Kredyt hipoteczny na drugą część udziałów

[myca]

Witam serdecznie.

Mam taką sytucję. Kupiliśmy z żoną mieszkanie w bloku jeszcze przed ślubem. Mamy udziały 50%/50%. W tej chwili chcemy się rozwieść i ja chcę ją spłacić. Potrzebuję na ten cel kredyt około 60 tys. PLN. Mam w związku z tym kilka pytań:

1. Jaki radzicie? Kredyt hipoteczny, pożyczkę hipoteczną, inny ??

2. Jaka jest szansa na taki kredyt, bo żona mi nie podpisze na pewno.

3. Jak to załatwić przed rozwodem (szkoda czasu) żeby nie bała się że ją kredyt będzie obciążał

4. Czy w ogóle można uzyskać taki kredyt na zakup połowy udziałów od żony? Ewentualnie pożyczka hipoteczna na dowolny cel a ona mi przepisze jako darowiznę, ale taka pożyczka jest droższa. Co radzicie?

 

Moja zdolność:

Wysokość kredytu. 60 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 120 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości. 48

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji. nie dotyczy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ja mam około 3500-4000 PLN netto , a żona 2000 PLN netto

Źródło uzyskiwania dochodów. etat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 5 lat/8 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. 0 PLN

Historia w BIK. Brak

 

 

Za wszelkie uwagi i sugestie będę bardzo wdzięczny.

[lzalewski]

Aby uzyskać taki kredyt to musicie mieć rozdzielność majątkową i umowę notarialną, w której określicie warunki, na jakich macie się rozliczyć. Wówczas będzie szansa na uzyskanie takiego kredytu na Ciebie, bez udziału żony.

[myca]

Rozdzielności majątkowej nie mamy. A to też trwa i kosztuje

 

Ile jest droższa pożyczka hipoteczna od kredytu? Tak w praktyce, bo nigdy żadnego kredytu nie brałem.

 

Poza tym chyba szybciej można dostać taką pożyczkę niż kredyt. Prawda czy nie ?

[lzalewski]

Jeśli będziecie chcieli robić to przed rozwodem i podziałem majątku to będzie musiała przystąpić do tego również żona. Wypisanie się jej później z tego kredytu/pożyczki nie będzie łatwe.

Przy tej kwocie kredytu różnice nie będą straszne, ale w ogólnym rozliczeniu pożyczka będzie droższa o kilka tysięcy na pewno.

Procedura uzyskania kredytu i pożyczki jest prawie taka sama. Różnicy w czasie uzyskania nie ma.

[myca]

A jak to wygląda po rozwodzie jeśli jakoś bym ją przekonał. Czy nadal będzie współkredytobiorcą?

 

... myślałem, że pożyczkę łatwiej uzyskać niż kredyt.

 

Mam udział w jeszcze jednej nieruchomości. Czy to coś zmienia? Da się uzyskać pieniądze żeby żona nie musiała podpisywać zgody?

[lzalewski]

Wówczas nie będzie musiała być współkredytobiorcą. Będziecie mieli wyrok sądu, w którym określone zostaną zasady podziału majątku.

Dopóki macie wspólnotę majątkową to taki kredyt bez zgody żony nie przejdzie.

[myca]

No dobrze, a czy w ogóle można uzyskać taki kredyt na zakup połowy udziałów od żony? Jak to zapisać we wniosku kredytowym?

[PlanFinance]

Rozdzielność majątkowa to grosze i trwa kilka minut.

[lzalewski]

Jeśli będzie zrobiona rozdzielność to w akcie notarialnym będzie zapis, że będziesz musiał do określonego dnia zapłacić żonie określoną kwotę za wykupienie udziałów w mieszkaniu. Na tej podstawie bank udzieli kredytu.

Wizyta u notariusza to kilkanaście minut. Koszt to maks. 500zł.

[myca]

Bardzo dziękuję za pomoc i wyjaśnienia