zdolność jest kredytu nie ma Pekao SA. Proszę o radę.

[vinci1986]

Witam serdecznie!

 

Staram się wraz z małżonką o kredyt z dopłatami. Niestety pomimo zdolności kredytowej bank Pekao SA wstępnie odrzucił nasz wniosek. Analityk poprosił o wkład własny! Tutaj należy zadać pytanie: po co w takim razie płacę bankowi ubezpieczenie niskiego wkładu???

Niestety nie możemy sobie pozwolić na wkład ponieważ wpłaciliśmy 20 000zł developerowi za garaż i za coś musimy wykończyć mieszkanie Poprosiliśmy bank o ponowne rozpatrzenie wniosku, może trafimy na normalnego analityka...

Poniżej prezentuje dane dotyczące nieruchomości i oczekiwanego kredytu

 

Wysokość kredytu 345 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 345 345zł/ 345zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 62,79

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji- zbudowane, oddane do użytku

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7300zł/7300zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód- jedna umowa na czas nieokreślony zatrudniony od maja 2012 [poprzednia umowa na czas nieokreślony przez okres 2 lat i 3 miesięcy], żona umowa na czas określony do 03.2013 zatrudniona od 04.2012 [poprzednia umowa na czas nieokreślony przez 1,5 roku].

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/26

Aktualne obciążenia kredytowe- karta kredytowa z limitem 3000zł

 

Bardzo proszę o obiektywną opinię czy jest jeszcze szansa na kredyt w Pekao SA czy podobnie jak w zawodach wolnych (lekarze, prawnicy) analitycy to jedna wielka rodzina i nie podważają opinii kolegów??

 

W związku z powyższym proszę również o informację który inny bank ma konkurencyjną ofertę i nie powinno być większych problemów z kredytem.

[PlanFinance]

Czy żona miała w obecnym miejscu pracy umowę na czas próbny?.

 

PEKAO S.a niestety dla kredytów >300 000 PLN gdzie analiza jest na poziomie centrali często prosi o dodatkowy wkład własny.

[vinci1986]

Nie, jest to normalna umowa na czas określony w dużej międzynarodowej firmie- lider branży. Dodatkowo dostarczyliśmy zaświadczenie od obecnego pracodawcy, że taka jest polityka firmy (zawieranie pierwszych umów na rok) i że pracodawca nie widzi przeciwskazań do przedłużenia umowy. Dodatkowo poprzednia umowa o pracę (żony) na czas nieokreślony była w firmie z tej samej branży i została przez nią samą wypowiedziana.

 

P.S

Dziękuję za błyskawiczną odpowiedź

[PlanFinance]

Moje oferty są następujące:

 

BNP Paribas , ale wymaga odstępstwa jeśli chodzi o akceptację dochodu żony. Chyba że sam Pański dochód wystarczy~~5400 PLN/mc

 

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-30 rok 1,25%

 

Rata nr 1 1269 PLN

Rata nr 61 1394 PLN

Rata nr 97 2144 PLN

Wysokość dopłat 73 115

Wysokość kapitału po 8 latach 303 870 PLN

 

Prowizja 0% - składka PSO 300 PLN przez 12mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!!!!!!!!

Produkty dodatkowe konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe

 

PKO BP

Marża 1,2%

Rata nr 1 1336 PLN

Rata nr 97 2142 PLN

Wysokość dopłat 73 285 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 304 847 PLN

 

Prowizja 5175 PLN 1,5%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1708 PLN składka 3,3% za kwotę powyżej 85% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz.

Produkty dodatkowe konto

 

Jestem z Warszawy. W razie zainteresowania ofertami zapraszam do siebie.

[vinci1986]

Dochody są mniej więcej równe. Ja 3500 netto, żona 3800netto. Czy w takiej sytuacji jest szansa w Paribasie?

Druga kwestia, Pana propozycja jest na 30 lat, nas interesuje jednak 25 lat.

 

Czy mam w takim razie rozumieć że Pekao SA raczej nie rozpatrzy ponownie wniosku pozytywnie( powiedziałem im, że mogę dać wkład włąsny 2000PLN)?

[PlanFinance]

Nie sądzę by coś to dało. 2000 PLN względem 345 000 PLN to mały pikuś

 

Szanse na BNP oczywiście są. Kwestia odpowiedniej argumentacji i podejścia do tematu. Nie da się obiecać, ale z Pańskiego opisu ja szanse widzę.

 

Poprawione wyliczenia rat poniżej.

 

BNP Paribas

 

Rata nr 1 1423 PLN

Rata nr 61 1567 PLN

Rata nr 97 2292 PLN

Wysokość dopłat 71 186 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 284 998 PLN

 

 

PKO BP

Rata nr 1 1457 PLN

Rata nr 97 2293 PLN

Wysokość dopłat 71 378 PLN

Wysokość kapitału po 8 latach 286 070 PLN

[vinci1986]

PKO BP rozpatrywałem oraz millenium. Proszę jeszcze o informację czym jest "Prowizja 0% - składka PSO 300 PLN przez 12mc" nie mogę rozszyfrować skrótu

Za cenne i szybkie odpowiedzi jeszcze raz bardzo dziekuję.

[PlanFinance]

W BNP zamiast prowizji, ubezpieczeń można skorzystać z promocji polegającej na wyborze PSO(program systematycznego oszczędzenia). Składka minimalna 300 PLN/mc. Po 1 roku można zrezygnować bez konsekwencji.

 

Millennium jest słabiutkie na 100%. Lepiej już wygląda Kredyt Bank.

[RobertIND]

Plan systematycznego oszczędzania ze składką co miesiąc 300 zł. Żeby skorzystać z warunków promocyjnych trzeba utrzymać ten produkt przez 12 miesięcy (można to potraktować jak prowizję 3600 zł rozłożoną na 12 rat lub kontynuować wpłaty przez kolejne lata).

Lepszy od Millennium przy braku wkładu własnego będzie Kredyt Bank.

[vinci1986]

Dziękuje za wszystkie rady i odpowiedzi. Co do samego BNP z tego co widzę nie ma u nich możliwości finansowania 100% nieruchmości (na stronie informacja, że 90%).

Kredyt Bank już dziś odwiedziłem i czekam na szczegółową ofertę. Marża podobno przy corsselingu (czy jak to się nazywa ) w okolicach 1,3%. Prowizja 0% gdy bierzemy u nich ubezpieczenie na życie.

Dodatkowo podobno szyba decyzja kredytowa [2-3 dni] i mniej wymaganych dokumentów. Zobaczymy. Jak dostanę ofertę pozwolę sobie zapytać Państwa sepcjalistów czy jest rozsądana i warta uwagi.

[RobertIND]

Kredyt Bank już dziś odwiedziłem i czekam na szczegółową ofertę. Marża podobno przy corsselingu (czy jak to się nazywa ) w okolicach 1,3%. Prowizja 0% gdy bierzemy u nich ubezpieczenie na życie.

 

1,3% to marża po marża po negocjacjach. Wyjściowa marża to 1,5% (pod warunkiem założenia konta z wpływami wynagrodzenia, zakupie karty kredytowej i aktywne z niej korzystanie i zakupie ubezpieczenia na życie ze składką miesięczną 0,029%).

[vinci1986]

Dokłądnie tak! Wyjściowa podobno 1,8% nawet. W każdym bądź razie wygląda to następująco:

Kredyt Bank

0% prowizji przy ubezpieczeniu na życie (około 100zł miesięcznie- dużo), konto za 15zł (jeżeli 5 operacji bezgotówkowych to 0zł), karta kredytowa z limitem 1000zł (miesięcznie 500zł wykorzystania). Bez tych produktów prowizja 1%, czyli 3450PLN i podwyżoszna marża.

Marża na poziomie 1,3% [razem z powyższymi produktami]

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2415PLN za 3 lata [do opłacenia przynajmiej 3 razy, czyli całkowity koszt 7245PLN

Wycena nieruchomości 300PLN

Rata w RnS 1503PLN, potem 2317PLN [w ratę nie wliczone ubezpieczenie na życie!].

 

Millenium natomiast, mam standardową ofertę, nie wiem czy coś ugram:

1% prowizji za udzielenie kredytu czyli 3450PLN

Marża [na razie] 1,74%

Ubezpieczenie niskiego wkładu- wliczone w ratę!!!, czyli można przyjąć 0zł

Wycena nieruchomości 480PLN

Rata w RnS 1601PLN, potem 2412PLN

 

Według mnie oferta Millenium [jeżeli zejdą z marży] będzie duż bardziej korzystna. Przede wszystkim ze względu za brak opłaty za brak wkładu własnego. Dobrze analizuję czy jednak jestem w dużym błędzie? Proszę o radę...

[RobertIND]

Marża w KB po zakupie produktów wynosi 1,5%. Kolejne 0,2 możliwe do uzyskania w drodze negocjacji.

W Mille jest jeszcze ubezpieczenie na żżycie w wysokości 0.02%/m-c. Zwyżkę za brak wkładu własnego dostajesz na zawsze. Ewentualna obniżka marży będzie obowiązywała przez 3 lata, a nie przez cały okres spłaty.

[MJM]

W Kredyt Banku marża będzie wynosić 1,5% a nie 1,3%, tą niższą można uzyskać poprzez negocjację ale nikt tego nie może Ci tego zagwarantować na pierwszym spotkaniu

[PlanFinance]

Dziękuje za wszystkie rady i odpowiedzi. Co do samego BNP z tego co widzę nie ma u nich możliwości finansowania 100% nieruchmości (na stronie informacja, że 90%).

 

W BNP Paribas jest możliwy kredyt nawet na 102% LTV jeśli chodzi o Rodzina na Swoim i jeśli klient wybrały opcję z kredytowaną prowizją.

 

Składam takie wnioski tam na bieżąco. Ze względu na możliwość zarobku klienci rezygnują z wkładu własnego, który przeznaczają na inwestycje. Jeśli jest zdolność ten bank jest nie do pobicia szczególnie jeśli chodzi o wyższe kwoty i LTV 100%. Należy się śpieszyć bo coś czuję że oferta długo się nie utrzyma.

[RobertS]

W Kredyt Banku marża będzie wynosić 1,5% a nie 1,3%, tą niższą można uzyskać poprzez negocjację ale nikt tego nie może Ci tego zagwarantować na pierwszym spotkaniu

 

dokładnie, ale przy kredycie >300kzł KB dość dobrze podchodzi do negocjacji marży więc szansa jest ;-)

[vinci1986]

W BNP Paribas jest możliwy kredyt nawet na 102% LTV jeśli chodzi o Rodzina na Swoim i jeśli klient wybrały opcję z kredytowaną prowizją.

 

Składam takie wnioski tam na bieżąco. Ze względu na możliwość zarobku klienci rezygnują z wkładu własnego, który przeznaczają na inwestycje. Jeśli jest zdolność ten bank jest nie do pobicia szczególnie jeśli chodzi o wyższe kwoty i LTV 100%. Należy się śpieszyć bo coś czuję że oferta długo się nie utrzyma.

 

Oczywiście masz rację, ja źle spojrzałem na stronie WWW banku. Dziś się do nich wybiorę. Czy jesteś w stanie przedstawić koszty związane z wzięciem kredytu u nich? Ubezpieczenia, prowizje?

[PlanFinance]

Dokładne wyliczenia przedstawiłem na poprzedniej stronie. Jeśli jesteś zainteresowany jeszcze raz zapraszam do siebie. Znam te bank bardzo dobrze.