Kredyt hipoteczny, mieszkanie, do których banków warto się zgłosić?

[Wookash]

Wysokość kredytu: 490 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 490 000 / 0. Aktualnie mamy 30000, które raczej poszły by na koszty około kredytowe (notariusz, ew. prowizja, ubezpieczenia, itp), ale jesteśmy w stanie zdobyć dodatkowo 50 000, jeżeli byłby to warunek otrzymania kredytu. Wykończenie mieszkania chcemy sfinansować sprzedając mieszkanie, w którym aktualnie mieszkamy.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: budynek stoi od mniej więcej 2 lat, zostało kilka mieszkań u dewelopera

Waluta kredytu: PLN (chyba, że jest szansa aktualnie na EUR)

Pożądana długość okresu kredytowania: min. 30 lat, ale jeżeli jest możliwość to 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7 250zł / 7 250zł

Źródło uzyskiwania dochodów: obie umowy o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód:

- Ja: od marca na czas nieokreślony, wcześniej umowa dzieło przez dwa lata (u innego pracodawcy)

- Żona: od stycznia na czas nieokreślony, wcześniej przez dwa lata umowy o pracę u tego samego pracodawcy, ale okresowe

- Dodatkowo żona ma jeszcze umowę zlecenie w firmie, w której ja pracuję, ale nie uwzględniałem tej umowy w dochodzie, bo jest dopiero od marca (na dwa lata), czyli mniej niż 6 mc, więc chyba nie będzie uwzględniania przez banki?

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 lat / 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: Mamy kartę kredytową z limitem 6 000, dziś złożyłem wniosek o zamknięcie. Mamy też pożyczkę hipoteczną, zostało ok. 4 000zł do spłacenia i na dniach ją spłacimy, żeby mieć czyste konto, więc można przyjąć, że brak obciążeń kredytowych.

Historia w BIK: raczej bardzo dobra, nigdy się nie spóźniliśmy z żadną ratą, w ostatnich 4 latach mieliśmy kilka mniejszych kredytów gotówkowych, głównie na sprzęt AGD/RTV (wszystko spłacone w terminie), kartę kredytową i pożyczkę hipoteczną.

 

Zdolność wstępnie sprawdzałem w różnych kalkulatorach i chyba powinniśmy dostać taki kredyt. Pytanie, do których banków warto się udać osobiście, które mają teraz najlepsze warunki przy powyższych założeniach?

I drugie pytanie, czy jest dziś szansa na kredyt w Euro?

[lzalewski]

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 3106zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2205zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[WMichal]

Witam,

 

warto mieć te 50.000 zł aby dobić do 10% wkładu własnego. Więcej ofert i to bardzo ciekawych, najlepsza:

BNP Paribas Bank

Kwota kredytu - 440.000 zł

prowizja -0% (zamiast prowizji 3.600 zł na program Kapitalny Plan)

marża - 0,9% przez 5 lat

rata - 2.643 zł

marża - 1,25% od 6 roku

rata - 2.729 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 258 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - brak

 

W Deutsche Banku byłaby również dobra oferta (przy 10% wkładu) o 0,1 p.p. niższa marża niż wskazana przez lzalewski.

 

Kredyt w EUR dostępny przy 20% wkładzie.

 

Jestem z Warszawy więc chętnie pomogę.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Ja z kolei polecę Citi Handlowy. Tutaj również wymagane 10% wkładu własnego

 

Marża 1%

Rata 2 675 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie brak

Ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisu w KW 365 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa, Produkty należy utrzymać przez min.5 lat

[WMichal]

Witam,

 

PlanFinance.pl Citi robi LTV=90% przy klientach GOLD czyli:

a) dochód powyżej 12.000 zł miesięcznie lub

b) depozytem na dzień uruchomienia na kwotę 100.000 zł

 

Poza tym przy kwocie do 500.000 zł marża wynosi 1,2% (chyba że jest to jakaś nowa oferta o której nie wiem).

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Co do marży to faktycznie się pomyliłem, pisałem z głowy . Co do LTV to można spokojnie to przejść na zasadzie lekkiego odstępstwa.

[WMichal]

Witam,

 

nie ma czegoś takiego jak "lekkie odstępstwa" w CITI ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Michale w tym wypadku jest

[zizouu]

Apropos oferty [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html]Deutsche Banku[/url2] to istnieje możliwość obniżki marży (maksymalnie do poziomu 0,9 z ubezpieczeniem lub do poziomu 1,0 bez ubezpieczenia) poprzez:

- Ubezpieczenie na życie - obniżka o 0,1 (ubezpieczenie +0,03% do marży)

- Ubezpieczenie od utraty pracy - obniżka o 0,1 (ubezpieczenie +0,025 do marży)

- Produkt Inwestycyjno Ubezpieczeniowy dbInwestuj w Przyszłość - wysokość składka uzależniona od kwoty kredytu i wartości obniżki - maksymalnie o 0,3

- Indywidualną negocjację warunków cenowych po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej

 

 

Pozdrawiam,

Maciej Zieliński