Oferta kredytu hipotecznego DB i Eurobanku czy to dobre warunki ?!

[zapada]

Witam,

Staralem sie o kredyt mieszkaniowy na zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Wartosc inwestycji to 272 tys - wklad wlasny to 15 tys, takze suma kredytu 257 tys. Wnioskowalem na 25 lat.

Wnioski skladane byly w czerwcu.

 

Otrzymalem pozytywna decyzje z DB i Eurobanku - tylko w tych bankach doradca fnansowy dewelopera skladal wionsek.

 

Oferta DB to:

Wariant I PLN Rata docelowa 1722 zł

- Marża 1,30 %

- 0% prowizji za przyznanie kredytu ( promocja )

- rachunek db Life ( PROMOCJA 12 zł miesięcznie ale bezpłatne bankomaty na całym świecie, przelewy oraz pakiet ubezpieczeń )

- wpływ wynagrodzenia na rachunek min 4 TPLN

- karta kredytowa ( okres korzystania minimum 12 miesięcy od momentu zawarcia umowy o kartę kredytową )

- prowizja za przedterminową spłatę całości lub części kredytu wynosi 2% w ciągu 5 pierwszych lat od wypłaty kwoty kredytu lub jego pierwszej transzy.

- ubezp. pomostowe 1,2%

- bezpłatne przewalutowanie kredytu

 

Oferta EUROBANK:

 

Prowizja 0 % marża 1,29 %

 

Ubezpieczenie na życie 0,3 % od kwoty kredytu ( ubezpieczenie to doliczone do kwoty kredytu ) jest to ubezpieczenie na rok , po roku od kwoty kapitału będzie trzeba znów uiścić opłatę ( platne przez caly okres trwania kredytu )

 

ubezpieczenie na wypadek utraty pracy jest to kwota 0,5 % na rok natomiast ubezpieczenie to jest wymagane tylko przez okres pierwszych 3 lat i jest ono opłacane z góry za 3 lata później nie ma obowiązku z niego korzystać a marża pozostaje bez zmian . To ubezpieczenie jest również doliczone do kwoty kredytu więc nie trzeba go uiszczać z własnych środków .

 

Do czasu ustanowienia hipoteki jest marża podwyższona o 0,85 %

 

Również ubezpieczenie brakującego wkładu własnego nie jest płatne z góry 3,9 % na 5 lat tylko jest marża podwyższona 0,15 %

 

Rata na początku do czasu wpisu hipoteki będzie na poziomie ok 1940 czyli zakładam okres około 6 miesięcy dokąd nie bedzie z developerem umowy końcowej oraz dokąd nie wpisany zostanie Bank w Hipotece

Później po tym okresie rata będzie na poziomie 1801 zł

 

Aby utrzymac promocyjna cene u dewelopera kredyt mialby byc wyplacony w JEDNEJ transzy, niestety DB zgodzil sie tylko na wyplate w dwoch transzach...Eurobanl wyrazil zgode na 1 transze.

 

W zeszly piatek podpisalem umowe z Eurobankiem...i pozniej pojawil sie metlik w glowie, srednio jestem zadowolny z warunkow Eurobanku, biorac pod uwage jedno i drugie ubezpieczenie...i zastanawiam sie nawet na odstapienie od umowy kredytowej...koszt kredytu wydaje sie byc zbyt wysoki.

 

Budowa zostanie zakonczona w grudniu, dziwie sie, ze DB nie zgodzilo sie wyplacic w jednej transzy kredytu bo szczerze mowiac...wolalbym wziac kredyt u nich..doradca finansowy ponoc odwolywal sie, ale podtrzymali swoja decyzje o wyplacie w dwoch transzach kredytu. Mozna jeszcze jakos wplynac na to, zeby jednak wyplacili w jednej transzy ? wtedy odstapilbym od umowy w eurobanku i spalbym spokojniej...

[MJM]

A jaka jest różnica w cenie za mieszkanie płatne w jednej i lub dwóch transzach? i na jakie kwoty podzielił DB wypłatę środków?

[zapada]

Roznica jest spora bo jest to 700 zl na m2, ok 33 600 pln.

DB podzielil wyplate na dwie rowne transze, jedna platna od razu druga po 3 miesiacach. Nie ukrywam, ze wolalbym sie zadluzyc na cale zycie W DB..ale jak ja mam wplynac na to, zeby wyplacili w jednej transzy..??? jak wszystko zalatwiane bylo przez doradce, wiec tylko on moze wnioskowac ponownie. poza tym umowe w Eurobanku juz podpisalem..no i deweloper chce szybko kase otrzymac

[zapada]

I dodatkowo EUROBANK zazyczyl sobie wplyw miesiecznego wynagrodzenia niemniejszego niz 5200 pln przez caly okres kredytowania i jest u nich prowizja za nadplacenie kredytu przez 3 lata

[PlanFinance]

Z jakiego powodu DB podzielił kredyt na transze?.

 

Ubezpieczenie od utraty pracy nie jest wymagane w Eurobank w przeciwieństwie do ubezpieczenia na życie. Na tym pierwszym Twój doradca najzwyczajniej w świecie zrobił dodatkowe żródło dochodu.

[zapada]

ubezp od utraty pracy bylo rowniez warunkiem koniecznym ( TAK PRZEKAZAL DORADCA DEWELOPERA ) i dlatego tez prowizja byla 0 % - nie mam zielonego pojecia dlatego Deutsche podzielil kredyt na 2 transze i czy w ogole podzielil...moze doradca wolal zebym wzial kredyt w euro bo mial wieksza prowizje..na papierze nie widzialem tego, ze przyznali kredyt w 2 transzach. Nie ejstem rpzekonany do rkedytu w Eurobanku i wolalbym wziac go w Deutsche Bank...zaczynam sobie chyba za bardzo komplikowac zycie

[PlanFinance]

Kiedy dokładnie składałeś wniosek w Eurobanku?.

 

Na jakim etapie jest inwestycja?.

[zapada]

Zakonczenie inwestycji przewidziane jest na grudzien tego roku. Budynek cały stoi. Wstawili okna.

Wczesniej zarzekali sie, ze nie powinno byc zadnego najmnejszego problemu z wyplata kredytu w jednej transzy, az tu nagle decyzja DB o tym, ze sa 2 transze co mnie kompletnie zaskoczylo. Zaluje, ze sam osobiscie nie staralem sie o kredyt tylko, ze robilem to przez doradce dewelopera. Sam nie wyciagne od DB informacji nt tego, czy faktycznie byla decyzja o wyplacie kredytu w dwoch transzach

 

Wniosek skladany byl w polowie czerwca, ale... mialem pekniety dowod osobisty i na pewnym etapie proces kredytu sie zatrzymal. dopiero po dostarczeniu nowego dowodu tj na poczatku lipca, wniosek dalej byl procesowany

[zapada]

Tymczasem moja kolezanka z pracy, ktora rowniez sie starala wziac kredyt w DB na to samo mieszkanie , ta sama nieruchomosc, ta sama zdolnosc kredytowa otrzymala pozytywna decyzje wyplaty z DB W JEDNEJ TRANSZY !!!

[MJM]

Na to samo może na takie samo

 

A kto organizował jej kredyt?

Niech doradca próbuje się oprzeć na przypadku twojej znajomej.

[zapada]

ona zalatwiala kredyt przez innego doradce finansowego, ja skladalem wniosek jakies 1,5 miesiaca wczesniej.

 

DB przyznalo w dwoch transzach bo wg nich stopien zaawansowania budowy wynosil 58% i niemozliwe jest uruchomienie kredytu w jednej transzy