kredyt na budowę domu - dochody zagraniczne - która oferta najlepsza?

[tomek600]

witam,

razem z żoną rozpoczęliśmy budowę domu pod Rzeszowem. Zastanawiamy się nad kredytowaniem dalszej budowy. Oboje od dłuższego czasu mieszkamy i pracujemy w Anglii. Z racji mnogości ofert na rynku prosimy o pomoc w znalezieniu najlepszej oferty. Wszelkie uwagi miło widziane.

 

Na chwilę obecną posiadamy:

własna działka budowlana ok 0.40ha o wartości +/- 240tys PLN pod Rzeszowem

część materiałów na dom już zakupiona - pustaki + drzewo na dach +/-15tys PLN

wszelkie plany, projekty, zezwolenia, mapy itd. już załatwione i zapłacone

zobowiązania 0 PLN

zarobki razem: 11 tys PLN netto/mc

 

Interesuje nas:

kredyt 200 tys PLN na 20 lat, możliwie najtańszy, w banku respektującym dochody z umowy o pracę za granicą

Koszt budowy domu wg kosztorysu to ok 300 tys PLN, jednak planujemy budowę systemem gospodarczym, ekipy budowlane typu murarz, elektryk, dekarz mamy za darmo z racji znajomości więc koszty będą mniejsze.

 

 

 

Podsumowując:

 

Wysokość kredytu: 200000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: dom 300000PLN + działka budowlana 240000PLN (0.4ha)/ 0%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom+działka

Metraż nieruchomości: ok. 140m2

Lokalizacja nieruchomości: pod Rzeszowem

Waluta kredytu: PLN/EUR/CHF

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (dzieci 0)

Łączny miesięczny dochód netto: 11000PLN/miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów: 2x umowa o pracę na czas nieokreślony (6 i 2 lata)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 i 26

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: czysto

[lzalewski]

CA PLN:

- marża w pierwszym roku 0,5%, w kolejnych 1,15%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1335zł

- rata nr 13 - 1461zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wysokości 0,0299% od salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[expert]

czy w Polsce składali Państwo rozliczenie podatkowe za 2011 rok (PIT)? bo jeśli nie to CA absolutnie odpada. Jaki jest metraż domu (powierzchnia całkowita, użytkowa)? planują Państwo kredyt z czy bez dopłat?

[tomek600]

czy w Polsce składali Państwo rozliczenie podatkowe za 2011 rok (PIT)? bo jeśli nie to CA absolutnie odpada. Jaki jest metraż domu (powierzchnia całkowita, użytkowa)? planują Państwo kredyt z czy bez dopłat?

 

nie rozliczaliśmy się w PL, ja w kraju nigdy nie pracowałem a żona kilka lat temu.

Sorry za głupie pytanie, ale co to jest CA?

Odn. domu to pow użytkowa to 144m2, zabudowy 125m2 - parterowy z poddaszem - projekt chmurka z pracowni domoweklimaty (do wygooglowania)

Raczej nie planujemy żadnych dopłat itp.

[Abukei125]

CA to skrót od Credit Agricole.

 

Wg mnie sprawdzcie Deutsche bank, Mbank i PKO BP. W razie potrzeby zapraszam na priv.

[expert]

CA to skrót od Credit Agricole.

 

Wg mnie sprawdzcie Deutsche bank, Mbank i PKO BP. W razie potrzeby zapraszam na priv.

 

A może tak na forum? 11.000 zł dochodu w GBP to daje jakieś 2100 GBP na 2 osoby, więc jak mniemam dochody na osobę to niewiele ponad 1000 GBP, a więc raczej nie pracują Państwo jako osoby wykwalifikowane, więc w Mbanku może być problem. Deutsche Bank - Abukei liczyłeś zdolność kredytową?

PKO BP - który wariant proponujesz?

[Abukei125]

w DB zdolność będzie. W PKO BP proponuje marżę 1,2% + prowizja 2% (bez dodatkowych warunków, bądź 1,5% z kontem osobistym).

Co do Mbanku - jeżeli Państwo nie pracują jako tzw umysłowi to będzie ciężko.

[prezesik24]

W DB zdolności nie będzie to po pierwsze, po drugie DB przy systemie gospodarczym wymaga min. 30 % zaawnasowania prac, chyba ze będzie umowa z generalnym wykonawcą do stanu min surowego zamknietego. Kolejna sprawa to metraż , DB za metr policzy ok 2300 zł.

[Kaluga]

Proponowałbym zorientować się w Citi Handlowym ponieważ mają teraz fajną ofertę z 1,2% marży bez prowizji.

PKO BP również byłoby dobrym rozwiązaniem.

Natomiast w Aliorze marża wyszłaby na poziomie 1,1% bez prowizji pod warunkiem wykupienia ubezpieczenia na życie.

[lzalewski]

Kredyt na budowę w Citi? Podpowiedz jak.

Opowiedz więcej o tym Aliorze tutaj na forum.

[expert]

a ja zasugeruję PEKAO S.A. z marżą 1,4% bez prowizji. Niestety też jest min. koszt budowy m2 na poziomie 2300, ale jeśli jest "oryginalny" kosztorys na niższą wartość to jest szansa, by przyjęli koszty budowy z tego kosztorysu.

[PlanFinance]

Opowiedz więcej o tym Aliorze tutaj na forum.

 

Koszt z tego co pamiętam 10% wartości kredytu .

[expert]

prawie 9,6% na 5 lat. W każdym razie reasumując - dostał Pan tyle propozycji, że musi się Pan dobrze zastanowić, gdzie skierować swoje kroki

[Kaluga]

Poprawka...w Citi na budowę się nie otrzyma kredytu, jedynie na zakup.

W Aliorze też jest minimalny koszt budowy na m2 i wynosi około 1880zł przy stanie deweloperskim i ok 2140 "pod klucz".

Natomiast przy kredycie na 200 000zł na 20 lat rata równa wynosi 1613,26zł

Marża 1,1%

Oprocentowanie 6,22%

To jest oferta z ubezpieczeniem, które kosztuje 21243,34zł i jest kredytowane.

 

Bez ubezpieczenia :

Oprocentowanie 7,22%

Marża 2,1%

Opłaty okołokredytowe 4 081,63zł

Rata równa 1609,3zł

[lzalewski]

Koszt z tego co pamiętam 10% wartości kredytu .

Wiem. Dlatego chciałem, aby to napisał

[expert]

No to ja stanę w obronie Abukei i Kalugi. Może już czas na coś konstruktywnego? A w zasadzie to reasumując padły póki co 3 podpowiedzi: PEKAO, PKO i Alior. Macie jakieś inne sugestie?