Najtańszy kredyt mieszkaniowy 250 000 zł, wkład własny 10-20%, złotówki, 25 lat

[smoras]

Witam wszystkich forumowiczów. Planuję wraz z Dziewczyną zakup mieszkania i w tym celu musimy skorzystać z ofert jednego z banków. Na dzień dzisiejszy nie bardzo mamy pojęcie z oferty jakiego banku skorzystać, oraz co ważniejsze czy posiadamy zdolność kredytową. Mieszkanie planujemy zakupić w Poznaniu najprawdopodobniej na rynku wtórnym, po wstępnym zorientowaniu się w ofertach wydaje nam się, że potrzebować będziemy ok 275 000 zł. Na dzień dzisiejszy mamy odłożone minimum 10% plus parę groszy na opłaty z jakimi możemy się spotkać na początku (notariusz, podatki itp.). proszę o określenie naszej zdolności kredytowej oraz propozycje banków które miały by dla nas najkorzystniejszą ofertę. Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

Wysokość kredytu. 250 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 275 000 zł / 25 000 zł (50 000 zł jak jeszcze trochę dozbieramy)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok 45m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. -

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (obecnie nie jesteśmy małżeństwem

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 18 000 zł/36 000 zł z umów o pracę

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę oraz umowy zlecenie (rzadziej)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Wstecz 2,5 i 1,5 roku/ W przód ok. 1,5 i 1,5 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[RobertS]

jaka część dochodu jest z umowy o pracę a jaka z umowy zlecenia?

 

czy mieszkanie już wybrane czy dopiero szukacie?

[RobertS]

najciekawszą obecnie opcją na najlepszy kredyt będzie Citibank (kredyt na 245.000 zł, wartość nieruchomości 275.000 zł, 300 m-cy)

 

- marża 1,20%

- prowizja 0%

- rata 1637 zł

[smoras]

Dziękuje za odpowiedź. Na razie jesteśmy na etapie poszukiwań.

[RobertS]

a czego dokładnie szukacie? tylko rynek wtórny czy również pierwotny wchodzi w grę? jeżeli któreś z Was zarabia wyraźnie więcej od drugiej połowy to byłaby opcja na zakup mieszkania w Rodzinie na swoim dla singla i skorzystanie z dopłat...myśleliście o tym?

[smoras]

Na dzień dzisiejszy bardziej skłaniamy się w stronę rynku wtórnego z racji kosztów jakie musieli byśmy ponieść przy zakupie na rynku pierwotnym (doprowadzenie do stanu używalności stan deweloperski to duży wydatek). Z drugiej strony trudno jest znaleźć mieszkanie na rynku wtórnym w stanie idealnym wiec to jest jeszcze do rozważenia. Co do rodziny na swoim to nie będzie problemem zmniejszenie granicznych stawek za metr kwadratowy jakie obowiązują w Poznaniu?

[RobertS]

mieszkanie na rynku pierwotnym nie musi być droższe niż na wtórnym:

 

na pierwotnym nie płacicie PCC ani prowizji pośrednika (jeżeli kupicie przez biuro), mieszkanie oczywiście trzeba będzie wykończyć, ale na ten cel możecie pożyczyć pieniądze od banku, rata takiej pożyczki będzie niższa niż kwota dopłaty jaką uzyskacie jeżeli znajdziecie mieszkanie w programie R n S

 

mieszkanie na wtórnym być może trzeba będzie odświeżyć lub nawet wyremontować (niekoniecznie musi się Wam spodobać to co zrobił poprzedni właściciel), a to również są koszty

 

aktualnie limit w Poznaniu (rynek pierwotny) wynosi 5.417,50 zł i takie mieszkania (nawet do 50m2) można znaleźć ;-)

[smoras]

Rozumiem. Dziękuje za wskazówki, musimy to teraz trochę przetrawić zanim pojawią się kolejne pytania.

Pozdrawiam

[RobertS]

proszę bardzo, jeżeli macie jakieś konkretne preferencje odnośnie lokalizacji, powierzchni, piętra itp...to dajcie znać (zapraszam, też jestem z Poznania), mogę również szczegółowo przedstawić koszty okołotransakcyjne związane z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym