Wygrany przetarg na mieszkanie - jak je skredytować?

[sixis]

Witam

 

Wygraliśmy z żoną przetarg na mieszkanie w Spółdzielni Mieszkaniowej,żonie czas zatrudnienia 3 miesiecy mija w październiku - czy jest mozliwość w jakimś banku uruchomienia procedury już teraz a wypłata po przepracowanych przez żonę 3 miesięcy?

 

Jak duży wkład własny powinniśmy zrobić przy takiej wartości mieszkania,żeby łatwiej dostrać kredyt (im wiecej tym lepiej?)

 

Pozdrawiam

 

Kredyt Rodzina na Swoim

Wysokość kredytu. ???

Wartość nieruchomości / 137tyś

wkład własny. mamy 50tyś/nie wiemy jak dużo wpłacić?

Rynek wtórny.

Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 57 m2

Lubuskie/poza GW , ZG

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. tak 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. aktualnie 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 7900 zł/ 1mc - ja 2200,żona 1300 netto

Źródło uzyskiwania dochodów.Ja - umowa o pracę na czas nieokreślony, żona - umowa o pracę na czas nieokreślony

czas trwania- ja - 1,5roku , żona w październiku 3 miesiące

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 29 żona 25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak. Dotychczasowe kredyty: laptop na raty,spłacony przed terminem.

[MJM]

A kiedy i jak macie zapłacić za mieszkania? były jakieś wymogi przy przetargu.

[sixis]

Płatność 3 miesiące do Listopada,wiec nawet jak zaczniemy procedury w Październiku to nie powinno być problemu,chodzi o to że jak byśmy teraz mieli pewnosć ze dostaniemy ten kredyt i jaki wkład własny zrobić to byśmy już zaczeli remont:)

 

Jak wydamy teraz pieniądze na remont a potem będzie problem z kredytem,albo bedzie potrzebny wiekszy wkład to nie będzie fajnie:(

[sixis]

Odpowie ktoś,proszę...

[MJM]

Chodziło mi również o to kiedy ma być zapłacone za mieszkanie bo w przetargach bywa tak że przed Aktem notarialnym.

[sixis]

"Płatność 3 miesiące do Listopada" - jak wpłacimy pieniądze to podpiszemy akt notarialny...

 

Jak do podanego terminu nie wpłacimy to przepada wadium i mieszkanie:(

[MJM]

No właśnie o to mi chodziło Banki nie chętnie wypłacają kasę przed aktem zakupu na rynku wtórnym (inaczej jest na rynku pierwotnym).

Wadium w jakiej kwocie zostało wpłacone? oczywiście wadium jest na poczet ceny mieszkania.

[MJM]

A jeszcze jedno to ma być RnS?

[sixis]

Tak Rodzina Na Swoim,wadium na poczet mieszkania to wpłacone przed przetargiem 10 tys...

[MJM]

Oprócz wpłaty wadium macie dodatkowe 50tyś czy 50 tyś to jest Wasza cała kwota.

 

Na obecną chwilę macie zdolność w Millennium na 86tyś i z tego co pamiętam oni robią takie tematy. Możecie teraz kupić mieszkanie a jak żona będzie miała przepracowane 3mc to możecie dobrać kasę na remont.

[sixis]

50 tys to cała kwota,rozumiem że w tym przypadku zdolność jest liczona tylko na podstawie moich zarobków i warunki będą słabsze niż po przepracowanych przez żonę 3 miesiącach?

[MJM]

Warunki w Millenium i w innych Bankach nie są uwarunkowane od tego czy zarabia jeden czy dwóch kredytobiorców, czasami jest lepsza oferta lub możliwa dla osób osiągających wysokie zarobki.

 

Ja na Waszym miejscu starał bym się już o kredyt bo za 2 mc może się okazać że oferta jest dużo gorsza, jeżeli teraz przejdziecie cały proces to decyzja jest ważna podajże 30dni a potem umowa kredytowa również 30 dni, więc będziecie mieli już jakąś alternatywę jak by po przepracowaniu przez żonę 3mc były problemy z kredytem.

[MJM]

A liczyłem zdolność tylko na Twoich zarobkach ale przy okresie kredytowania 30 lat, ewentualnie możecie skrócić okres kredytowania do 25lat bo nie będzie to miało znaczenia na zdolność.

[sixis]

W grę wchodzi tylko Millenium? - najbliższy mam 90km od domu heh

 

25lat kredytowania to za długo,myślimy 10 - 15 max.

[lzalewski]

W grę wchodzi na pewno jeszcze Getin.

[MJM]

 

25lat kredytowania to za długo,myślimy 10 - 15 max.

 

Z ekonomicznego punktu widzenia to lepiej jest brać kredyt na dłuższy okres przy RnS i różnicę na racie ulokować na lokacie i po 8 latach spłacić kredyt lub nadpłacić zmniejszając wtedy okres kredytowania.

[sixis]

Za Getin to dziękuje,chyba lepiej poczekać do przepracowania 3 miesięcy...

 

Gdyby w grę wchodził kredyt max 90 tyś to chciał bym go jak najszybciej spłacić,czyli pewnie po 10-15 latach,wiec czy jest sens brać na 25-30,zysk z lokaty będzie na tyle duży żeby pokrył pozostała część rat??

[MJM]

Po dopłatach twój kredyt będzie oprocentowany około 3,5%, a lokaty bez problemu teraz możesz na 4,5%- 5% netto, po 8 latach spacasz większość lub wszystko.

[sixis]

MJM dlatego pytam czy jest sens / różnica brać na 10-15 a na 25/30 lat...?

 

Krótszy okres to wieksze raty i wieksza dopłata,to chyba też wiecej odłoże:)

 

Ale pewnie na dłuższy okres łatwiej dostać kredyt...

[MJM]

jak będę w weekend miał czas to przedstawię Ci to na 10 i na 25 lat.

[sixis]

OK czekam na info.