Kredyt hipoteczny 240000 Wrocław, zdolność kredytowa

[obywatelLC]

Witam serdecznie,

 

Małżeństwo (on 29, ona 26)

 

Wysokość kredytu: 240000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 360000 / 160000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 77m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wrocław

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6000 / 8000 (to się waha w zależności od dodatków/premii/wyjazdów zagranicznych - nigdy poniżej 6tys.)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: on 54mies ona 18mies / nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyty studenckie na ok 30000

Historia w BIK: czysta

[lzalewski]

Ile wynosi płaca podstawowa, a jaką część stanowią premie?

[obywatelLC]

Podstawy w sumie dają 6tys. (netto).

Dodatki delegacyjne + premie: od 500zł do 16tyś (niestety nie jest to przewidywalne ani regularne)

[lzalewski]

Z czego wynika różnica pomiędzy wartością nieruchomości i wkładem własnym a wysokością kredytu?

[obywatelLC]

remont/odświeżenie nieruchomości

[lzalewski]

CA:

- marża w pierwszym roku 0%, w kolejnych 1,15%

- rata nr 1 - 1308zł

- rata nr 13 - 1479zł

- ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wysokości 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[MJM]

A jeżeli jesteście małżeństwem to nie możecie sobie poszukać nieruchomości spełniającej warunki RnS? no chyba że macie już jakąś nieruchomość.

[obywatelLC]

->MJM

ze wzgledow przyszlosciowych celujemy raczej w wieksze mieszkania (>75m2)

 

->lzalewski

a jak w CA wygladalaby sprawa wczesniejszej splaty czesci kredytu, w przypadku pojawienia sie naglych, dosc duzych dochodow?

[lzalewski]

W obecnej promocji w CA prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 4 lata. Później bezpłatnie.

[MJM]

->MJM

ze wzgledow przyszlosciowych celujemy raczej w wieksze mieszkania (>75m2)

 

 

Ale 77m2 to tylko różnica o 2m2 a korzyści spore

 

ale to nie ja tam będę mieszkał i to nie ja będę spłacał

 

Pozdrawiam

[BankPocztowy]

Bank Pocztowy / Wrocław ;)

ZDOLNOŚĆ - OK!

Marża: 1,30%

Prowizja: 0%

Ubezpieczenia na życie i od utraty pracy (składka za 3 lata obowiązkowe z góry): 2,5% (kredytowane, wliczone w ratę)

Ubezpieczenie do czasu ustanowienia hipoteki na rzecz banku: marża podwyższona o 1,2%

Wcześniejsza spłata kredytu: 0 zł (zapis w umowie).

 

Raty równe: 1501,36,- przez okres 360 miesięcy.

[lzalewski]

Nie uważasz, że ta oferta znacznie odbiega od przedstawionej wyżej?

[expert]

i tutaj pojawia się pytanie do czego ma służyć to forum - jak do pozyskiwania klientów to nie uważam, by BankPocztowy zrobił coś nie tak (regulamin forum obecnie jest elastyczny pod tym względem - jeśli uznamy wypowiedzi BankPocztowy za merytoryczne ma prawo oferować swoją pomoc u uzyskaniu kredytu). Ja to forum traktuje jako reklamę swojej osoby i wiedzy - dlatego wybieram dyskusje merytoryczne (ew. koryguję błędne wypowiedzi innych) a nikomu nawet nie proponuję mojej pomocy - czy na forum, czy prv. Moim zdaniem to forum bardzo dużo straciło w ciągu ostatnich 2 lat

Ale to moja subiektywna ocena. Dobrze, że na forum jest wielu doradców, bo to powinno rodzić konkurencję, a konkurencja powinna iść w parze z jakością merytoryczną wypowiedzi (poprawą merytorycznych wypowiedzi). A ja mam wrażenie, że czasem niektórzy zachowują się jak w kółku wzajemnej adoracji (np. zamiast konkretnej odpowiedzi są polecenia skorzystania z usług innego doradcy).

[BankPocztowy]

lzalewski: oczywiście, marża w Credit Agricole jest niższa a przez to i rata korzystniejsza jednak mam pytanie czy aby na pewno osoby, które piszą w tym dziale szukają tylko NAJLEPSZEJ oferty cenowej czy także realnej możliwości uzyskania kredytu?

 

expert: nie chce Wam odbierać klientów, po prostu moim zadaniem jest pokazanie Wam - pośrednikom kredytowym o możliwości składania wniosków do Nas jak i samym klientom

[expert]

BankPocztowy - możesz mi odbierać klientów ja ich tutaj nie szukam natomiast realnie oceniając Bank Pocztowy - baaaaaaaaaaaardzo się popsuliście od zeszłego roku (pod każdym względem). Nie chodzi mi tutaj, by kogokolwiek obrażać, ale to jest realna ocena Waszego banku - od oferty po szczegóły polityki kredytowej i sam proces kredytowy. Jedyny "+" (bezapelacyjny) Banku Pocztowego możliwość łączenia celów kredytowania po marży kredytu mieszkaniowego jeśli cel dowolny/konsolidacyjny nie przekracza 30% kwoty kredytu.

[lzalewski]

Nie przedstawiamy tutaj (przynajmniej większość doradców wypowiadających się na forum) ofert, które nie są możliwe do osiągnięcia.

Rozumiem, że chcesz pokazać ofertę swojego banku, jednak idąc tym tokiem rozumowania to mógłbym przedstawić ofertę wszystkich dostępnych banków dla zainteresowanych osób. Tylko po co? Jak mniemam ObywatelLC prosił o wskazanie najkorzystniejszej oferty, a w tym przypadku ofert korzystniejszych od Pocztowego będzie kilka.

[BankPocztowy]

"Nie przedstawiamy tutaj (przynajmniej większość doradców wypowiadających się na forum) ofert, które nie są możliwe do osiągnięcia."

 

Panie Zalewski, ucinam rozmowę - zapraszam do sprawdzenia siatki marż banku. Pozdrawiam i przepraszam za off topic.

[lzalewski]

Znam siatkę marż Pocztowego (oczywiście nie na pamięć ). Tak po krótce oferty lepsze: CA, DB, PKO BP.