Uruchomienie kredytu a cesja wierzytelności na rzecz banku

[MM_Ja]

Witam ponownie

Pisałam już wcześniej. Jesteśmy po pozytywnych decyzjach kredytowych, jutro podpisujemy umowę w Kredyt Bank. Mam do Was takie pytanie, może ktoś się orientuję. Kredyt załatwiała nam doradca kredytowy developera. Aby uruchomić kredyt musimy podpisać cesję wierzytelności na rzecz banku z tytułu wpłat dokonanych na poczet nabycia lokalu itp. Rozumiem, że w razie odstąpienia od umowy, developer musi zwrócić wpłacone przez bank pieniądze. I jest też załączona zgoda developera na to. Czy to oznacza że ja z tym papierkiem będę musiała lecieć do siedziby developera, żeby mi podpisał i z powrotem do banku i dopiero wtedy zostanie uruchomiony kredyt? Pytam, bo czas zaczął Nas już gonić i muszę załatwić to jak najszybciej. Jeśli ktoś się orientuje będę wdzięczna za odpowiedź.

[WMichal]

Witam,

 

dokładnie tak, jednak skoro sprawą zajmuje się doradca dewelopera to niech on się tym zajmie, w końcu ma lepszy kontakt.

Cesja taka jest standardowym zabezpieczeniem kredytu i ma chronić kupującego.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[MM_Ja]

Tak też myślałam, jutro zadzwonię do "mojej" doradcy. Dziękuję za odpowiedź, jak zawsze mogę na Was liczyć jeszcze nasunęło mi sie pytanko. Czy jest możliwe, że bank może mieć od developera już tą podpisaną zgodę?

[PlanFinance]

Nie jest możliwe by przed podpisaniem umowy kredytowej developer już to podpisał.

[grzesiek1234]

Witam

 

We wzorze umowy jaki dostałem od banku jest taki zapis: "Warunkami wypłaty kredytu są: - dokonanie cesji na rzecz Banku wierzytelności z tytułu nakładów wniesionych przez Kredytobiorcę tytułem wnoszonego wkładu budowlanego wraz z przedstawieniem potwierdzenia przyjęcia do wiadomości ww. cesji przez dewelopera,"

 

Mój wkład własny to 50%, domyślam się że cesja wierzytelności powinna być tylko do kwoty udzielonego kredytu? W umowie niestety nie jest to określone, a ja nie chciałbym przez ten zapis pozbyć się praw do swojej części wkładu.

 

Powinienem się chyba domagać zapisu w stylu jak poniżej?

„Cedent przelewa na cesjonariusza swoją przyszłą wierzytelność w stosunku do … zwanego dalej dłużnikiem wierzytelności, z tytułu zwrotu świadczenia uiszczonego przez cedenta w wykonaniu zawartej między cedentem a dłużnikiem wierzytelności umowy z dnia …, obejmujące wpłaty w wysokości … zł, które zostaną wpłacone ze środków pochodzących z kredytu (pomniejszonego o ewentualne kary umowne oraz opłaty manipulacyjne należne dłużnikowi wierzytelności), do wysokości zadłużenia z tytułu kredytu wraz z odsetkami, prowizjami i innymi należnościami cesjonariusza, z zastrzeżeniem warunku, że jeśli kredyt zostanie w terminie określonym w umowie kredytu spłacony, następuje zwrotne przelanie wierzytelności będącej przedmiotem cesji.”

[PlanFinance]

grzesiek1234 generalnie możesz wnioskować,ale raczej nie wywalczysz. Banki mają w zwyczaju wymóg cesji wierzytelności do pełnej kwoty. Jeśli wystąpi taka sytuacja że nie dojdzie do przeniesieni prawa własności to bank zwróci Ci na konto pełną kwotę. Rzecz, którą nie warto sobie zawracać głowy bo bank nie może zabrać sobie pieniędzy, które się mu nie należą. Tak samo działa cesja ubezpieczenia nieruchomości.