Kredyt z dopłatą i współkredytobiorcą-mieszkanie z przetargu,niezana wartość nieruchomości?

[sixis]

Witam

 

Chciał bym poradzić się w jakim banku aktualnie,najkorzystniej dostaniemy kredyt na warunkach jakie podałem poniżej,niestety mieszkamy w miejscowości bez banku na miejscu a za bardzo nie mamy czasu jeździć po wszystkich i się dowiadywać

 

Sprawa ma się tak,że chcemy wziąć udział w przetargu mieszkaniowym którego cena wywoławcza to 125tyś,nasze postanowienie to wydać nie więcej niż 170tyś,dlatego nie wiemy jaka kwota kredytu wchodzi w grę,ale przyjmujemy że najwyższa.

 

Przetarg odbędzie się za miesiąc więc nie wiemy czy o kredyt starać się już teraz czy dopiero po wygraniu przetargu?

 

Jeśli nasza zdolność nie jest wystarczająca to mamy możliwość dodania współkredytobiorcy.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

PS.Interesowała by nas też możliwość wcześniejszej spłaty,bez dodatkowych kosztów.

 

Wysokość kredytu. 100000-120000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 125000-170000/50000

Rynek - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 56m2

Lokalizacja nieruchomości woj. Lubuskie, okolice Gorzowa Wlkp

Stan zaawansowania inwestycji - wybudowany

Waluta kredytu - złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania 15-20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2600/miesiąc, 7800/3 mc 15600/6 mc

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 02.2010r. umowa na czas nieokreślony i 05.2012 r. umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 25/29

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. wszystko ok

[lzalewski]

Umowa, która jest od maja jest kolejną umową u tego samego pracodawcy? Jeśli nie to czy zmiana pracy odbyła się płynnie?

[sixis]

Umowa od maja jest nową umową,w dniu 01.08.2012 miną 3 miesiące od początku zatrudnienia,wiemy że to może być za krótki okres,dlatego gdyby była to przeszkoda to byśmy dodali współkredytobiorcę...

 

Chociaż mając już jedną opinie z PKO SA to te 3 miesiące niby wystarczą?(znajomi brali w tym banku i u nich też była taka sytuacja).

[lzalewski]

Umowa na czas nieokreślony od 3 miesięcy powinna wystarczyć. W PEKAO możecie otrzymać decyzję finansową bez dokumentów dotyczących nieruchomości.

[sixis]

Dokumenty takie chyba i tak są,ale czy to jedyna i najkorzystniejsza oferta kredytowa jak dla nas?

[lzalewski]

Problem w tym, że na obecną chwilę nie wiecie za ile kupicie to mieszkanie. Przed wygraniem przetargu jest niewiele banków, w których możecie startować o kredyt. Spośród nich najlepszą opcją jest PEKAO. Poza tym w grę wchodzą jeszcze Millennium i Getin. Czy coś jeszcze - nie wiem.

[sixis]

Dlatego ustalamy kwotę 170tys jako największą albo kupimy za tyle i pod taką kwotę będziemy brali kredyt (z wkładem własnym) albo nie będziemy mieli wcale tego mieszkania.

 

Tylko czy wartość mieszkania będzie miała wpływ na przyznanie kredytu?

[lzalewski]

Oczywiście, że będzie miała. Wysokość kredytu nie może przekroczyć wartości nieruchomości.

Tak jak napisałem wyżej - bez dokumentu, że kupujecie konkretne mieszkanie większość banków nie podejdzie do analizy.

[sixis]

Rozumiem,więc jak już taki dokument będziemy mieli to w grę wchodzą tylko banki podane wyżej?

[sixis]

Oto warunki kredytowe jakie spełniamy,a poniżej dzisiejsza oferta banku PKO SA (powiedzcie czy dobra?) :

 

Wysokość kredytu. 100000

Wartość nieruchomości / wkład własny.150000/50000

Rynek - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 56m2

Lokalizacja nieruchomości woj. Lubuskie, okolice Gorzowa Wlkp

Stan zaawansowania inwestycji - wybudowany

Waluta kredytu - złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2600/miesiąc, 7800/3 mc 15600/6 mc

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 02.2010r. umowa na czas nieokreślony i 05.2012 r. umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 25/29

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. wszystko ok

 

OFERTA BANKU:

 

PEKAO S.A./RATY MALEJĄCE

- 15lat:

- marża 1,45%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 826,99zł

- rata nr 97 - 804,06zł

- opłata za kontrole mieszkania - 137zł

- polisa na nieruchomość - 0,1% rocznie

 

OPROCENTOWANIE W CAŁYM OKRESIE - 6,39%

WIBOR 3M - 4,94%+1,45%

 

RATY KAPITAŁOWE - 100000

RATY ODSETKOWE POMNIEJSZONE O DOPŁATE - 33041,28

RATA OPŁACONA PRZEZ KLIENTA - 133041,28

KWOTA ZREFUNDOWANA - 19458,55

 

To wszystko co znalazłem na wydruku z banku,jeżeli chodzi o papiery to zaświadczenie o zatrudnieniu min 6miesięcy na czas nieokreślony,a druga osoba mająca konto w ich banku ma mieć 3 wpłaty tytułem wynagrodzenia w chwili brania kredytu - ten warunek bedzie spełniony w sierpniu.

 

Czy to dobra oferta???