Najtańszy kredyt na mieszkanie w budowie?

[erupt]

Cześć,

 

moje pytanie dotyczy dodatkowych kosztów kredytu, wysokości rat przed wpisem do KW i po oraz sprawy związanej z wypłatą transz a wysokością raty w przypadku mieszkania, którego budowa zaraz się rozpocznie.

Kiedy tak naprawdę mogę spłacać kapitał? po wypłacie przez bank ostatniej transzy? - kiedy można najwcześniej?

Dodatkowo jest opcja, że 10% -pierwszą transzę płatną we wrześniu 2012 i ostatnią 10% -płatną w grudniu/styczeniu 2013 wpłacam ze środków własnych. Jak na takie rozwiązanie patrzą banki? (łącznie jest 7 transz). Który bank proponujecie?

 

Kredyt standarodowy

Założenia:

Wysokość kredytu: 306 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 340 000/ 34 000 ew. 68 000 (płatność ostatniej transzy)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 48 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. w budowie

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 16 500/33 000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 06/2009 do chwili obecnej

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK - nie znam. Powinno być ok.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam,

Michał

[PlanFinance]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bnp-paribas-kredyt-hipoteczny-opinie-40115.html]Kredyt na mieszkanie BNP Paribas[/url2]

 

Marża 1-5 rok 0,9%

Marża 6-30 rok 1,25%

 

Rata nr 1 1841 PLN

Rata nr 61 1902 PLN

 

Prowizja 0%

PSO Składka 300 PLN przez min.12 mc.

Ubezpieczenie niskiego wkładu - brak !!!

Wycena 370 PLN po decyzji finansowej

Produkty dodatkowe -konto(15 PLN?mc), wpływ na konto w wys. 1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produktuy należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

W razie zainteresowania oferta zapraszam. Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo w segmencie kredytów hipotecznych.

[RobertIND]

W większości banków do momentu wypłaty całości kredytów na mieszkanie spłacasz odsetki od kolejno uruchamianych transz. Do tego czasu dodatkowym kosztem jest np. zwyżka oprocentowania o 1-1,2 pp.

Bank zamyka inwestycje co oznacza, że pierwszy wnosisz wkład własny lub wnosisz wkład własny na przemian z bankowymi transzami. Ostatnia transza dla dewelopera powinna pochodzić ze środków kredytu bankowego.

[erupt]

Dziękuje za odpowiedzi. Ważne są dla mnie też koszty dodatkowe /ubezpieczenia, możliwość wczesniejszej spłaty kredytu, dodatkowe opłaty do czasu wpisu do KW/. Czekać na mieszkanie ponad rok i płacić za to TAKIE pieniądze - nikomu się to pewnie nie podoba. BNP Paribas wygląda ok ale jakie jest ubezpieczenie do czasu wpisu do KW? Słyszałem że teraz w Pekao jest dobra oferta? Co sądzicie o innych bankach na warunkach przedstawionych powyżej?

Dzięki.

[Kaluga]

Do czasu wpisu hipoteki do KW w BNP Paribas doliczają 0,9% do marży