Kredyt hipoteczny 200 000 - czy jest zdolność kredytowa?

[Seanson]

Witam,

 

Chciałbym się dowiedzieć, czy - przy poniższych parametrach - mam obecnie zdolność kredytową.

Jeśli tak, w jakim banku starać się o kredyt?

 

Wysokość kredytu – 200 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny – 420 tys. / 220 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny – wtórny

Rodzaj nieruchomości – mieszkanie

Metraż nieruchomości – 53m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) – Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji – zakończona

Waluta kredytu – PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2, ale kredyt biorę samodzielnie (pozostałe pieniądze to nasz wkład własny)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – ok. 2400 zł (to moje zarobki; do tego pensja narzeczonej - ale nie wiem czy ma znaczenie jej wysokość, skoro kredyt zamierzam brać sam)

Źródło uzyskiwania dochodów – umowy o dzieło (z 50% KUP, od kilku pracodawców) jako główne źródło dochodu + umowa o pracę na czas nieokreślony (1/4 etatu, 400 zł brutto)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód – etat od 5 lat, umowy o dzieło od 10 lat (niektóre odnawiane co pół roku, inne podpisywane co miesiąc)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 34 lata

Aktualne obciążenia kredytowe – brak

Historia w BIK – brak

 

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Przy dochodzie 2400/m-c nie będzie zdolności kredytowej na 200tys.

[Seanson]

Dziękuję, w takim razie mam dwa pytania:

jaka będzie zdolność przy dochodzie 2400/m-c?

jaki musiałbym mieć dochód, żeby otrzymać kredyt 200 tys. na 30 lat?

[lzalewski]

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2, ale kredyt biorę samodzielnie

Możesz to uściślić?

[Seanson]

2 osoby, czyli ja + narzeczona.

mieszkanie kupujemy wspólnie, ale kredyt chciałbym wziąć samodzielnie.

[lzalewski]

Maksymalna zdolność to ok. 160tys. Aby mieć zdolność na 200tys. potrzeba byłoby niewiele więcej, bo 2500zł dochodu:)

[Seanson]

OK, to jest do zrobienia - przy dochodzie 2500 zł i kredycie w wysokości 200 tys. na 30 lat - jakie banki i miesięczne raty wchodzą w grę?

[MJM]

Twoje dochody to 400zl z umowy o pracę i 2000 z umowy o dzieło? Jeżeli tak to czy kwota z umowy jest już po podatku i po ucieciu 50% ?

[Seanson]

po podatku, ale bez ucięcia 50%, bo faktyczne KUP mam dużo niższe.

[MJM]

czyli twój dochód to 400zł z umowy o pracę i 1000zł z umowy o dzieło dobrze to zrozumiałem?

[Seanson]

formalnie rzecz biorąc - tak, ale z umów od dzieło na konto dostaję ok. 2000 zł.

który bank uwzględni moje faktyczne koszty, nie zaniżając mi o połowę dochodów?

[Seanson]

znalazłem takie informacje odnośnie sposobu traktowania kosztów:

 

KB - rzeczywiste koszty,

Millennium - oświadczenie kredytobiorcy o kosztach,

CA - wpływy na ROR

DnBNord - rachunki do umów, zaświadczenie lub wpływy na ROR

 

który bank będzie najlepszy?

[Seanson]

czy któryś z ekspertów mógłby doradzić?

[MJM]

KB i Millennium się zgadzają w CA niestety nie pamiętam a DnB już nie udziela kredytów hipotecznych.

 

Zaraz sprawdzę na jaką kwotę jest zdolność.

[MJM]

W Millennium przy dochodzie 400zł i oświadczeniu że nie posiadasz żadnych kosztów związanych z umów zdolność przy jednym kredytobiorcy wychodzi na 130tyś

 

A dlaczego nie chcesz żeby narzeczona była również kredytobiorcą a tylko współwłaścicielem mieszkania?

[PlanFinance]

A dlaczego nie chcesz żeby narzeczona była również kredytobiorcą a tylko współwłaścicielem mieszkania?

 

Seanson musisz wiedzieć że taka rzecz nie jest w każdym banku możliwa.

[Seanson]

MJM - rodzice narzeczonej zapewniają znaczną część wkładu własnego, dlatego resztę chciałbym kredytować sam.

skoro przy 2400 netto miesięcznie zdolność jest na 130 tys., to przy jakich zarobkach osiągalne jest 200 tys.?

 

PlanFinance.pl -możesz napisać, jakie banki odrzucają takie rozwiązanie?

[MJM]

przy dochodzie 3tyś netto w Millennium jest zdolność na 200tyś.

[Seanson]

jakaś alternatywa dla Millennium? KB, CA?