Kredyt dla singla + rodzice koło 60-tki - który bank udzieli kredytu

[agusia_agnes]

Witam serdecznie,

tak jak w temacie mam pytanie odnośnie progu wiekowego moich rodziców i ich zdolności "wiekowej"(ja mam 25 lat). Chciałabym wziąć kredyt dla singla i ich włączyć jako współkredytobiorców (mają po 59 lat).

Kredyt ma być na 220 tys. plus najlepiej coś na remont (20 tys.).

Nasz łączny dochód netto to ok. 4500/miesięcznie.

Mieszkanie jest w Warszawie i mieści się limicie Rodzina na swoim.

Brak wkładu własnego.

 

W PKO SA obliczają zdolność ale mogą udzielić tylko na 11 lat i wówczas rata wyszłaby 1900 złotych - i tak nie wiadomo czy nam przyznają. Proszę o wskazówki w którym banku i jak najlepiej to załatwić. Próbowaliśmy też w pocztowym ale tam się jakieś przepisy zmieniły i coś nie wyszło.

 

Z góry dziękuje za cenne rady i pozdrawiam,

Agnieszka

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[agusia_agnes]

Wysokość kredytu: 220 000 + na remont (kapitalny - przynajmniej 20 tys.)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 220 000/0

Rynek rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 45m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: najlepiej 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: ja + rodzice

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4500-5000 - mój dochód jest głównie z umów o dzieło i zlecenie

Źródło uzyskiwania dochodów: mama emerytka, tata budżetówka - umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: rodzice po 59 lat/ ja 25

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: 0

[PlanFinance]

Środki na remont konieczne?.

[MJM]

A od kiedy są umowy o dzieło i zlecenie? i proszę "rozbić" przedstawione dochody.

[agusia_agnes]

Witam, dziękuje za zainteresowanie.

Otóż mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, ewentualnie mogłoby być tak, że kredyt na zakup mieszkania opiewałby na 200 tysięcy - kwestia dogadania ze sprzedającym ponieważ mieszkanie jest w fatalnym stanie, żeby tylko dostać jakieś pieniądze na remont - mieszkanie chciałabym wynajmować.

Jeśli chodzi o zarobki to moje z umów o dzieło i umów zlecenia - średnio 1400 zł netto miesięcznie (umowy o dzieło z jednym pracodawcą od 13 miesięcy, umowy zlecenia od 7 miesięcy). Moja mama jest emerytką (1550 zł netto), tato pracuje na umowę na czas nieokreślony w budżetówce - 2080 zł netto. Tylko ważny jest wiek - oni oboje maja po 59 lat.

 

Pozdrawiam i z góry dziękuje za pomoc

[agusia_agnes]

Byłam dzisiaj w Millenium, otóż z symulacji zdolność wyszła na 210 tys. lub 230 z dodatkowym kredytem na remont - można u nich wziąć kredyt max na 15 lat w moim przypadku (do 75 roku życia rodziców). Oto jakie warunki mi zaproponowali:

oprocentowanie : 6,9700%

Prowizja od udzielenia kredytu: 1%

kwota zabezpieczenia na czas przejściowy: 167 zł

kwota ubezp. niskiego wkładu 0zł

kwota ubezp. nieruchomości w PZU: 15 zł

kwota ubezp. na życie w PZU: 40 zł

wysokość pierwszej raty:1207,64 zł z Rodzina na Swoim

wysokość 12 raty: 1228,65 zł

wysokość 24 raty: 1253,16 zł

36: 1279,43 zł

48: 1307,60 zł

84: 1404,84 zł

96: 1442,02 zł

97: 1794,31 zł - po okresie 8 lat dopłat

 

Bardzo proszę o opinię czy jest to korzystna oferta. Dlaczego raty rosną? Jutro wybieram się do banku pocztowego i w jakim jeszcze mają dobrą ofertę?

 

Z góry dzięki z pomoc !

[RobertIND]

Niestety trafiłaś na mało zorientowanego pracownika.

Z racji tego że rodzice skończyli 50 rok życia maksymalny okres kredytowania musi się kończyć przed 70-tką a to oznacza brak zdolności.

W Pocztowym też zdolności na całą kwotę nie będzie po ostatnich zmianach związanych z obniżaniem dochodu jeśli w trakcie spłaty klienci wchodzą w wiek emerytalny (dotyczy to Twojego Taty).

[agusia_agnes]

Dziękuje za odpowiedź, a czy w każdym banku są takie ograniczenia (do 70 r.ż.) ? w Millenium siedziały dwie panie i robiły mi symulacje - nie wiem jak jest z ich kompetencją ale ręce opadają... Może mi Pan polecić jakiś bank?

[RobertS]

w Millennium dostaniesz kredyt do max. 74,5 r.ż., ale w Aliorze, Pocztowym i GNB do 80 r.ż., natomiast BGŻ nie określa wieku maksymalnego...

[agusia_agnes]

Teraz to się już pogubiłam Pan RobertIND napisał, że do 70, Pan Setindel75, że do 74,5 - czyli Pani w Millenium miała racje i dobrze zrobiła symulacje? A co Pan myśli o warunkach ?

[lzalewski]

W związku z tym, że rodzice są po 50-tce to w Millennium maks. do 70-go roku życia.

[RobertS]

z kalkulatora Millennium zdolność na 210.000 zł wychodzi (mieszkanie mieści się w limicie Rodzina na swoim)

- oprocentowanie z x-sell (konto i karta z obrotem 1500 zł/2 m-ce) to 6,97%

- prowizja za przyznanie 1%

- rata 1 1471,30 zł

- rata 97 1884 zł

+ ubezpieczenie na życie za 42 zł

+ ubezpieczenie nieruchomosci 16 zł

+ ubezpieczenie pomostowe 175 zł

[RobertS]

W związku z tym, że rodzice są po 50-tce to w Millennium maks. do 70-go roku życia.

 

jesteś pewien? aż tak "wiekowego" przypadku tam nie robiłem...

[lzalewski]

Też nie robiłem, ale jest to pewne. Kiedyś to sprawdzałem.

[agusia_agnes]

W takim razie czy są jakieś baki, które wydłużają "wiek spłaty" do 75 r.ż.? jeśli nie to pozostaje wyłącznie opcja na 10/11 lat, a czy oferta Millenium jest korzystna?

 

Z góry dziękuje za odpowiedź

[RobertS]

wymieniłem banki, które kredytują do ponad 75 r.ż., można spróbować w którymś z nich...

[RobertS]

Pocztowy

210.000 zł na 20 lat w Rodzina na Swoim

- marża 1,65% (konto z wpływami i karta z obrotem)

- prowizja 0%

- ubezpieczenie Aviva 2,5%

- rata 1 985 zł

- rata 97 1600 zł

 

i raczej nic lepszego nie uda się znaleźć, Alior warunki ma tragiczne, a w GNB zdolność może nie wyjść ze względu na wiek...BGŻ mogę jutro sprawdzić

[agusia_agnes]

Bardzo dziękuje za odpowiedź i proszę o sprawdzenie tego BGŻ. W pocztowym obawiam się, że może być problem ponieważ mój tato za 6 lat osiągnie wiek emerytalny i zmieni się jego dochód (ale z drugiej strony - mój może się zwiększyć), więc nie wiem jak to potraktują. Jutro się do nich przejdę. Nie ukrywam, że najbardziej pasowałby mi ten pocztowy na 20 lat... - tylko żeby się udało.

[RobertS]

w kalkulatorze pocztowego należy podać wiek kredytobiorców (wpisałem, że rodzice urodzili się w 1962 r. - tak dla bezpieczeństwa trochę im dodałem), z podanych 2080 zł bank przyjął do zdolności 1879,80 zł - ojciec czyli już wziął pod uwagę spadek jego dochodu

 

sprawdzę jeszcze ten BGŻ jutro

[agusia_agnes]

Dzięki serdeczne;)

[RobertIND]

w kalkulatorze pocztowego należy podać wiek kredytobiorców (wpisałem, że rodzice urodzili się w 1962 r. - tak dla bezpieczeństwa trochę im dodałem),

 

Chyba odmłodziłeś , jeśli dane w kilku postach wcześniej są prawidłowe to rodzice są w wieku 59 lat a nie tak jak założyłeś 50 lat? A to w Pocztowym robi różnicę.

Millennium nie zrobi tego kredytu do 75 lat z powodów o jakich pisałem powyżej. Zapis w instrukcji - wiek > 50 lat maksymalny okres kredytowania do 70 lat.

Zdolność wychodzi a Alior Banku - marża 1,1% + drogi ubezp. na życie - składka ponad 9% na 5 lat.

[RobertS]

racja, odjąłem im po 10 lat (co za błąd...), ale przy urodzeniu w 1952 r. zdolność nadal w Pocztowym wychodzi ;-)

 

jeszcze celowałbym w BGŻ, bo ubezpieczenie w Aliorze jest "zabójcze"!

[RobertIND]

Jak w BGŻ będzie trzeba wykupić ubezpieczenie - 0,9 pp do marży + za niski wkład własny 0,6 pp do marży to wyjdzie nie lepiej.

[RobertS]

nikt nie twierdzi, że będzie tam tanio, to jakaś alternatywa dla Poczty...

 

generalnie w BGŻ ubezpieczenie na życie opłaca się właśnie osobom starszym, na rynku nie znaleźliby lepszej oferty...szkoda, że wkładu własnego nie ma, ale bywa i tak, w tym przypadku to nie cena będzie najważniejsza