Kredyt mieszkaniowy 275 tyś zł z dopłatami "Rodzina na Swoim"

[mychu]

Witam.

 

Zwracam się z serdeczną prośbą o podanie zdolności kredytowej (kredyt mieszkaniowy z dopłatami "Rodzina na Swoim" dla n/w wartości:

 

Wysokość kredytu - 275 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 275 000 zł / 0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie bezczynszowe

Metraż nieruchomości - 61 m2

Lokalizacja nieruchomości - województwo mazowieckie, m. Zielonka

Stan zaawansowania inwestycji - oddanie IV kwartał 2012 r.

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 7800 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 4 lat umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 i 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - ok. 30 000 zł rata 740 zł miesięcznie

Historia w BIK.

 

Jednocześnie chciałbym prosić o wskazówki, jaki ewentualny minimalny wkład własny wpłynąłby na wysokość raty miesięcznej oraz na ogólne warunki kredytu? Czy posiadana działka o pow. 375 m2, może stanowić wkład własny, zmieniając tym samym warunki kredytu?

 

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Za wysoka cena transakcyjna mieszkania. Limit dla Zielonki to 3 621,50. Czy w cenie 275 000 PLN jest uwzględniony garaż/miejsce postojowe?.

[mychu]

Uwzględnione są: działka o powierzchni od 116 do 250 m2, zagwarantowane są dwa miejsca parkingowe (w przypadku części mieszkań w garażach podziemnych).

[PlanFinance]

Które w wymienionych składowych są przynależne do mieszkania?.

 

Proszę podać również jak wygląda kwestia ceny za poszczególne składowe.

[mychu]

Działka o powierzchni 116 m2 [niby gratis], miejsca postojowe nie są wycenione. Także cena m2 wynosi ponad 4 tyś zł. W przypadku braku możliwości skorzystania z RnS, jak przedstawiałby się kredyt standarodowy dla w/w nieruchomości?

[PlanFinance]

Jeśli umowa jest w takiej formie to nie ma możliwości na uzyskanie kredytu RnS. Trzeba by kombinować z wkładem własnym, obniżeniem ceny mieszkania i przeniesieniem tego na miejsca postojowe(zakładam że działka jest przynależna a miejsca postojowe nie).

 

Kredyt standardowy

 

PKO BP

Marża 1,2%

Rata 1707 PLN

prowizja 1,5%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1815 PLN składka 3,3% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz(tym razem niższą).

Produkty dodatkowe konto

 

Wyliczenia są na 30 lat. Okres 35 lat jest bez sensu. Rata zmniejsza się o 80 PLN a teoretyczne odsetki rosną o 70 000 PLN.

 

Czy dysponujesz środkami na wykończenie?.

 

Jaki to developer?.

[mychu]

Parkowa Aleja Sp. z o.o. Sp. k. Nie dysponuje środkami na wykończenie. Miejsca parkingowe zapewne nie są przynależne.

[PlanFinance]

W takim razie lepszego kredytu nie uzyskasz.

 

Zapraszam do siebie w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[mychu]

Ok. Dziękuję ślicznie za informację.