Credite Agricole - Opinie

[nela0206]

Witam,

 

proszę o rade! Złożyliśmy wnioski 27 lipca w CA na promocyjną ofertę kredytu hipotecznego (0,99% marża, pierwszy rok kredytu bez marży) aby załapać się na warunki promocyjne. dziś otrzymuję informację od pracownika CA u którego składaliśmy wniosek ,że nie otrzymamy warunków promocyjnych . Są w stanie nam zaproponować 1,15 % marży przez cały okres kredytu. Czy pracownik tu zaspał i najprawdopodobniej nie złożył wniosku w odpowiednim czasie? czy mamy prawo żądać od banku warunków promocyjnych w związku z złożeniem wniosku 27 lipca? Będę wdzięczna za rady i propozycję.

[RobertIND]

Może ta wyższa marża wynika z niższej wyceny nieruchomości a tym samym z wyższego poziomu wskaźnika LTV. Jaka miała być kwota kredytu a jaka wartość nieruchomości.

[lzalewski]

Robert, do końca lipca obowiązywało w pierwszym roku 0%, w kolejnych 1,15%. Było to niezależne od LTV o ile się nie mylę.

[RobertIND]

Była siatka marż w zależności od wkładu własnego i rodzaju klienta (szafir, premium). W pakiecie życie do ltv 30% marża wynosi 0,99 powyżej (ltv 31-70) - 1,15.

[nela0206]

Kwota kredytu to 200000 zł. Wkład własny ( dom w surowym stanie + działka ) został wyceniony na 287000 zł. Jeśli złożyłam wniosek 27 lipca na jakie warunki powinnam liczyć? Co moge zrobić w takiej sytuacji?

[M&T]

też mam kredyt w CA na warunkach z lipca 2012r. Kredyt na dokończenie budowy. Marża standardowa była 0% w pierwszym roku i 1,15% w kolejnych z możliwością negocjacji zależnie od wkładu własnego.

U nas 40% i zeszli do 1,05%.

 

nela0206 ma ponad 55% wkładu więc wydaje mi się, że trzeba negocjować i powinni zejść chociaż tyle co u mnie:)

 

Trzeba rozmawiać z bankiem, naciskać na obniżkę marży licytować się i wyraźnie sugerować, że macie na oku inny bank z również dobrą ofertą- to działa bardzo mobilizująco:)

My załatwialiśmy kredyt sami- początkowe próby z doradcą Open Finanse okazały się totalną porażką! Poszłam do CA osobiście i sama wynegocjowałam każdą złotówkę;)

[nela0206]

Czy również udało Wam się załapać na 0% marży przez pierwszy rok kredytu?

[M&T]

Tak pierwszy rok z 0% marży jest zawsze przy tej ofercie.

 

Poza tym kredyt na budowę domu jest wypłacany w transzach. CA jako jedyny bank dał 0 okres karencji w spłacie kapitału, co oznacza, że już od pierwszej raty płacimy odsetki+kapitał. Ponadto początkowo raty liczone są jako malejące-czyli więcej kapitału mniej odsetek. Jak dla nas taka opcja jest korzystniejsza.

 

I transza wypłacona terminowo-pieniądze po 5 dniach od dostarczenia dokumentu z sądu o wpis do hipoteki.

Ubezpieczenie pomostowe wyliczają od wypłaconej transzy.

 

Ogólnie w naszym przypadku obsługa bardzo sprawna i fachowa. Dyrektor placówki z wręcz anielską cierpliwością odpowiadał na dziesiątki moich maili i pytań. Analizował ze mną każdy punkt umowy i całe warunki ubezpieczenia. Kontakt mailowy i telefoniczny zawsze, gdy była taka potrzeba. Telefonicznie powiadomili mnie, że przelali pieniądze na konto.

 

Harmonogram zgadza się z symulacją jaką otrzymałam przy rozpatrywaniu oferty.

 

Póki co jestem bardzo zadowolona, że akurat ten bank wybraliśmy!

 

Jeśli masz jeszcze jakieś pytania chętnie odpowiem i pomogę na bazie naszego doświadczenia:)

[nela0206]

Jak długo u Was trwało załatwianie wszystkich formalności aż do otrzymania umowy kredytowej? Jaką otrzymaliście ofertę wyjściową przed negocjacjami?

Dziękuje z góry za wszystkie informację.

[nela0206]

czy ktoś może mi powiedzieć jak policzyć Ltv? jak to wygląda u mnie?

[M&T]

Zakładając, że chcesz 200 tys. kredytu a wkład własny to 287tys. to wartość nieruchomości przewidziana jest na 487tys. czyli Twój wkład własny to około 59%

 

Oferta wyjściowa to było 0% marży w pierwszym roku i 1,15% w kolejnych latach. Ubezpieczenie domu i życia oraz karta kredytowa.

Udało się wynegocjować 1,05% marży i brak karty kredytowej.

 

Nasz proces załatwiania kredytu jest troszkę nie miarodajny- 35dni, ale tylko z mojej winy ponieważ miałam mnóstwo pytań, zwlekałam z operatem bo czekałam na umowę z BGŻ, negocjowałam marżę, a w końcu zmieniłam długość kredytu z 30 na 25 lat i przełożyłam podpisanie umowy na inny dzień.

Przypuszczam, że jeśli są kompletne dokumenty i nie ma żadnych problemów, zastrzeżeń to da się to załatwić duuużo szybciej może nawet 2 tygodnie. Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji kredytobiorców i nieruchomości.

[nela0206]

Wczoraj byłam w banku Ca i otrzymałam informację ,że niestety ale nie ma możliwości obniżenia marży. Że i tak ich oferta jest bardzo konkurencyjna na rynku. Aby móc wynegocjować lepsze warunki nasze dochodu musiały by przekraczać 7 tys alb wkład własny powyżej 70 %. Troszkę mnie to zmartwiło bo nastawiona byłam na warunki które przedstawione były nam w lipcu. W banku poinformowali mnie ,że nie są wstanie wyjaśnić dlaczego pomimo tego że wniosek zarejestrowany był w lipcu nie są w stanie nam zaproponować tych warunków.

Jakaś propozycja?

[M&T]

jestem zawiedziona, że nie chcieli z Wami negocjować u nas zarobki były niewiele ponad 3000zł i kredyt mniejszy bo 155tys. i wkład własny mniejszy. Chyba trafiłam na dobry moment lub wyjątkowo dobrze nastawionego analityka.

Jesteście naprawdę dobrym klientem-przynajmniej wg. danych które przedstawiłaś. Fakt jest, że ogólnie oferty banków są coraz słabsze więc pewnie CA czuje się mocno i pewnie ze swoją ofertą.

 

Mimo to wydaje mi się, że marża na poziomie 0% w pierwszym roku i 1,15% oraz brak prowizji to nadal atrakcyjna oferta.

[RobertIND]

Wczoraj byłam w banku Ca i otrzymałam informację ,że niestety ale nie ma możliwości obniżenia marży. Że i tak ich oferta jest bardzo konkurencyjna na rynku. Aby móc wynegocjować lepsze warunki nasze dochodu musiały by przekraczać 7 tys alb wkład własny powyżej 70 %. Troszkę mnie to zmartwiło bo nastawiona byłam na warunki które przedstawione były nam w lipcu. W banku poinformowali mnie ,że nie są wstanie wyjaśnić dlaczego pomimo tego że wniosek zarejestrowany był w lipcu nie są w stanie nam zaproponować tych warunków.

Jakaś propozycja?

 

W lipcu obowiązywała taka sama oferta jak obowiązuje w sierpniu. Być może podczas wstępnej rozmowy wartość nieruchomości została przyjęta na wyższym poziomie dzięki czemu wkład własny przekraczał 70% i na podstawie przyjętych parametrów marża wychodziła niższa. Po wycenie okazało się, że nie przekracza i stąd wpadliście w drugi przedział cenowy tj. 1,15%. Kolejna kwestia to negocjacje. W tym przypadku CA też ma pewne limity i priorytety i nie każdy z marszu ma szanse na wywalczenie lepszych warunków niż standardowe.