Obliczenie zdolności kredytowej/zakup mieszkania

[Carlos_Piastow]

Witam,

 

Proszę o pomoc w obliczeniu zdolności kredytowej i porady dotyczące kredytu mieszkaniowego bez dopłat.

 

Wysokość kredytu. 390 615 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 390 615 PLN / 40 000 PLN (wkład własny na wykończenie mieszkania)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 81 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie/Piastów

Stan zaawansowania inwestycji. - mieszkanie gotowe do odbioru

Waluta kredytu. PLN lub EURO

Pożądana długość okresu kredytowania. 35-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 18 200 PLN / 36 800 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. - Ja (umowa o pracę na czas nieokreślony w firmie ubezpieczeniowej na stanowisku analityka od 04.2012, wcześniej od 07.2005 do 04.2012 umowa na czas nieokreślony w firmie telekomunikacyjnej. Narzeczona umowa na czas określony w Banku (marketing) przedłużana co 2 lata od 06.2009, aktualna wygasa w czerwcu 2014

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - wyjaśnione wyżej

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 26 lat, narzeczona 23 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK.

ja - 2 kredyty gotówkowe jeden na 22 000 PLN w pełni spłacony, drugi na 12 000 w pełni spłacony, 2 karty kredytowe z limitem 2000 PLN i 3000 PLN spłacone i zamknięte, raty na sprzęt RTV, Rower - spłacone

Narzeczona - raty na zakup laptopa - spłacone

 

Proszę o pomoc i porady.

Dodam że posiadam również kawalerkę 28metrów (moje mieszkanie własnościowe, nie chcę go sprzedawać ale czy może być jako zabezpieczenie kredytu??)

[lzalewski]

Nie polecam przekazywania kawalerki jako dodatkowe zabezpieczenie. Jeśli w przyszłości będziecie chcieli ją sprzedać, to będzie problem ze zniesieniem tego zabezpieczenia. Okres kredytowania proponuję skrócić maks. do 30lat. Rata będzie niewiele wyższa niż w przypadku kredytu na 35-40 lat.

Środki, które posiadacie na wykończenie warto wyłożyć na zakup, a wykończenie skredytować. Dzięki temu niższe będzie LTV.

 

Kredyt Bank/30lat:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 2500zł

- ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,029% od aktualnego salda zadłużenia,

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1614zł/3lata

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

W przypadku zwiększenia wysokości wkładu własnego o 4600zł można będzie składać wniosek w City Handlowym. Marża 1,2% i prowizja 0%.

[RobertIND]

W przypadku zwiększenia wysokości wkładu własnego o 4600zł można będzie składać wniosek w City Handlowym. Marża 1,2% i prowizja 0%.

 

Przy tym wyższym wkładzie ja bym próbował [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bnp-paribas-kredyt-hipoteczny-opinie-40115.html]BNP[/url2]. Marża 0,9% przez pierwszych 5 lat i 1,25% po 5 latach. 0% prowizji. Bez ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Konieczność przystąpienia do ubezpieczenia ze składką miesięczną 300 zł - możliwość rezygnacji po roku z zachowaniem promocyjnych poziomów marży.

 

W CITI LTV 90% dla klientów GOLD - w przypadku nowych klientów wymagany depozyt 300 tys. zł i utrzymanie go przez 3 miesiące.