jak udowodnić metraż kiedy nie mamy dokumentu potwierdzającego takowy

[nefretete]

Witam

Kupujemy dom na kredyt hipoteczny,dom jest z czasów trzydziestych i jest wyłącznie księga wieczysta założona niedawno na tę nieruchomość ,brak jakichkolwiek danych na temat metrażu.Właściciel domu również nie ma takiego dokumentu,mówi,że metraż to ok 150 m2, a dokumenty, które by mogły mówić o historii domu zostały zniszczone przez wynajmującego.Obecny właściciel dostał go w spadku.Nam się wydaje po obliczeniach ,że to ok 140 m2 (moglibyśmy się wtedy starać o kredyt z dopłatami).Żaden dokument jednak o tym nie mówie.Jak wyjść z takiej sytuacji kiedy bank przy wniosku zarząda od nam podania i udokumentowania metrażu domu.Czy może jakiś rzeczoznawca, ale jaki czy bankowy,co robić.Jakie dokumenty dodatkowo będzie żądał bank przy rozpatrywaniu wniosku.Nadmienię,żę planujemy kredyt w KB.

[PlanFinance]

Może odcinek informujący o stawce podatku?. Tam powinien być metraż nieruchomości.

[nefretete]

czy taki powinien mieć właściciel płacąc podatek od nieruchomości? czy to będzie miarodajny dokument dla banku?

[lzalewski]

Powinien mieć taki dokument. Jest to wystarczające dla banku.

[expert]

Panowie o czym Wy piszecie? jedyna opcja - zwłaszcza przy Rodzina na Swoim to inwentaryzacja budynku gotowego. Nawet w Getinie przy "Rodzina na Swoim" nie wystarczy "Wymiar podatku od nieruchomości".

Niejednokrotnie spotkałem się z sytuacją, gdzie faktycznie metraż przekraczał 200 m2, a w podatku od nieruchomości duuuużo poniżej 100 m2. Kolega kilka miesięcy wstecz miał sytuację, gdzie zalegalizowana była samowola budowlana w podatku od nieruchomości (rozbudowa)

[nefretete]

zatem jeśli to nie wystarczy jak pisze expert,zatem jak mam szukać rozwiązania.

[expert]

inwentaryzację robi osoba z uprawnieniami budowlanymi. Najczęściej wystarczą rzuty poziome i opis pomieszczeń z metrażem. Ale czasem spotyka się anomalie i tak np. Bank Pocztowy zażądał pełnej inwentaryzacji: opisówka + rzuty, uprawnienia i nawet strony tytułowej się uczepili,a potem chcieli numeracji stron... ale najczęściej "skrócona" inwentaryzacja wystarczy.

[lzalewski]

Dokładnie - Poczta woła pełnej inwentaryzacji (łącznie z ponumerowanymi stronami). Jednak w którymś z przypadków (i teraz nie mogę sobie niestety przypomnieć banku) wystarczyło przedstawienie wymiaru podatku.

[Pistolero]

a co z wypisem z rejestru gruntów i budynków? taka wiekowa nieruchomość i gmina/geodezja też nic nie ma?

[expert]

w wypisie z rejestru gruntów z załączoną kartoteką budynków podana jest powierzchnia zabudowy (a to zupełnie coś innego).

[Pistolero]

ok. miałem na celu bardziej doprecyzowanie czy w ogóle dom jest ujawniony w rejestrze i w KW...

 

a swoją drogą pow zabudowy jest już jakimś punktem wyjścia do liczenia pow użytkowej i całkowitej

[nefretete]

W KW jest zapis o nieruchomości gruntowej,rolnej.Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym na działce nr... z rolą działka nr....;i ani widu i słychu więcej o domu mieszkalnym,kw była robiona na okoliczność jej braku w 2010 r, były jakieś zapisy z lat siedemdziesiątych,potem dom przeszedł w ręce spadkobiercy-obecnie właściciela nieruchomości, którą teraz ja chcę kupić.

[expert]

a swoją drogą pow zabudowy jest już jakimś punktem wyjścia do liczenia pow użytkowej i całkowitej

 

Tak? a jakim? znasz jakąś korelację między tymi parametrami? bo ja nie i w każdym projekcie domu jest inaczej. Moim zdaniem bez inwentaryzacji nie ma szans za zamknięcie tematu.