Kredyt hipoteczny z wkładem własnym czy bez wkładu?

[nefretete]

Chcemy z małżonkiem kupić dom i pozyczyć od banku 260 000 byłam już w paru bankach i skorzystałam z opini Notusa i Expandera i mam kompletny mętlik w głowie.

Opinie są podzielone co do wkładu własnego.Mamy odłozone pieniądze na remont domu ponieważ wymaga on dużego remontu.Myśleliśmy o wkładzie własnym do kredytu, ale szkoda mi tych pieniędzy bo mogłabym je włożyć w remont.Notus uważa ,że lepiej je zostawić dla siebie i przeznaczyć na remont wziąć kredyt na 100% wartości bo i tak rata jakoś rewelacyjnie nie będzie większa niż z wkładem własnym.Expander przeciwnie, w bankach różnie. Jestem ciekawa waszych opini.Jakie banki polecacie jeśli chodzi o 100% kredytu.Wkład własny byłby rzędu 20.000-30.000

[lzalewski]

Jest to kredyt standardowy czy RnS? Jeśli jest to kredyt standardowy to lepiej jest wyłożyć środki własne na zakup, natomiast remont skredytować. Dzięki temu niższe będzie LTV, a co za tym idzie nie będzie (lub będzie mniejsze) ubezpieczenia niskiego wkładu, może być również niższa marża (w zależności od banku).

[nefretete]

jest to kredyt standardowy,jak mam rozumieć skredytowanie remontu,czy to połączenie kredyt hipoteczno-remontowy? będzie wypłacany w transzach? w jakim odstepie czasowym chciałabym zapłacić sprzedającemu za nieruchomośc ,ale już remontować w tym samym czasie,które banki udzielają takich kredytów bo nie chce mi się wierzyć,że wszystkie.Remont będziemy robić sami z materiałów kupionych na faktury, czy bank będzie weryfikował ile i co jest zrobiony.Jaki jest max okres w którym musimy wyremontować dom.

[MJM]

A jak dłuży ma być remont i ile jest potrzebne kasy?

[lzalewski]

Kredyt będzie wypłacony w dwóch transzach. Odstęp będzie krótki także nie będzie problemu z wykonywaniem prac od razu.

Do wniosku będziecie musieli dołączyć kosztorys remontu. Bank nie będzie weryfikował faktur, a jedynie wykonanie prac. W zależności od banku odbędzie się to poprzez inspekcję pracownika lub poprzez przedstawienie w banku zdjęć dokumentujących wykonanie prac.

[marsellus]

Kredyt będzie wypłacony w dwóch transzach. Odstęp będzie krótki także nie będzie problemu z wykonywaniem prac od razu.

Do wniosku będziecie musieli dołączyć kosztorys remontu. Bank nie będzie weryfikował faktur, a jedynie wykonanie prac. W zależności od banku odbędzie się to poprzez inspekcję pracownika lub poprzez przedstawienie w banku zdjęć dokumentujących wykonanie prac.

Pozwolę sobie dołączyć pytanie do głównego wątku: czy są oferty na podobnych zasadach w przypadku gdybym chciał uzyskać kredyt na zakup mieszkania w stanie deweloperskim plus jego wykończenie?

[lzalewski]

Działa to dokładnie na takiej samej zasadzie.

[nefretete]

Boję się jedynie tego,że bank mi zarzuci ,że nie wykorzystałam wszystkich środków przeznaczonych na remont,że za mało jest zrobione itp.ze nie mam pokrycia pieniężnego w tym co jest zrobione.Jak zrobić kosztorys-nie mam pojęcia żadnego .Po prostu wpuszczam męża,teścia brata i wszystkich i robimy ile wlezie przy pomocy całej rodziny.Remont generalny od wymiany instalacji wszelkich poprzez tynki,podłogi wylewki,dach,....Czy bank tego nie zakwestionuje?

[lzalewski]

Nie musisz się obawiać niewykorzystania wszystkich środków. Musisz jedynie zrobić wszystko to, co będzie przewidziane w kosztorysie.

Zrobienie kosztorysu nie jest skomplikowaną rzeczą. Z pewnością będzie mógł pomóc rzeczoznawca, który będzie robił dla Was wycenę mieszkania.

[MJM]

A nie będzie potrzebne do takiego remontu pozwolenie na budowę?

[marsellus]

A nie będzie potrzebne do takiego remontu pozwolenie na budowę?

Jeżeli projekt obejmuje tylko remont tj. przywrócenie do stanu pierwotnego zarówno w części budowlanej jak i instalacyjnej, lub zmiany są nieistotne i nie ingerują w konstrukcję obiektu oraz nie zmieniają jego gabarytów zapewne wystarczy tylko zgłoszenie robót. Na pewno pozwolenia będą wymagały roboty związane z adaptacją i zmianą sposobu użytkowania pomieszczeń oraz ewentualne przebudowy instalacji gazowej. Malowanie, wykonanie posadzek, tynków, położenie płytek ceramicznych i tym podobne roboty wykończeniowe nie wymagają pozwolenia na budowę.

[MJM]

Tak tylko pytam bo wymienianie zatrzymało się na dach......

[nefretete]

Jak dla mnie za dużo zachodu,w domu będą wyburzane niektóre ściany.