kredyt budowa domu, własna działalność, wyliczenie zdolności

[koda]

Wysokość kredytu - 450 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 500 000/ 50 000

Rynek pierwotny - budowa domu

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 150 m2

Lokalizacja nieruchomości - woj. śląskie

Stan zaawansowania inwestycji - brak

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 24 000/ 24 000

Źródło uzyskiwania dochodów - własna działalność i umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o pracę na czas nieokreślony, trwa juz 11 lat

firma 20 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 31/31

Aktualne obciążenia kredytowe - 12 000/ miesiąc ( w tym karty kredytowe 3000 i 5000 )

Historia w BIK - nie zalegamy ale trochę zapytań było - firmowe

 

 

odpis amortyzacyjny 4000 miesięcznie - średnia

 

będziemy wdzięczni o wszelkie wyliczenia i informacje

[lzalewski]

Wkładem własnym jest gotówka czy działka?

Jaka jest wartość działki?

[koda]

Wkładem własnym będzie gotówka, 50 000 płatne wykonawcy jako zaliczka.

Wartość działki - kupiona za 70 000, wyceniona przez rzeczoznawcę na 75 000.

[lzalewski]

BOŚ:

- marża 1,1%

- prowizja 0,5%

- rata 2765zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości

 

Oferta dostępna u niektórych pośredników.

[koda]

Dziękuję.

 

Problem jest taki że w pierwszym banku ( deutsche ) powiedzieli nam że zdolność nie wychodzi. Czy to jest możliwe? A może powód jest taki, jak wyczytaliśmy gdzieś na tym forum, że deutsche jest najbardziej restrykcyjny i trzeba mieć działalność 30 m-cy?

 

Oprócz zobowiązań kredytowych na sumę 12 000/miesięcznie mam ponad 30 aut w leasingu ( operacyjnym ) które służą mi do wykonywania działalności.

 

Prosiłbym o info ile mogę mieć zajęte z tych 24 000 netto dochodu przez raty kredytowe?

[lzalewski]

uściślijmy jedną rzecz. Macie średni m-czny dochód w wys. 24tys. zł., karty kredytowe z limitami 8000tys. zł. Rata wynosi 4000zł/m-c?

Czy są to kredyty prywatne czy firmowe?

[koda]

suma rat kredytów gotówkowych prywatnych ( siedem kredytów ) wynosi 5000/ miesiąc

plus dwa kredyty samochodowe prywatne na sumę 3230/ miesiąc

plus dwie karty kredytowe z łącznym limitem 8000

plus linia kredytowa odnawialna w rachunku prywatnym 50 000

 

dochód wyliczony na podstawie PIT 36 za 2011 plus 7 miesięcy bieżącego roku - średnia miesięczna 24 000

 

do tego dochodzi średnia miesięczna amortyzacja 4000

 

mówimy tu oczywiście o wszystkim co widnieje w bik, oprócz tego duża ilość zapytań związana z kredytowaniem aut

[lzalewski]

Wg podanych danych zdolność wychodzi. Oczywiście trzeba byłoby przyjrzeć się dokładniej danym finansowym firmy, aby to potwierdzić w 100%, ale wygląda na to, że nie powinno być problemów.

Jaki był dochód za ubiegły rok?

[koda]

220 000 za 2011r plus 260 000 za obecny ( do końca lipca )

[lzalewski]

Nie powinno być problemów. Jeśli potrzeba pomocy przy tym kredycie, to da się to zorganizować

[koda]

Napisał Pan : Oferta dostępna u niektórych pośredników.

gdzie taka ofertę moglibyśmy dostać?

Czy ma pan wiedzę które banki odrzucają klientów przez liczbę zapytań w bik?

 

Od razu chcę poinformować że nie mamy żadnych zaległości w bik, chodzi tylko o liczbę zapytań np. w tym roku jest ich już ok 15 lub nawet więcej . Serdecznie dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Np. u mnie:) Oferty takiej na pewno nie można otrzymać bezpośrednio w banku. Z tego co wiem nie jest również dostępna u dużych brokerów typu Open.

Banki raczej nie odrzucają klienta ze względu na to, że ma sporo zapytań w BIK. Analityk może ewentualnie bliżej przyglądać się dokumentom i szukać przyczyn sporej liczby zapytań.

[koda]

proszę wysłac namiary na siebie - na priv, może skorzystamy z Pana usług

[lzalewski]

Namiary są w moim profilu. Wysłałem również PW.