Jaka zdolność kredytowa - kredyt na budowe domu?

[rewi]

Witam potrzebuje kredytu hipotecznego rodzina na swoim na budowę domu .Posiadam działkę na której będę budować i ona będzie jako wkład własny wartość działki to 100tys zł. w jakich bankach będę mieć najwyższą zdolność kredytową.Moja sytuacja wygląda tak mam drugą umowę o prace na czas określony na 3 lata pierwsza była na 2 lata natomiast żona ma nową pracę od 4mc do kwietnia 2013r. czas określony. Jeśli potrzeba to z kredytem mogę poczekać 2mc aby żona miała przepracowane 6mc .

 

Wysokość kredytu. 300000tys zł jęśli da rade

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450000tys zł/działka wartość 100000tys zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości.130m2+20m2 garaż

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Zielona Góra

Stan zaawansowania inwestycji.pozwolenie na budowę

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3700zł/3800zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja 2lata/3lata, Żona 4mc/7mc

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.32lata

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK.czysta

[lzalewski]

To ma być standard czy RnS?

Jeśli jest to kredyt standardowy, to brakuje zdolności. Jeśli jest to RnS, to zdolność będzie w GNB i nigdzie poza tym.

[rewi]

Tak rodzina na swoim to ma być . A na kwotę 260 tys zł w jakim banku mogę liczyć ? Te brakujące 40 tys mogę we własnym zakresie wyłożyć Dzięki z góry za odp.

[lzalewski]

Zdolność na tą kwotę powinna być w PKO BP (później będę mógł ją potwierdzić):

- marża 1,2%

- prowizja 1,5%

- rata nr 1 - 1180zł

- rata nr 97 - 1599zł

Wymagane założenie konta

[assesoria]

W PKO wychodzi zdolnośc około 267 000.

[assesoria]

Ewentualnie bank Pocztowy. Przy wkładzie własnym powyżej 30% można uzyskać marżę 1,3%. Zdolność wychodzi około 285 000.

Rata z dopłata 1330 zł, po dopłatach 1778 zł. Nie ma prowizji, ale trzeba kupić ubezpieczenie Aviva na 3 lata 2,5%.