 zł

Ubezpieczenie Zdrowy Kredyt (procentowo 1,45%) 2.758,63 zł

Ubezpieczenie nieruchomości od pożaru i innych zd. losowych 2.473,26 zł

 

Wnioskowana kwota kredytu 185.440 zł, zaangażowanie banku łącznie 190.250,53 zł

Waluta: PLN, okres kredytowania: 360 m-cy,

Marża wyjściowa 1.49 %

Marża w dniu udzielenia: 2.99 %

Marża docelowa 0.99 %

Oprocentowanie w dniu udzielenia 5,91 %

 

Docelowa rada odsetkowa 936,98 zł

Docelowa rata całkowita 1.129,66 zł

LTV netto 41,5 %, brutto 41,5 %

 

No i to pewnie tyle parametrów. Zastanawiają mnie te opłat okołokredytowe na sumę łącznie ok. 10.000 zł (Open Life + Zdrowy Kredyt + Ubezp. od pożarów i innych zdarzeń losowych) Zastanawiam się, czy z którejś z tych opłat można zrezygnować, czy jest to obligatoryjne w takiej postaci. Doradca załatwiający kredyt zarzeka się, że to bardzo korzystna oferta. Ja sam nie wiem co o tym sądzić. Będę wdzięczny za pomoc.

[MJM]

A co to za doradca z jakiej Firmy ?

 

Wypełnij schemat, jeżeli masz zdolność to na pewno znajdziemy coś lepszego

[lzalewski]

Oferta jedna z najgorszych. Wypełnij poniższy schemat.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[pablo83]

Doradca ten to osoba pracująca w multiagencji kredytowej dużego miasta, mająca jednak powiązania z Getinem :-)

[pablo83]

Kredyt jest brany na 4 kredytobiorców, z zabezpieczeniem hipotecznym w postaci domu dwójki z nich (hipoteka zmienia się w momencie przekwalifikowania stychu na lokal mieszkalny) Do zdolności kredytowej brane były dochody wszystkich czterech osób.

 

Wysokość kredytu. 180.000 (118.000 nieruchomość + pożyczka na wykończenie 62.000)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 118.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości.pomieszczenie strychowe

Metraż nieruchomości. 53m2

Lokalizacja nieruchomości: podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji. w budowie

Waluta kredytu. preferowane PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 360

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc (na całą czwórkę kredytobiorców) 10.000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę na czas nieokreślony.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/29, 56/57

Aktualne obciążenia kredytowe. Bez obciążeń

Historia w BIK na A+

[lzalewski]

Słabo znam ofertę GNB, ale marża 0,99% trochę mi nie pasuje. Chyba, że jest to jakaś promocja przez jakiś czas. WIBOR również obecnie jest na wyższym poziomie niż podany w symulacji. Chyba, że GNB zmienia rzadziej wskaźnik (może jakiś znawca tego banku się wypowie). Powinno być również ograniczenie okresu kredytowania do 23 lat ze względu na wiek najstarszego kredytobiorcy. Trzeba byłoby przyjrzeć się dochodom przypadającym na poszczególne osoby.

Symulacja w Pocztowym na 23 lata:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 1261zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1404zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA - 2,5% kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa.

 

Raczej nie ma możliwości, aby GNB wyszło obecnie lepiej od Pocztowego.

[pablo83]

Nie wiem, czy ma to jakiś wpływ, ale jednym z zabezpieczeń kredytu jest ubezpieczenie na życie Open Life. Składka 136 zł miesięcznie, umowa na okres 180 miesięcy, nazwa produktu: Plan Regularnego Oszczędzania Zabezpiecz Przyszłość (PROZP). Także de facto rata miesięczna to 1129,66 zł + 136 zł miesięcznie na ubezpieczenie (była to jednak opcja, którą wybrałem dobrowolnie)

[lzalewski]

To nie do końca jest ubezpieczenie na życie, a tak jak nazwa wskazuje program oszczędnościowy. Nie znam się szczególnie na tego typu programach, ale jeśli kogoś stać na to, aby co miesiąc odkładać to oczywiście namawiam. Jednak składka 136 zł powoduje, że program ten będzie raczej nierentowny. Choć obniża on oczywiście marżę.

Jak rozumiem przedstawiona powyżej symulacja jest ofertą, a nie decyzją. Proszę złożyć dokumenty do przynajmniej dwóch banków. W GNB często oferta wyjściowa nie pokrywa się z decyzją kredytową.

[expert]

Openlife = Pareto = Libra = Lucro (co do zasad funkcjonowania i budowy produktu)

Proszę poczytać w necie opinie nt. temat, żeby potem nie powiększał Pan grona rozżalonych

Wrobieni.org | Wrobieni w Getin

generalnie dużo więcej tego można znaleźć...