Rodzina na Swoim - czy jeśli nieruchomość NIE JEST oddana do użytku, można ją nabyć z rynku pierwotnego?

[tyysia]

Proszę o pomoc. Mam upatrzony domek. W ofercie jest napisane, że jest do nabycia z rynku wtórnego (sprzedaje go osoba prywatna), ale domek NIE JEST jeszcze oddany do użytku. Chcialabym kupic ten domek w programie Rodzina na Swoim. Wiadomo, rynek wtórny - mniejsze limity. I tu ZONK, bo się nie łapie :-/ Dowiedziałam się pokątnie, że jeśli dom nie jest oddany do użytku, wówczas można nabyć go z rynku pierwotnego.

Ale czy tak jest faktycznie? Czy jeśli nieruchomość NIE JEST oddana do użytku, wówczas można ją nabyć z rynku pierwotnego?

[WMichal]

Witam,

 

właśnie przerabiam podobny temat.

Wykładnia jest taka, że skoro:

- dom nie jest ujawniony w KW gruntu

- sam nie posiada KW

- nie widnieje w wypisie i wyrysie gruntów

 

to będzie traktowany jako rynek pierwotny. Potwierdzał mi to analityk BNP Paribas, Millennium, Kredyt Bank. Chociaż nie jest to jasno określone w bankach bo jest bardzo specyficzny rodzaj transakcji. Co do samego pozwolenia na użytkowanie, to jest minus duży bo po zakupie, trzeba będzie najpierw przenieść pozwolenie na budowę i dopiero wtedy starać się o pozwolenie na użytkowanie. Druga sprawa wydaje mi się, że musi być budynek oddany do użytkowania, gdyż w przeciwnym wypadku celem kredytu jest zakup i dokończenie budowy (nawet jak jest już zakończona inwestycja), a nie wiem czy taki cel jest dla RnS ok. Spróbuję się dowiedzieć w poniedziałek.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[ar2rt]

Moim zdaniem możesz skorzystać s RnS dla tej inwestycji. Czyli celem jest zakup i dokończenie budowy. Na stronie BGK jest dokładnie takie zapytanie i odpowiedź która to uzasadnia. Jest też to rynek wtórny. Wyjaśnia to art. 2 pkt 7 ppkt a Ustawy o "Finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania"

[WMichal]

Witam,

 

Ar2rt - pytanie brzmiało czy jest to rynek pierwotny bo dla wtórnego nie wystarczy limitu.

Dzięki jednak za przypomnienie definicji budowy. Ona jednoznacznie wskazuje na rynek pierwotny skoro będziemy jeszcze dokańczać budowę.

 

Dowiedziałem się również, że jest możliwe w tym wypadku finansowanie zakupu i dokończenia budowy.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[ar2rt]

Widzę, że nikt nie znalazł błędu w mojej wypowiedzi. Napisałem, że jest to rynek wtórny a powinno być, rynek pierwotny. Czyli reasumując ta inwestycja to rynek pierwotny, więc przelicznik m. kw. będzie wyżśzy.

[tyysia]

Witam!

 

B. dziękuję za informację.

 

Mam jeszcze jedno pytanko: czy jeśli zakupię ten dom będę musiała zapłacić 2% podatek?

Sprzedaje go osoba prywatna.

[WMichal]

Witam,

 

nie inaczej. Osoba prywatna sprzedająca dom musiałaby być płatnikiem VAT, żeby było inaczej.

Jest to taki wyjątek, że pomimo rynku pierwotnego jest PCC3.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance