podpisywać czy nie podpisywać? pilne!!!

[kate_78]

Witam!

Mam ofertę na 340000 w CHF w BGŻ (czyli 80% wart. nieruchomości). Jutro ma zapaść decyzja o przyznaniu kredytu i jeżeli bedzie pozytywna musimy od razu podpisać umowę, ponieważ w czwartek warunki już się zmienią na naszą niekorzyść.

I teraz:

- oprocentowanie 4,14

- LIBOR 6 m-cy

- marża 3,45

- transze wypłacane będą po kursie kupna z dnia wypłaty każdej transzy

- prowizja w wysokości 1,1

- koszty notariusza

- wpis hipotek 2 x 200 zł

- podatek od czynności cywilno prawnych 359 zł

- ubezpieczenie od czasu wspiu hipotek ok 532,13

- ubezpieczenie niskiego wkładu ok 3237,50.

Nadmienię, że jest to drugi bank w którym składamy wniosek o kredyt. W DB nam odmówili... Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, z tego co obserwuję, jest dramatyczna. Nikt nie dostaje kredytu! Co robić?

Pozdrawiam

[bystry]

ja też staram się o kredyt w bgż -cie i na Twoim miejscu podpisałbym ponieważ ciężko będzie znaleźć coś lepszego...

może jedynie w polbanku ale u nich to różnie bywa...

a w jaki sposób warunki się zmieniają??? chodzi Ci o marżę??

ponadto pomyśl że jężeli frank spadnie w dół ( wszyscy tak podejrzewają) to wystarczy zrobić przewalutowanie i zyskujesz wtedy dużo

 

pozdrawiam i powodzenia:)

[kate_78]

Niestety staram się o kredyt już drugi miesiąc, a deweloper czeka... Marża wzrośnie na ponad 4 %.

Proszę o weryfikację proponowanych warunków. Warto?

[bystry]

kurcze to już Twoja decyzja ale w złotówkach dostaniesz ok 6,5 % czyli i tak więcej, a pomyśl że jeżeli frank spadnie do 2 zł znowu to jeżeli przewalutujesz to zyskasz 1/ 3 kasy ja bym podpisał zresztą mam nadzieję że w przyszłym tygodniu to ja będę podpisywał jeszcze może powalcz o mniejszą marżę jeżeli to możliwe

[bystry]

jak chcesz czekać to sprawdź jeszcze polbank ale ja naprawdę myślę że warto podpisać to co masz frank jest drogi i na pewno spadnie to jest wielka szansa dla Ciebie na "oszukanie" banku i odzyskanie dużej części kasy pomyśl o tym

[kate_78]

Teraz wysoki kurs franka przemawia za... Ale marża ... To kredyt na 30 lat.

I czy frank aby na pewno spadnie? Jeżeli tak- to przewalutowanie (jeżeli możliwe, ponoć teraz to czysta teoria).

Tak rozumując to niestety mogę równie dobrze wcześniej sporo stracić na wypłatach transz po niższym kursie...

[bystry]

a nie możesz wszystkiego na raz ??

[kate_78]

niestety nie transze są wypłacane do momentu odbioru domu jako ukończonej inwestycji

[michal_sz]

Witam,

może rozważ jeszcze Eurobank (marża w CHF przy LTV do 80% to 2,85%).

 

Może też Nordea - marża 2,6% z cross-sellingiem (kredyt denominowany).

 

Kwestia jeszcze zdolności.

 

Pozdrawiam

[bystry]

posłuchaj,

oprocentowanie masz niższe niż w zł o 2 % więc to wielki +

kurs franka bardzo duży + (jeżeli wypłaty transz nie są rozciągnięte mocno w czasie to nic nie ryzykujesz)

jak frank spadnie to przewalutujesz bo w złotówkach łatwiej dostac jeżeli dostaniesz we frankach to w złotówkach tym bardziej

masz jeszcze miożliwość refinansowania więc ryzyko nie jest takie duże

[bystry]

na eurobank uważałbym bo oni nie grają do końca fair

a nordea jak najbardziej tylko oni nie uznają niektórych źródeł dochodu

[bystry]

wiem że ta marża jest tragiczna....witki po prostu opadają ale możesz naprawdę dużo zyskać jak zamierzam zrobić tak jak napisałem bo frank nie utrzyma się na tym poziomie w Twoim przypadku jeżeli padnie do 2,5 to zarabiasz ~100000ZŁ

 

przemyśl to

[kate_78]

Wypłata transz ma nastąpić na przestrzeni 3 m-cy, jeżeli deweloper się wyrobi z terminami.

Kolejny bank nie wchodzi w grę- zbyt dużo czasu to zajmuje, a i niestety problem jest z tą zdolnością ponieważ mąż pomimo wysokich zarobków, nie może liczyć na uwzględnienie ich w całości (system prowizyjny) nawet mimo udowodnienia ich systematyczności (pit-y z ubiegłych lat)

[bystry]

to nie rozumiem nad czym się zastanawiasz...

[kate_78]

Bo pól roku temu nie miałabym wątpliwości... Ale teraz pewnie płakałabym patrząc na wysokość raty... ?????

Czekam na telefon z banku, mam nadzieję, że decyzja będzie pozytywna...

[bystry]

zrozum że to bujda bo frank wzrósł ale stopy procentowe poszły w dół i tak szczerze mówiąc to ratA nie zmieniła się tak drastycznie...

[ar2rt]

Jeśli widzę w stwierdzeniach pośrednika ,,nic nie ryzykujesz" to zaczynam mieć poważne wątpliwości do porad takiej osoby.Nic nie ryzykowały firmy chodzące w opcje walutowe, nic nie ryzykowałi inwestorzy na giełdach.W dzisiejszych czasach stwierdzenia ,,nic nie ryzykujesz" nie brzmi dla mnie wiarygodnie.

[bystry]

nie jestem doradcą tylko życzliwym kredytobiorcą...

[doradca lubelski]

Problem w BGŻ wynika z tego że jest to kredyt walutowy a nie indeksowany do waluty. Może się okazać, że z początkowych 200.000zł po spadku kursu zostanie kredytobiorcy 150tys a resztę będzie musiał zorganizować gdzie indziej. Developer ma dostać określoną kwotę w złotówkach a bank daje kredyt przyznając określoną ilość franków. Ważne jednak jest przy jakim kursie skłądaliście wniosek, tj o jaką ilość franków zawnioskowaliście.

Jeśli macie środki własne na ewentualne pokrycie różnic kursowych powinniście się zdecydować na ten kredyt.