Zdolność kredytowa, kredyt hipoteczny 300-400tys

[cronosik]

Witam,

Szukam kredytu na zakup domu (pół bliźniaka). Aktualnie zgodnie z umową przedwstępną wpłaciliśmy sprzedającemu 230tyś, szukamy kredytu na pozostałą kwotę więc minimalnie 310tyś a najchętniej 410tyś żeby mieć pieniądze na wykończenie domu.

 

Wysokość kredytu. 310-410tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. 540000/230000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny (dom nowo wybudowany ale przez osobę prywatną)

Rodzaj nieruchomości. Dom bliźniak

Metraż nieruchomości. 126

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lublin

Stan zaawansowania inwestycji. Stan Deweloperski

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. Jak najdłużej z możliwością wcześniejszej spłaty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

żona umowa o prace 1500netto + 700zł umowa o dzieło od ponad 2lat z jednym pracodawcą

Ja działalność gospodarcza (od 09.2010) dochód za 2011 wg. PIT 42700, narastająco za 2012 do lipca 55000

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK.

Kredyt hipoteczny 110tyś spłacony w maju. w połowie okresu kredytowania

2 kredyty gotówkowe 40 i 50tyś spłacane przed czasem.

Karta Kredytowa zamknięta w kwietniu.

[lzalewski]

BOŚ 410tys./30 lat:

- marża 1,1%

- prowizja 0,5%

- rata 2519zł

Wymagane konto oraz ubezpieczenie do konta (28zł/rok)

 

Oferta dostępna tylko u niektórych pośredników kredytowych.

[cronosik]

Tylko BOŚ? Nie ma innych ciekawych propozycji?

[lzalewski]

Podałem tą opcję jako najlepszą. Jako opcja rezerwowa może być Credit Agricole. Marża 1,3% i prowizja 0%. Wymagane założenie konta, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie ze składką miesięczną w wys. 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia.

[cronosik]

Ok, rozumiem

A jak wygląda nasza zdolność? nie powinno być problemu?

I jak wygląda kwestia zwrotu części naszego wkłady własnego? Banki nie mają z tym problemów?

Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedź

[assesoria]

Do ofert wartych uwagi dodałabym ING - marża 1%, kwota kredytu 410 000, rata na 30 lat 2495 zł, 2,9% prowizji, założenie bezpłatnego konta. Albo Citi Handlowy - marża 1,2%, kwota kredytu 410 000, rata na 30 lat 2557 zł, 0% prowizji, założenie konta i karty kredytowej. Do wyliczenia zdolności z działalności gospodarczej potrzeba troche więcej szczegółów (jaka forma działalności, przychody, koszty, wysokośc podatku, wysokośc składek na ZUS)

[lzalewski]

Ok, rozumiem

A jak wygląda nasza zdolność? nie powinno być problemu?

I jak wygląda kwestia zwrotu części naszego wkłady własnego? Banki nie mają z tym problemów?

Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedź

Ze zdolnością problemu nie będzie. Z refinansowaniem poniesionych wydatków również.

[mars79]

Podałem tą opcję jako najlepszą. Jako opcja rezerwowa może być Credit Agricole. Marża 1,3% i prowizja 0%. Wymagane założenie konta, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie ze składką miesięczną w wys. 0,0299% od aktualnego salda zadłużenia.

Wydaje mi się że przy takim wkładzie własnym to spokojnie dostaną marżę 1,15. Mi tyle dali jak brałem 450 przy 250 wkładu własnego. Wymagania to konto z wpływem przynajmniej jednego wynagrodzenia i ubezpieczenie na życie. O żadnej karcie kredytowej nie było mowy.

[lzalewski]

Na forum podajemy oferty standardowe. Oczywiście negocjować zawsze można, a w związku z tym, że wynik nie jest pewny nie można podawać oferty hipotetycznej.

[mars79]

No rozumiem, ale ja piszę o tym co dostałem na dzień dobry. Nic nie negocjowałem.

[lzalewski]

Kiedy był złożony wniosek?

[mars79]

Ostatniego dnia lipca zeby sie załapać na 0% marży w pierwszym roku.

[lzalewski]

Czyli dostałeś ofertę standardową Taka marża wówczas obowiązywała.

[mars79]

jesli tak, to pozostaje mi sie podwójnie cieszyć, zarówno z tej zerowej w pierwszym roku, jak i tej normalnej niższej o 0,15 niż obecnie

[goguś]

Wita!

Jestem doradcą kredytowym i prosił bym o kątakt w celu przedstawienia oferty lub umówienia spotkania.

Pozdrawiam

Sebastian Hencki

660775425

 

to zacznij od przeczytania regulaminu ale z taką pisownią mozesz nie zrozumieć

[cronosik]

Od dzisiaj podobno jest ciekawa oferta DB prowizja 0 marża 1,15%, czy jest możliwość uzyskania przy działalności gospodarczej prowadzonej 25miesięcy. Na stronie jest informacja o wymaganych 2,5lat.

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

Na stronie jest informacja o wymaganych 2,5lat.Pozdrawiam

Na stronie jest informacja o wymaganych 2,5lat.

Tak, taka jest wymagana w DB długość prowadzenia działalności. Przychylam się do CA - 1,3 i CitiBank - 1,2 dobre oferty, ale ING 1% pod znakiem zapytania. No i oczywiście BOŚ - 1,1% (dla wybranych negocjatorów) też polecam.

[prezesik24]

Wymagana nie znaczy nieakceptowalna , spokojnie można złożyć wniosek do DB, przy dobrych stałych dochodach przechodzą nawet 2 lata prowadzonej działalnosci.

[cronosik]

Hmm, dzięki za odpowiedź. W ING chyba skończyła się już ta "promocja"

[karolinaw]

W db wchodzi marzą 1,1 przy 60% ltv