Kredyt hipoteczny RnS

[panczor]

Witam wszystkich, śledzę to forum od dłuższego czasu bo także staramy się z zoną o własne mieszkanie.

Postanowiłem udzielić się w tym wątku bo mam bardzo zbliżoną sytuację do tej opisanej powyżej a jestesmy już po etapie złozenia wniosków więc trochę wiecej informacji mogę udzielić.

 

Nasza sytuacja:

Wysokość kredytu. 352000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 352000 (8 k mniej niż ty)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60 (2 m mniej niż ty)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. Oddane

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5400 mc/5400 mc (minimalna różnica 100zł)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony - jedna osoba pracująca druga nie (taka sama sytuacja)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 14/nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/24

Aktualne obciążenia kredytowe. 700 mc, ok 29000 też za jakieś 5 lat koniec

Historia w BIK. OK

 

I teraz tak:

złożyliśmy wnioski w bankach Millenium, PKO BP, Pekao i Pocztowym i już piszę co następuje.

 

Pierwsze rozczarowanie - długość czasu na rozpatrzenie wniosków - wszystkie złożone 12.06 - ponad miesiąc temu , co prawda donosiliśmy jeszcze aneks zmieniający kwotę po jakimś tygodniu więc to prawdopodobnie przedłużyło całą operację ale i tak jak dla mnie długo.nawet jakby liczyć od 19.06 to już prawie miesiąc. I tak:

 

Z banku millenium odpowiedz negatywna - odpowiedzieli co prawda bardzo szybko ale:

 

Kredyt udzielili na 338 000 czuli na niepełną kwotę pod warunkiem spłaty tego kredytu na 29 000

 

prowizja 1% - 3380

marża banku 1,74

ubezpieczenie na życie - składka 67 pln

ubezpieczenie nieruchomości składka 27 pln

 

Czyli generalnie zabrakło zdolności.

 

Z Pekao decyzji oficjalnej jeszcze nie mamy ale powiedzieli nam ze mamy za duży kredyt i w związku z tym będą chcieli 20% wkładu - bezsens już bym wolał spłacić kredyt który wynosi mniej niż 10% wkładu. No ale jeszcze decyzji nie ma więc nie płaczemy.

 

Z PKO i Pocztowego nie mamy jeszcze żadnych info ale jak coś będę wiedział to dam znać.

[MJM]

A wnioski składaliście sami czy przez doradcę?

 

PEKAO tak czasami ma że chcą 20% wkładu przy kwotach powyżej 300tyś.

Millennium powinno od razu powiedzieć Ci że nie masz zdolności na wymaganą kwotę.

[panczor]

Mam jeszcze jedno pytanie odnośnie tych czasów oczekiwania to normalne ze to tak długo trwa? Dziwi mnie jeszcze jedna rzecz - sprawdzaliśmy w biku kto sie o nas pytał i pytały się wszystkie banki ale już trochę dawno bo pocztowy np 28.06 więc ponad dwa tygodnie temu a decyzji dalej nie ma ech.

 

Odnośnie millenium to faktycznie wiedzieliśmy ze jestesmy na skraju tylko ten peko mnie zdziwił, dziwne tez ze jak mówisz czasami chcą 20 procent wkładu a czasami nie no ale to pewnie mają jakieś tam zasady wewnetrzne - nie nam biednych kredytobiorco w to wnikać.

[lzalewski]

Wkład własny w PEKAO wymagany jest zazwyczaj, gdy wniosek trafi do centrali. Gdy rozpatrywany jest na poziomie oddziału to nie ma z tym problemów.

Nie stresuj się z Pocztowym. Potrafią uporać się z decyzją w dwa tygodnie, ale czasem zdarzy się czekać i do czterech tygodni.

[michal_sz]

Jeśli w PKO BP przeszliście scoring pozytywnie, to połowa sukcesu.

W Pocztowym analiza to "bity" miesiąc.

[PlanFinance]

Wnioski powyżej 300 000 PLN w PEKAO S.A są analizowane na poziomie centrali. Niestety w wielu wypadkach nie jest możliwe kredytowanie 100% LTV(Nie znam zasady bo w ostatnim czasie 2 identyczne wnioski na 320 000 PLN przeszły mi bez wkładu własnego).

 

Proszę przemyśleć KB

Marża 1,5%(do negocjacji)

Rata nr 1 1698 PLN

Rata nr 97 2541 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 2464 PLN 3,5% za kwotę powyżej 80 % LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało spłacone kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz.

Ubezpieczenie na życie 2012,80 PLN składka 0,029% od salda kapitału. Po 5 latach można zrezygnować.

Produkty dodatkowe konto + wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa + obrót kartą w wysokości min.500 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty po 5 latach można zlikwidować.

[BankPocztowy]

michal_sz, w Pocztowym kompletna teczka to max. 12 dni roboczych i decyzja.

[expert]

michal_sz, w Pocztowym kompletna teczka to max. 12 dni roboczych i decyzja.

 

Ha ha ha ha dobre... ale mało realne

[BankPocztowy]

Panie expert? Tak, w Pocztowym w 12 dni roboczych jest standardowo decyzja z kompletną teczką bez braków.

 

Przepraszam za off topic.

[expert]

no to świetnie, sprawdzimy, bo właśnie dziś złożyliśmy z kolegą wniosek w Banku Pocztowym

[panczor]

Haha dobre 12 dni. Ja złożyłem 12 czerwca donosiłem aneks 19 czerwca dzisiaj jest 19 lipca i decyzji nie ma a jak dzwonie do banku to każą mi się uzbroić w cierpliwość bo jeszcze trochę to potrwa.