Kredyt mieszkaniowy na dom w Warszawie, zarobki w UK

[gutek]

Witam

W moim poprzednim wątku jakiś czas temu wspomniałem o dziwnej przyczynie odrzucenia wniosku kredytowego który złożyłem w PKOBP (brak możliwości wyceny bliźniaka na Targówku).

Czyli czeka mnie druga runda składania wniosków, do PL lecę za półtora tygodnia - tym razem składał będę w kilku bankach.

 

Jak to oceniacie:

 

Wysokość kredytu. 265 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 490 000zł / 220 000zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - pół bliżniaka na warszawskim Targówku

Metraż nieruchomości - dom 53m2, działka 280m2.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa, Targówek

Stan zaawansowania inwestycji - dom lata 70, częściowo do remontu (mam spore środki na remont).

Waluta kredytu -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 33tys/66tys

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - czas pracy w firmie 5 lat - na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

Aktualne obciążenia kredytowe - brak obciążeń

Historia w BIK - czysto (jedynym problemem może być odrzucony wniosek kredytowy w PKOBP)

 

Jakich warunków powinienem się spodziewać? W jakich bankach powinno być niajmniej problemów/najszybciej?

 

Podczas analizy poprzedniego wniosku rzeczoznawca budowlany nawet nie wszedł do środka domu - czy sensownie byłoby przy składaniu w kilku bankach - wynająć rzeczoznawcę samemu?

 

Pozdrawiam

G.

[Pistolero]

Pewnie dostaniesz jeszcze jakieś wyliczenia,

ale jeśli chodzi o szybkość, to szybko decyzję = umowę ważną 3 m-ce dostaniesz w ING.

 

marża 1,0%, prowizja 2,9% (negocjowalna do 2,5)

RATY Równe

Wysokość raty 1 533,26

Suma odsetek 378 976,44

 

"RATY MALEJĄCE

Wysokość 1 raty 1 520,08

Wysokość 2 raty 2 006,29

Wysokość 3 raty 2 008,73

Suma odsetek 284 947,73

 

ew bez prowizji, marża 1,6%

rata równa -1641,7

malejąca - 1607, 2140, 2143

 

 

operat z banku - 900,- (ponieważ jest to bliźniak), lub może być Twój zewnętrzny ("łatwiej" jeśli zrobiony przez jedną z firm:: HFS , Emmerson Evaluation , Estim Consulting Rudniccy )

 

porównasz to sobie z innymi ofertami

[expert]

dom 50 metrowy do remontu za 500.000 zł? czy to na pewno dobra inwestycja? oczywiście, że zrobić wycenę zewnętrzną. Skoro miał Pan wniosek w PKO BP to rozumiem, że wszystkie dokumenty ma Pan przetłumaczone? kiedy była odmowa?

[zizouu]

Witam serdecznie,

 

Poniżej oferta Deutsche Banku, przy otwarciu konta z kartą kredytową:

 

I)

- marża 1,2% (wyjściowa - do negocjacji)

- prowizja 0%

- rata 1640 zł

 

II)

- marża 1,0%

- prowizja 2%

- rata 1606 zł

 

-Koszt inspekcji przedmiotu zabezpieczenia -0 PLN w przypadku lokali mieszkalnych, koszt operatu w przypadku domów, działek itp.

 

Istnieje możliwość obniżki marży (maksymalnie do poziomu 0,9 z ubezpieczeniem lub do poziomu 1,0 bez ubezpieczenia) poprzez:

- Ubezpieczenie na życie - obniżka o 0,1 (ubezpieczenie +0,03% do marży)

- Ubezpieczenie od utraty pracy - obniżka o 0,1 (ubezpieczenie +0,025 do marży)

- Produkt Inwestycyjno Ubezpieczeniowy dbInwestuj w Przyszłość - wysokość składka uzależniona od kwoty kredytu i wartości obniżki - maksymalnie o 0,3

- Indywidualną negocjację warunków cenowych po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej

 

Jeżeli rozlicza się Pan w Polsce, można próbować również w BZ WBK - w DB rozliczenie może być za granicą.

 

 

 

Pozdrawiam,

[PlanFinance]

zizouu jesteś pewien swojej oferty?.

[prezesik24]

Marze podane przez Zizouu dostepne sa z ubezpieczeniem , poza tym DB iWP obniza o kredyt o max 0,5 %.

[gutek]

Dzięki za wyliczenia, próbuję w ING, PKO SA i Credit Agricole.

Niestety w PKOBP zmarnowali mi prawie 2 miesiące, więc dlatego próbuję nadgonić z czasem (umowa przedwstępna ważna jest 4 miesiące).

 

Co do opłacalności - dom jest w świetnym miejscu, 20 minut autobusem od Placu Bankowego i blizioutko do planowanej stacji metra - a i fundusze na nadbudowę są - więc za rok czy 2 domek się powiększy:)

Za metr wychodzi dużo - ale z kolei rata będzie niższa niż cena wynajmu czegoś takiego.

 

Niestety w tym przedziale cenowym trudno trafić dom blisko Warszawy i bez problemów z samowolkami/dziwnymi właścicielami/hipoteką:/

A tutaj wszystko porządnie i czyściutko i "na legalu" - tak że nie boję się o opłacalność