Singiel na swoim, uruchomienie kredytu w transzach a karencja w spłacie

[Florence]

Dzień dobry,

 

nurtuje mnie pewne zagadnienie, w necie nie mogę znaleźć na nie odpowiedzi, dlatego proszę o wyjaśnienie osoby bardziej zorientowane w temacie

Otóż, jestem zdecydowana za zakup mieszkania od dewelopera, które zostanie oddane na początku 2014 r., obecnie rozpoczyna się budowa. Parametry mieszkania i ja spełniamy warunki programu "Singiel na swoim". Harmonogram płatności u dewelopera wygląda następująco:

1. 10% Ceny Całkowitej - płatne najpóźniej w dniu podpisania umowy deweloperskiej (udało się wynegocjować z deweloperem przesunięcie płatności o kilka tygodni, tak aby również ta rata mogła być płatna z kredytu),

2. 25% Ceny Całkowitej - płatne do 14 dni od zawiadomienia Kupującego o wykonaniu stanu „0” budowy,

3. 40% Ceny Całkowitej - płatne do 14 dni od zawiadomienia Kupującego o wykonaniu stanu surowego otwartego Budynku,

4. 25% Ceny Całkowitej - płatne do 14 dni od zawiadomienia Kupującego o zakończeniu wszystkich robót, po złożeniu wniosku do Państwowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego i otrzymaniu prawomocnego pozwolenia na użytkowanie z zastrzeżeniem, że kwota ta powinna zostać zaksięgowana na rachunku Spółki najpóźniej na 5 dni roboczych przed terminem odbioru Lokalu.

 

Z tego co wiem, osiągnięcie stanu "0" jest planowane pod koniec br., więc zakładam, że do końca roku będzie konieczne uruchomienie 35% kwoty kredytu. Z tego co wiem, to w "Singlu" maksymalna karencja w spłacie kapitału to max. 6 m-cy od pierwszego uruchomienia, więc mniej więcej do czerwca 2013 r. Do tego czasu na pewno nie zostanie osiągnięty stan surowy otwarty budynku (planowany termin to wrzesień 2013 r.), więc o ile się nie mylę kolejna transza kredytu nie powinna zostać do tego czasu uruchomiona.

 

Moje pytanie brzmi, czy istnieje w ogóle taka możliwość (czy banki w związku z wejściem ustawy deweloperskiej praktykują takie rozwiązanie), że zacznę spłacać raty kapitałowe kredytu nie mając uruchomionej nawet połowy kredytu? Wydaje mi się to dość dziwne, ale nie mam wystarczającej wiedzy w tej kwestii, dlatego uprzejmie proszę o pomoc. Zaczynam się obawiać, czy fakt, że budowa dopiero rusza nie pogrzebie planu załapania się na "Singla".

I jeszcze jedno pytanie, jak w sytuacji karencji w spłacie kredytu wygląda kwestia dopłat do odsetek? Dopłaty ruszają z pierwszą ratą odsetkową jeszcze w okresie karencji spłaty kapitału?

 

Pozdrawiam!

[Florence]

Pytanie nr 1 już nieaktualne.. doczytałam właśnie w regulaminie jednego z banków, że chodzi o 6 m-cy od czasu ostatniej transzy, czyli ponad standardową karencję do czasu wypłaty całości kredytu

 

Może ktoś zechce jednak odpowiedzieć na moje drugie pytanie dotyczące dopłaty do odsetek spłacanych w czasie karencji spłaty kapitału?

 

I dodam jeszcze jedno: Co w powyższej sytuacji, gdy biorę kredyt z rodzicami, którzy mogą dostać go na max 22 lata ze względu na wiek taty. Czy np. 12 miesięczny okres karencji skraca okres spłaty rat kapitałowych z 22 lat do 21, czyli de facto po okresie karencji rośnie mi rata?

 

Pozdrawiam!

[kajetan]

A ja mam pytanie do ciebie: po co ładować się w przysłowiową "dziurę w ziemi", gdy na rynku jest MASA nowych mieszkań już wybudowanych lub przynajmniej w stanie surowym otwartym. Jeszcze z pół roku i będzie do wyboru do koloru, bo czasy nieciekawe nadchodzą i póki co ludzie nie palą się do zakupu.

[Florence]

Szukam we Wrocławiu mieszkania już od dłuższego czasu i tak się składa, że w takiej lokalizacji (bardzo blisko centrum), w tak dobrej cenie mieszkań praktycznie nie ma. W inwestycji, którą wybrałam było dosłownie kilka mieszkań dostępnych w "Singlu" i w ciągu tygodnia niemalże wszystkie "dziury w ziemi" zostały zarezerwowane. Dosłownie musiałam się dobijać do biura sprzedaży, żeby zdążyć zarezerwować to co mi się podobało. Budowa ruszyła i posuwa się zgodnie z planem, deweloper jest sprawdzony, także w tej kwestii jestem w miarę spokojna.

Oczywiście, że wolałabym wybrać inwestycję w większym stopniu zaawansowania. W porównywalnej cenie jest dostępnych trochę mieszkań... ale na rogatkach miasta. Zdaję sobie sprawę, że zakup za pół roku byłby mniej ryzykowny, ale perspektywa załapania się na dopłatę z BGK nie jest bez znaczenia. Nie wiem czy to tylko moje odczucie, ale wydaje mi się, że mimo zapowiedzi wielkiego spadku cen, we Wrocławiu mieszkania trzymają ceny dość dobrze, a co się będzie z nimi działo za pół roku.. nie mam pojęcia. No risk no fun

 

Pozdrawiam!